Les choses à faire et à ne pas faire dans les guerres d'enchères immobilières

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler des choses à faire et à ne pas faire dans les guerres d’enchères immobilières et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

De nos jours, les maisons se vendent dès leur mise sur le marché, malgré des prix élevés et une forte concurrence entre les acheteurs. Les futurs acquéreurs qui se retrouvent pris dans une guerre d'enchères feraient bien de suivre les conseils de nos experts.

L’immobilier semble échapper à tout contrôle ces derniers temps. Dans un un marché immobilier en pleine effervescenceLes maisons sont vendues à des prix allant jusqu’à six chiffres. au-delà du prix demandé. Lorsque le marché immobilier est aussi agressif, le fait de connaître les tenants et les aboutissants des guerres d’enchères immobilières peut vous aider à faire une offre que le vendeur ne refusera pas.

Commencez par faire appel à un agent immobilier qui connaît bien votre marché local et qui privilégie la recherche de votre logement plutôt que de vous pousser à dépenser de l’argent. Le bon agent peut fournir des informations sur les nuances de votre emplacement, garantissant ainsi que vos offres sont compétitives sans dépassement de budget.

Voici ce qu’il faut faire – et ne pas faire – si vous voulez remporter une offre pour votre future maison.

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Faites votre meilleure offre.

Dans un guerre des enchères dans l’immobilierLes agents immobiliers vous conseilleront de présenter votre meilleure et dernière offre. Il est peu probable qu’un vendeur négocie lorsque d’autres offres sont sur la table. Assurez-vous que votre offre est la plus élevée possible et acceptez de perdre si la maison se vend un dollar de plus que votre offre. Vous ne connaîtrez pas le coût des autres offres, mais le prix de vente vous sera communiqué une fois la transaction conclue.

N’accordez pas trop d’importance au prix catalogue.

Ce n’est pas parce que le le prix de catalogue est dans votre budget ne signifie pas que le prix de vente le sera. Au niveau national, les acheteurs paient en moyenne 1 à 3 % de plus que le prix catalogue. Mais cela ne tient pas compte de villes comme Seattle ou Austin, où chaque maison reçoit une réponse incroyable de la part des acheteurs potentiels dès qu’elle est mise sur le marché.

Selon Linda Baddour de Bramlett Immobilier résidentielLes données de l’entreprise montrent que les offres supérieures de 15 à 16 % au prix catalogue ont été retenues dans la région du Texas. Mais avec les fluctuations du marché, ces chiffres peuvent changer.

Soyez prêt à renoncer à toute éventualité.

Lorsque la concurrence est féroce dans le secteur de l’immobilier, vous devrez probablement vous lancer dans une transaction avec très peu ou pas du tout d’expérience. imprévusou des réserves qui vous permettent de vous retirer d’un accord sans rompre le contrat.

Votre offre compétitive peut signifier que vous renoncez à des éléments tels qu’un inspection de la maisonL’inspection de l’habitation peut également porter sur les conditions de vente de la maison, et sur d’autres points encore. Les problèmes liés à une maison neuve sont moins probables, mais une propriété plus ancienne peut nécessiter des travaux que l’inspection du logement devrait normalement révéler. Si vous connaissez les possibilités en renonçant d’emblée aux éventualités, vous serez mieux préparé émotionnellement, mentalement et financièrement avant de faire votre offre.

Ne partez pas du principe que c’est l’offre la plus élevée qui l’emportera.

Oui, vous devez présenter une offre solide, mais les vendeurs peuvent vouloir plus qu’un montant élevé. Une clôture et une prise de possession rapides, peu d’imprévus, une période de cession-bail gratuite, une courte période d’option, voire une lettre personnelle au vendeur (dont la dernière peut être lue ou non) peuvent permettre à l’acheteur de se démarquer. Pour autant que vous proposiez un montant compétitif, ces suppléments peuvent sceller l’accord.

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Essayez de faire coïncider votre offre avec votre temps.

Il n’y a pas de moment idéal pour faire une offre immobilière, selon Brad Pauly, de l’agence Pauly Presley RealtyLe directeur général de l’agence, M. Gianni, explique que chaque transaction se déroule dans des conditions particulières. En général, cependant, une annonce est mise sur le marché un jeudi ou un vendredi, les visites ont lieu tout au long du week-endet toutes les offres doivent être envoyées avant une heure précise le lundi.

M. Pauly explique que le vendeur a le droit d’accepter n’importe quelle offre à n’importe quel moment, même avant la date limite du lundi – il est donc utile de savoir s’il est motivé pour agir rapidement. Certains agents de vente offrent plus d’informations que d’autres, ce qui permet aux agents d’achat de conseiller leurs clients sur le meilleur moment pour faire une offre.

N’oubliez pas de faire des recherches.

Si un la maison semble trop belle pour être vraie sur ce marché, il ne vaut probablement pas la peine de faire une offre. Si vous avez suivi l’évolution de l’immobilier local, vous savez sans doute que la superficie, l’âge, le type de logement et d’autres facteurs influent sur les prix de vente. Lorsque vous remarquez qu’une annonce ne correspond pas au prix du marché, il y a généralement une raison à cela : des réparations esthétiques, des antécédents douteux ou des problèmes de sécurité. les ajouts qui ne sont pas conformes aux normes. Quel que soit votre désir d’acheter un logement, assurez-vous de faire une offre qui soit sûre et qui réponde à vos besoins.

Tenez bon.

Le paysage immobilier actuel peut sembler très décourageant. Les acheteurs peuvent s’attendre à passer beaucoup de temps à consulter les annonces, à se précipiter aux visites et à s’investir dans un bien immobilier juste pour… le perdre dans une guerre d’enchères.

Votre agent vous aidera à comprendre à quel point vos offres sont proches des offres gagnantes, et vous pourrez utiliser cette information pour vous aider dans votre recherche. Ne lâchez rien et les choses finiront par s’arranger, mais il peut être utile de faire une petite pause dans votre recherche si vous en avez besoin. Lorsque vous retour à la rechercheSi vous avez besoin d’un logement, n’abandonnez pas l’espoir que le logement que vous choisirez sera celui qui vous conviendra le mieux.