14 choses à faire et à ne pas faire lors de la vente d'une propriété avec des locataires existants
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 14 choses à faire et à ne pas faire pour vendre une propriété avec des locataires existants et espérons que le blog pourra vous aider.
Faites de la vente de votre propriété locative un processus plus fluide pour vous et vos locataires.
Bienvenue à L'état des lieux des locations avec Bob Vila, une série consacrée à montrer aux propriétaires et aux locataires les étapes cruciales pour trouver le bien immobilier idéal, les défis potentiels liés à la location, les précautions à prendre pour protéger vos intérêts et les idées pour tirer le meilleur parti de votre prochain déménagement. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat vérifiés et aux astuces en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre location un foyer.
Vendre une maison est déjà assez stressant. Vendre une propriété locative avec des locataires existants peut être carrément écrasant. Coordonner les visites avec vos locataires, les convaincre de garder la maison bien rangée pour les acheteurs potentiels et s'y retrouver dans les lois relatives aux propriétaires et aux locataires ajoutent à la complexité de la vente d'un bien immobilier. Mais si vendre une propriété avec des locataires existants peut être difficile, ce n'est pas une pratique rare. Il est possible que vos locataires puissent même faciliter la vente de votre propriété. Évitez les pièges liés à la vente d'un bien immobilier propriété locative qui est occupé et découvrez comment de bons locataires peuvent vous aider à vendre en suivant les conseils ci-dessous.
1. Soyez franc avec l’acheteur.
Indiquez clairement dans votre annonce que le bien que vous essayez de vendre est occupé par un locataire et soyez ouvert à la divulgation de tous les détails du contrat de location, afin que l'acheteur soit au courant de la situation. Il ne s'agit pas seulement de suivre des pratiques commerciales responsables. Vous pouvez également attirer des investisseurs qui aiment l'idée d'avoir un locataire existant dans la maison.
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2. NE LAISSEZ PAS votre locataire dans le noir.
Soyez respectueux de vos locataires et n'oubliez pas que ce qui est pour vous un investissement et un bien locatif est pour eux un chez-soi. Dans cet esprit, informez vos locataires dès que possible de vos projets pour la propriété, afin qu'ils aient le temps de prendre de nouvelles dispositions si nécessaire. En tenant vos locataires au courant, ils seront plus coopératifs au moment de faire visiter la propriété.
3. Assurez-vous d’effectuer les réparations nécessaires.
Tout comme pour la vente de n’importe quelle maison, la condition Le type de bien peut avoir un impact significatif sur la facilité de vente et sur le fait que vous obteniez le prix demandé. Prenez rendez-vous avec votre locataire pour pouvoir entrer dans la maison et l'inspecter, puis engagez des professionnels pour effectuer les réparations nécessaires. Si les locataires sont désordonnés, proposez-leur de faire appel à un service de nettoyage pour entretenir la maison pendant qu'elle est en vente. C'est un coût supplémentaire, mais cela en vaut la peine si cela vous aide à vendre la propriété.
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4. NE planifiez PAS de visites de dernière minute.
Travaillez avec votre locataire pour déterminer les heures qui vous conviennent pour faire visiter le logement. Cela est particulièrement important s'il a des animaux domestiques ou de jeunes enfants. Vous devrez également vérifier les lois locales sur les relations entre propriétaires et locataires pour savoir quel préavis vous devez donner avant de faire visiter un bien locatif. Dans la plupart des cas, il s'agit d'au moins 24 heures. Soyez prévenant envers votre locataire et il sera plus susceptible de vous rembourser en vous assurant que le logement est présentable pour les acheteurs potentiels.
5. RÉSOLVER toute violation du bail.
Les loyers impayés ne sont pas seulement un casse-tête, ils peuvent complètement faire dérailler la vente de votre propriété. Si votre locataire continue à louer le bien après sa vente, assurez-vous de résoudre toute violation du bail avant le jour de la clôture pour éviter que les loyers impayés ne retardent la vente finale du bien.
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6. NE VENDEZ PAS tant que le bien est occupé (si possible).
