Vendre ou rester sur place ? 11 considérations cruciales sur le marché actuel, selon les experts immobiliers
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de Vendre ou rester sur place ? 11 considérations cruciales pour le marché actuel, selon les experts de l'immobilier et espérons que le blog pourra vous aider.
Ne vous laissez pas effrayer par les taux d’intérêt élevés si le moment est venu.
Avec la volatilité du marché immobilier au cours des dernières années, de nombreux vendeurs se demandent si le moment est venu de vendre leur maison. La hausse des prix des logements a rendu le marché favorable aux vendeurs, mais ceux qui cherchent à déménager pour plus d'espace ou pour d'autres raisons ont du mal à trouver des logements dans les limites de leur budget. Entre les taux d'intérêt élevés et les faibles stocks qui maintiennent les prix élevés, l'achat d'une nouvelle maison pourrait laisser les propriétaires coincés avec une nouvelle maison paiement de l'hypothèque c'est insoutenable.
Voici 10 considérations clés que les propriétaires doivent prendre en compte lorsqu'ils débattent de la question de savoir s'ils doivent vendre ou rester sur le marché immobilier actuel.
1. C’est toujours un marché de vendeurs.
Il ne fait aucun doute que le marché actuel fonctionne en faveur des vendeurs, ce qui rend la décision beaucoup plus facile à prendre pour ceux qui envisagent de réduire leurs effectifs. Rachel Moussa, un agent immobilier basé à Flower Mound, au Texas, affirme que le faible inventaire combiné à des taux d'intérêt légèrement inférieurs par rapport à fin 2023 a de nouveau augmenté la demande des acheteurs, ce qui en fait un moment idéal pour être vendeur.
Si vous n'avez aucune bonne raison de vendre immédiatement, dit Moussa, les vendeurs prêts à prendre un risque voudront peut-être le faire. attendre pour lister jusqu'à l'été, au cas où la demande des acheteurs monterait en flèche. « Si les taux d'intérêt baissent comme prévu, les vendeurs gagneront probablement plus en été qu'au début du printemps », explique M. Moussa.
2. Les taux d’intérêt élevés signifient moins de concurrence pour les acheteurs.
Les taux d’intérêt ont légèrement baissé depuis l’automne 2023, mais ils restent suffisamment élevés pour décourager de nombreux acheteurs. Cependant, Moussa affirme que ces taux d’intérêt élevés rendent le marché actuel beaucoup plus facile pour les acheteurs d’obtenir la maison qu’ils souhaitent grâce à des mesures de protection comme évaluations et inspections car il y a moins de demande.
Si les taux baissent plus tard en 2024, dit-elle, les acheteurs verront un marché plus compétitif et devront renoncer aux mesures de protection et rivaliser avec des offres plus élevées. « Si vous achetez maintenant, vous pouvez en grande partie éviter cela, puis refinancer si et quand les taux baisseront. »
3. N'achetez pas si vous ne trouvez pas ce que vous cherchez.
Les acheteurs ont peut-être moins de concurrence maintenant, mais Moussa les dissuade d'acheter maintenant pour des prix plus bas s'ils ne parviennent pas à trouver la maison qu'ils recherchent. Moins d'inventaire signifie moins d'options avec les caractéristiques que les acheteurs recherchent, il peut donc être prudent d'attendre que les niveaux d'inventaire soient plus élevés pour que les acheteurs puissent trouver la maison qui convient à leur famille.
4. Vous pouvez investir dans des améliorations intelligentes pour votre maison.
Si vous envisagez de vendre votre maison prochainement, quelques améliorations intelligentes de la maison peut augmenter la valeur de votre maison, ce qui vous permet d’obtenir un rendement plus élevé. « Les trois meilleurs retours sur investissement sont une nouvelle peinture neutre, un revêtement de sol et des éléments pour améliorer l’attrait extérieur », explique Moussa.
Michel Belfor, un banquier hypothécaire en Californie, affirme que les propriétaires peuvent également augmenter la valeur de leur maison grâce à des rénovations de cuisine et de salle de bains, ou même à des améliorations plus petites comme le remplacement d'appareils électroménagers.
Avant d'entreprendre tout projet de rénovation ou d'amélioration de l'habitat, Moussa recommande de travailler avec un agent immobilier local pour voir les ventes de quartier bas, moyen et haut de gamme afin que vous puissiez n'en fais pas trop et dépensez plus que ce que le projet augmentera dans la valeur de votre maison.
5. Prévoyez un budget supérieur à un paiement mensuel.
Les propriétaires à la recherche d'un nouveau logement doivent réfléchir et prévoir un budget au-delà du prix de vente et des mensualités hypothécaires pour savoir s'ils peuvent se permettre de déménager, explique-t-il. Joe Thweatt, un prêteur basé au Texas.
