11 étapes financières intelligentes pour devenir un propriétaire prospère

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler des 11 étapes de l’argent intelligent pour devenir un propriétaire prospère et nous espérons que le blog peut vous aider.

Être propriétaire d'un bien immobilier locatif peut être un excellent moyen de générer des revenus passifs. Ce guide explique aux futurs propriétaires de biens immobiliers locatifs comment devenir propriétaire et se préparer à la réussite.

Ce n’est un secret pour personne : posséder un bien immobilier et le louer à des locataires peut être un excellent moyen d’obtenir des revenus passifs et de se constituer un patrimoine. Mais pour se lancer en tant que propriétaire, il ne suffit souvent pas d’acheter un bien immobilier et de le mettre sur le marché de la location. L’un des meilleurs moyens pour les propriétaires de éviter les pièges les plus courants pour les propriétaires Pour réussir, il faut comprendre chaque étape du processus. En examinant ce qu’il faut faire pour trouver un bien d’investissement, décider de la gestion de la propriété et devenir officiellement un propriétaire qui loue à des locataires, les propriétaires peuvent se mettre dans une meilleure position pour réussir. Les propriétaires – et ceux qui envisagent d’investir dans des biens locatifs – peuvent utiliser ce guide pour apprendre comment devenir propriétaire et commencer à percevoir des revenus locatifs.

Avant de commencer…

Avant le choix d’un bien locatifIl est donc souvent utile de prendre le temps de mieux comprendre les préoccupations et les responsabilités réalistes des propriétaires. Pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires mais qui ne possèdent pas encore d’immeuble locatif, l’un des principaux obstacles à surmonter est de pouvoir assumer le coût initial de l’investissement. Même s’ils disposent d’un financement pour les aider à payer l’immeuble de rapport, les acheteurs devront probablement verser une partie de leur propre argent en guise d’acompte, et ce montant pourrait être substantiel.

En outre, certains immeubles de placement peuvent nécessiter un nettoyage et des rénovations approfondies avant d’être prêts à être loués à des locataires. Bien que les propriétaires puissent bénéficier de prêts pour les aider à couvrir le coût des rénovations, il est probable qu’ils devront payer ces dépenses de leur poche avant de recevoir leur premier chèque de loyer.

Les propriétaires peuvent également vouloir vérifier leurs responsabilités légales et les besoins d’entretien de leur propriété. Comprendre les droits des locataires et des propriétaires dans leur ville ou leur État permet aux propriétaires d’acquérir les connaissances nécessaires pour gérer avec succès la relation propriétaire-locataire. En répondant à ces questions relatives aux coûts, à la législation et à l’entretien avant de mettre leur bien sur le marché de la location, les propriétaires peuvent éviter des erreurs coûteuses et mieux se protéger, ainsi que leurs locataires. Les propriétaires potentiels peuvent même décider que devenir propriétaire ne leur convient pas.

ÉTAPE 1 : Déterminez le montant que vous pouvez consacrer à un bien locatif.

Comme pour l’achat d’une résidence principale, les propriétaires potentiels doivent déterminer le montant qu’ils peuvent se permettre de dépenser pour un bien locatif, ce qui inclut les coûts initiaux et les coûts permanents. Lors de l’achat d’un immeuble de placement, le fait d’avoir un prix maximum à l’esprit peut permettre aux acheteurs de cibler plus facilement les immeubles locatifs qui correspondent à leur budget. Les propriétaires peuvent également vouloir prendre en compte les coûts supplémentaires qui peuvent être nécessaires pour préparer le bien à accueillir des locataires, y compris les réparations ou les rénovations. Les propriétaires doivent également prévoir des coûts imprévus à un moment donné, tels que l’entretien et les réparations qui ne sont pas couverts par l’assurance du bien.

Pour déterminer s’il s’agit de la le bon moment pour acheter un bien immobilier locatifLes propriétaires potentiels peuvent estimer qu’ils doivent d’abord mettre de l’ordre dans leurs finances. L’organisation de leurs finances peut inclure le remboursement de dettes à taux d’intérêt élevé, telles que les cartes de crédit, ou l’épargne d’un acompte. Cette démarche permet de dégager plus de capital pour payer l’hypothèque d’un bien locatif tout en renforçant les qualifications de l’emprunteur en matière de prêt.

ÉTAPE 2 : Décidez de la manière dont vous souhaitez gérer le bien locatif.

L’une des premières grandes décisions à prendre pour un propriétaire est de savoir s’il veut gérer son bien lui-même ou faire appel à une société de gestion immobilière. Les propriétaires privés qui gèrent eux-mêmes leurs biens immobiliers peuvent avoir plus de responsabilités que ceux qui externalisent la gestion de leurs biens, en particulier en ce qui concerne l’entretien et les réparations. Par exemple, si un tuyau se rompt au milieu de la nuit, un propriétaire privé sera chargé de trouver un plombier et de régler le problème dès que possible. Cela peut signifier qu’il doit répondre à tout moment aux appels de locataires mécontents et qu’il doit faire le nécessaire pour trouver un professionnel qualifié. En revanche, si vous travaillez avec une société de gestion immobilière, c’est elle qui se charge de la gestion quotidienne du bien. L’inconvénient d’une société de gestion immobilière, cependant, est son coût. Les propriétaires qui choisissent d’externaliser la gestion de leur bien immobilier doivent tenir compte de cette dépense supplémentaire dans le prix de leur loyer ou accepter un retour sur investissement plus faible.

