Les sites immobiliers publient des données sur la criminalité dans les quartiers : voici pourquoi
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Real Estate Sites Are Dropping Neighborhood Crime Data-Here’s Why et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Les principales agences immobilières choisissent de ne pas publier de données sur la criminalité dans les quartiers, car elles peuvent être trompeuses et discriminatoires.
Achat d’une maison est l’achat financier le plus important que beaucoup feront, c’est pourquoi il est vital de tout savoir sur une maison et son quartier avant de signer la ligne pointillée. Le problème est que les informations associées aux annonces immobilières peuvent ne pas refléter avec précision ce qui se passe réellement dans une communauté. En outre, le fait que les données relatives à la criminalité dans le quartier soient tirées des statistiques du FBI sur les délits signalés peut induire en erreur et donner lieu à des pratiques discriminatoires.
Récemment Agent immobilier.comLe site officiel de l’Association nationale des agents immobiliers (National Association of Realtors) a supprimé de ses listes toutes les données relatives à la criminalité dans les quartiers. D’autres agences immobilières lui emboîtent le pas. Nous avons consulté des experts du secteur de l’immobilier pour connaître leur point de vue sur cette tendance et savoir comment ils envisagent de prendre en compte les intérêts des acheteurs et des vendeurs sans utiliser les données relatives à la criminalité dans le quartier.
La criminalité déclarée diffère de la criminalité réelle.
Thon rouge, l’un des plus grands courtiers immobiliers de Seattle, ne publiera plus de données sur la criminalité dans ses annonces. Son raisonnement ? Citer le nombre de délits signalés dans un quartier est trompeur et ne tient pas compte des signalements dont il a été établi par la suite qu’ils n’étaient pas des délits. En outre, de nombreux crimes ne sont jamais signalés, ce qui fausse encore davantage les données du FBI. Les acheteurs potentiels peuvent se faire une fausse idée de la sécurité (ou de l’insécurité) d’un quartier s’ils ne prennent en compte que les statistiques du FBI sur les délits signalés.
Un quartier sûr ne se résume pas à des données.
L’enquête menée par Redfin auprès de ses clients a révélé que l’idée d’un quartier sûr ne coïncidait pas nécessairement avec les données relatives à la criminalité dans le quartier. La sécurité dépend de nombreux facteurs, tels que la vitesse à laquelle les véhicules passent dans la rue devant une maison, ou le fait que la zone soit sujette à la criminalité. inondation. Les acheteurs de logement peuvent prendre en compte de nombreux facteurs de sécurité. Malheureusement, certains ne regardent pas au-delà des données sur la criminalité dans le quartier et passent ainsi à côté de facteurs essentiels liés à la sécurité générale d’un quartier spécifique.
Les acheteurs peuvent être attentifs à des termes tels que « quartier tranquille » ou « cul de sac », qui indiquent tous deux un quartier peu fréquenté. Si les données sur la criminalité sont importantes pour un acheteur, le mieux est qu’il se rende au service de police local.
Les données sur la criminalité peuvent favoriser les préjugés raciaux.
Si les acheteurs associent des données peu fiables sur la criminalité à la race, cela peut influer sur la façon dont ils achètent leur prochain logement. Jonathan de Araujo, courtier immobilier agréé auprès de l’agence L’équipe Vantage Point à Lexington, dans le Massachusetts, affirme que « l’ajout de statistiques sur la criminalité à une annonce peut favoriser la ségrégation raciale ». Pour éviter de participer à des pratiques discriminatoires, M. de Araujo traite chaque situation en fonction des préoccupations de chaque client.
M. De Araujo reconnaît que les agents ont une responsabilité fiduciaire à l’égard de leurs clients, c’est pourquoi il veille à demander à ses acheteurs le type d’informations qu’ils recherchent en matière de sécurité et les aide à les trouver. Il explique que Redfin et Realtor.com ont transféré la responsabilité de la recherche à l’acheteur.
Cela pourrait constituer une violation des directives en matière de logement équitable.
La meilleure façon pour les agents immobiliers d’aborder la question de la criminalité dans un quartier est peut-être d’orienter leurs clients vers les services de police locaux. C’est ce que Jason Gelios, auteur de Pensez comme un agent immobilier et agent agréé auprès de Choix communautaire immobilier dans le sud-est du Michigan.
« On apprend aux agents immobiliers à ne pas commenter ces informations, car elles peuvent potentiellement enfreindre les directives en matière de logement équitable », a-t-il déclaré. Gelios n’est pas surpris de voir le sites d’annonces immobilières la suppression des données sur la criminalité, car de nombreux sites servent également d’agences immobilières.
Le Loi sur le logement équitable de 1968 interdit la discrimination dans le secteur de l’immobilier fondée sur la race, la couleur, l’origine nationale, la religion, le sexe, le handicap ou le statut familial. Citer des données sur le taux de criminalité peut donc conduire à une discrimination, ce qui signifie que cela pourrait potentiellement violer les lignes directrices sur le logement équitable.
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Les acheteurs doivent tenir compte des informations provenant de sources primaires.
Même si les données sur la criminalité n’apparaissent plus sur les annonces immobilières, les acheteurs peuvent toujours obtenir les informations pertinentes nécessaires pour prendre une décision éclairée ailleurs. Scott Coggins, chef d’équipe/agent immobilier chez L’équipe de luxe de Nashville de Fridrich & Clark Realty, LLC, affirme que son agence n’a « jamais fait appel à des agrégateurs de données tiers ». Au contraire, « nous renvoyons systématiquement nos clients à la source directe », explique M. Coggins, par exemple les forces de l’ordre locales ou les registres des délinquants sexuels. Pour éviter que les agents ne spéculent, on leur enseigne : « En cas de doute, il faut s’adresser à la source ».