Avec tous les moratoires sur les expulsions qui ont eu lieu pendant la pandémie, de nombreux acheteurs de location sont désormais nerveux à l'idée d'acheter une propriété avec un mauvais locataire et de devoir potentiellement passer par les étapes suivantes. expulsion processus. Beaucoup préfèrent acheter une propriété vide et examiner eux-mêmes le nouveau locataire. Il est également plus facile pour vous d'effectuer des réparations, de mettre en scène la propriété et d'effectuer des visites lorsque la propriété est vide.
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7. DONNEZ aux locataires le préavis requis.
Si vos locataires partent mois par mois, vous devrez quand même leur donner un certain préavis pour quitter le logement. Le délai exact varie selon l'État. Certains États exigent que les propriétaires donnent aux locataires un préavis d'au moins 30 jours, tandis que d'autres peuvent en exiger davantage si le locataire vit dans le logement depuis plus d'un an. Vérifiez attentivement les lois et assurez-vous de donner le préavis nécessaire, afin que votre date de clôture ne soit pas retardée.
8. N'essayez PAS de violer le contrat de location.
Vous pouvez essayer de convaincre votre locataire de quitter la propriété avant la fin de son bail. contrat de location. Cependant, s'ils ont l'intention de rester jusqu'à la fin du bail, vous devrez respecter cette décision. Même après avoir vendu la maison, le contrat de location sera transféré au nouveau propriétaire, qui devra en respecter les termes jusqu'à son expiration.
9. FAITES appel à de bons locataires pour vendre votre maison.
De nombreux acheteurs sont comme vous et recherchent un bien immobilier d'investissement qu'ils peuvent louer. Une maison avec un locataire Un locataire qui paie régulièrement à temps, qui prend bien soin de la propriété et qui y habite depuis longtemps peut rendre la propriété très attrayante pour les acheteurs potentiels. Si votre maison se trouve dans un marché en plein essor pour les investisseurs, utilisez votre bon locataire comme argument de vente.
10. NE vous attendez PAS à ce qu’un locataire augmente la valeur de la maison.
Même si un bon locataire peut rendre une propriété plus attrayante pour les investisseurs, ne vous attendez pas à ce qu'il augmente la valeur de la maison. À moins que la propriété ne soit classée comme un immeuble d'habitation, votre location sera évaluée comme n'importe quelle maison unifamiliale. Vous n'obtiendrez pas une meilleure évaluation à cause de votre locataire.
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11. ENGAGEZ un agent immobilier spécialisé dans les propriétés d’investissement.
Recherchez un agent immobilier expérimenté dans la vente de propriétés d'investissement listez votre maison. Un agent qui connaît bien la vente de biens locatifs est plus susceptible de connaître les investisseurs potentiels qui pourraient vouloir acheter votre propriété et de mieux comprendre la valeur de votre propriété. Plus important encore, un agent expérimenté saura exactement ce que vous devez divulguer sur la propriété, afin que vous puissiez éviter d'éventuelles poursuites judiciaires après la vente.
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12. N'oubliez pas les impôts sur les plus-values.
L'un des grands avantages de la vente d'une résidence principale est le fait que vous n'avez pas à payer d'impôts sur les bénéfices jusqu'à 250 000 TP si vous êtes célibataire ou 500 000 TP si vous êtes marié. Ce n'est pas le cas lorsque vous vendez un bien locatif. Selon votre tranche d'imposition, vous pourriez ne rien devoir ou devoir jusqu'à 37 % des bénéfices de la vente.
13. VÉRIFIEZ les actes de propriété de votre duplex.
Si vous habitez dans une moitié d'un duplex et louez l'autre, vous pourrez peut-être vendre une partie de la propriété. Vérifiez les registres de votre propriété. S'il existe deux actes notariés, vous pouvez vendre chaque partie indépendamment de l'autre. Même s'il n'existe qu'un seul acte notarié, vous pouvez tenter de diviser le titre en modifiant le zonage.
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14. Donnez aux locataires une chance d’acheter la maison.
Si les locataires aiment vraiment vivre dans la maison, ils peuvent être intéressés par l'achat, ce qui élimine le besoin de s'occuper des mises en scène, des visites et des annonces immobilières. Vous pouvez même conclure un accord de location-achat ou un accord de financement par le vendeur. Le locataire acheteur paiera également moins de frais d'achat, il sera donc peut-être même prêt à payer plus pour la maison.
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