« Les considérations budgétaires ne doivent pas seulement inclure le paiement mensuel, mais également prendre en compte l'acompte, les frais de clôture, les frais de déménagement et coûts d'entretien « Aller de l’avant », déclare Thweatt. « Ce n’est pas parce que vous êtes techniquement admissible à un prêt que vous devez nécessairement [emprunter le montant maximum] ».
Comme point de départ budgétaire, Thweatt indique que la dette globale des propriétaires devrait être égale ou inférieure à 43 % de leur revenu brut. Par exemple, un ménage dont le revenu mensuel est de 10 000 TP4T ne devrait pas avoir plus de 14 300 TP4T en paiements de dettes totales, y compris une hypothèque, des cartes de crédit ou toute autre dette.
6. Vous pourriez louer votre maison.
Pour constituer des fonds pour votre prochain acompte, dit Moussa louer votre logement actuel Cela peut être une option. « Si les propriétaires ont un taux d’intérêt bas, ils peuvent être surpris par le delta entre le prix auquel ils peuvent louer leur logement et leur paiement hypothécaire », dit-elle.
Cependant, la solution consiste à emménager temporairement dans un logement moins cher jusqu'à ce que suffisamment d'économies soient réalisées, soit en louant, soit en emménageant dans un logement plus petit. Cette solution dépend fortement du marché locatif local, et M. Moussa indique que les propriétaires devraient consulter un agent immobilier pour voir si c'est une option financière viable.
7. Pensez à trouver un cosignataire.
Les propriétaires ayant des cotes de crédit moyennes à faibles, comme inférieures à 650, peuvent penser que les taux d'intérêt élevés d'aujourd'hui rendent l'obtention d'un nouveau prêt hypothécaire C’est impossible. Cependant, si vous devez déménager dans un avenir proche sans avoir le temps de travailler à l’amélioration de votre cote de crédit, Belfor recommande de trouver un cosignataire pour le prêt. « Avoir un cosignataire avec un meilleur crédit ou une demande conjointe avec un conjoint ou un membre de la famille ayant des finances plus solides peut aider à obtenir un meilleur taux d’intérêt », dit-il.
8. Établissez au moins 10 pour cent de capitaux propres dans votre maison actuelle.
Les propriétaires doivent également jeter un oeil à combien de capitaux propres Avant de se lancer dans un nouvel achat, il est important de déterminer la valeur nette de leur maison actuelle. Les experts recommandent aux vendeurs d'avoir au moins 10 à 15 % de fonds propres afin de disposer de fonds suffisants pour rembourser le prêt et les frais de clôture. Dans le cas contraire, les vendeurs risquent de subir une perte financière en vendant la maison.
9. Soyez ouvert à des emplacements plus abordables.
Les propriétaires qui souhaitent réduire leurs dépenses de logement ou avoir plus d'espace pour le même coût devraient se pencher davantage sur zones abordables « Si vous avez besoin de plus d’espace ou de moins de dépenses à un moment où les taux d’intérêt sont plus élevés que ceux que vous avez actuellement, vous devez vous demander à quoi vous êtes prêt à renoncer », explique Moussa.
En règle générale, les prix des logements en banlieue baissent à mesure que l'on s'éloigne de la ville. Les acheteurs disposant d'une plus grande flexibilité peuvent également rechercher des logements dans d'autres États où le coût de la vie est plus abordable.
10. Explorez d’autres options de financement.
La meilleure chose que les propriétaires puissent faire s'ils ont du mal à obtenir un bon taux d'intérêt mais doivent déménager est de parler à leur prêteur, dit Thweatt. « Le taux est certainement important, mais il n'est pas plus important que la structure de prêt appropriée pour la bonne maison. Il est primordial que [votre conseiller en prêts] connaisse vos objectifs réels, à court ou à long terme, pour la propriété », dit-il.
Certains prêteurs se spécialisent même dans le travail avec les emprunteurs qui ne sont peut-être pas admissibles aux prêts hypothécaires traditionnels. En fonction des objectifs et des besoins financiers de l'acheteur, les prêteurs peuvent suggérer différentes structures de prêt ou des options de financement alternatives, comme un prêt hypothécaire à taux variable. contrat de location-achatIl existe également des programmes de prêts gouvernementaux, tels que VA ou Prêts FHA, dont les acheteurs de maison peuvent bénéficier s’ils remplissent les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire avec de meilleures conditions.
11. Il vaut mieux être patient.
Les experts immobiliers affirment avant tout que la patience est la clé pour s’y retrouver dans le marché actuel. « Je recommande toujours de se donner suffisamment de temps lors de l’achat ou de la vente d’une maison », déclare Thweatt. « Lorsque vous êtes trop pressé, vous avez tendance à payer trop cher ou à vous contenter d’une propriété que vous n’aimez pas vraiment. »
Retarder la recherche, même pendant 6 mois, peut être bénéfique, que ce soit pour travailler à l'amélioration de votre cote de crédit afin d'obtenir un meilleur prêt ou pour attendre afin d'éviter un marché plus compétitif au printemps et en été.