Une autre décision que les propriétaires doivent prendre lors de la mise en place de leur location est la structure commerciale de leur propriété. De nombreux propriétaires choisissent de structurer officiellement leur activité de location afin de mieux protéger leur patrimoine personnel et de séparer leurs revenus locatifs de leurs revenus personnels. Par exemple, certains propriétaires créent une société à responsabilité limitée (SARL) pour leur entreprise afin de limiter leur responsabilité personnelle.

ÉTAPE 3 : Étudier le marché de la location et trouver un bien ayant un réel potentiel.

Connaître le marché de la location dans une région donnée peut aider un propriétaire à choisir le bon bien locatif pour atteindre leurs objectifs financiers. Un propriétaire qui achète un bien immobilier à bas prix mais dans une zone peu prisée risque de ne pas en tirer les revenus qu’il espérait. Il peut même avoir du mal à trouver régulièrement des locataires intéressés par la location dans sa région. D’un autre côté, l’achat d’une maison coûteuse dans un quartier très prisé pourrait coûter plus cher au propriétaire en termes de prix d’achat total, d’acompte et d’assurance de la propriété. Cependant, les propriétaires qui possèdent des biens immobiliers dans des endroits recherchés peuvent avoir plus de facilité à trouver des locataires tout en étant en mesure de demander un loyer plus élevé.

Un propriétaire peut souhaiter entrer en contact avec un agent immobilier local pour avoir une meilleure idée des zones et des quartiers qui sont actuellement préférés par les locataires. Les professionnels de l’immobilier doivent avoir une bonne connaissance de l’environnement et de l’économie du pays. situation actuelle de la location pour les propriétaires et les locataires, et ces experts peuvent fournir des conseils sur la manière de trouver le bon bien à acheter. Le propriétaire peut également vouloir mener sa propre étude de marché sur les prix des loyers, ce qui peut l’aider à déterminer le potentiel financier de tout bien immobilier qu’il envisage d’acquérir dans cette zone.

ÉTAPE 4 : Obtenir un financement, si nécessaire, et acheter votre bien locatif.

Une fois qu’un propriétaire potentiel a trouvé un bien qui correspond à son budget et qui est plein de potentiel, il peut aller de l’avant avec l’achat. Dans de nombreux cas, les acheteurs auront besoin d’un financement de la part d’un prêteur pour pouvoir assumer le coût d’un bien locatif. Ce financement peut prendre la forme d’un prêt hypothécaire classique, d’un prêt pour investissement commercial ou même d’un prêt hypothécaire de second rang sur la résidence principale de l’acheteur. Toutefois, les sociétés de prêts hypothécaires peuvent avoir des exigences plus strictes pour les prêts sur les biens d’investissement que pour les prêts sur les résidences principales, y compris des exigences plus élevées en matière d’acompte et de cote de crédit. Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires sur les immeubles de rapport peuvent également être plus élevés que ceux des prêts hypothécaires sur les résidences principales, ce qui peut augmenter le coût total de la propriété d’un immeuble locatif. Travailler avec le Meilleures sociétés de crédit immobilier peut aider les propriétaires potentiels à obtenir le financement dont ils ont besoin à des conditions de prêt favorables.

ÉTAPE 5 : Souscrire une assurance propriétaire pour votre bien locatif.

La souscription d’une assurance propriétaire peut aider le propriétaire à couvrir le coût des dommages physiques causés à son bien par certains risques, le protéger contre les actions en responsabilité et même lui rembourser le manque à gagner dans le cas où le bien ne peut être loué à la suite d’un sinistre couvert. Par exemple, si un locataire déclenche accidentellement un incendie dans la cuisine qui endommage les sols et les murs, l’assurance du propriétaire couvre généralement le coût des réparations (moins la franchise).

Si l’achat d’une police d’assurance est une autre dépense qui doit être budgétisée, l’achat d’une police d’assurance est une autre dépense qui doit être budgétisée. coût de l'assurance du propriétaire en vaut souvent la peine. La souscription d’une assurance propriétaire auprès d’une compagnie réputée (telle que Régulièrement) est un moyen judicieux pour les propriétaires de protéger leur investissement et leurs finances. Ils peuvent même nécessité de souscrire une assurance pour les propriétaires pour obtenir un prêt immobilier, car les prêteurs voudront savoir si la structure du bâtiment est assurée en cas d’incendie, de tempête ou d’autres risques couverts.

ÉTAPE 6 : Renseignez-vous sur les lois relatives aux propriétaires et aux locataires dans votre région.ou consulter un avocat spécialisé dans le droit du bail.

Pour une personne qui souhaite devenir propriétaire, les lois sur les locataires sont souvent une préoccupation majeure – les futurs propriétaires veulent, à juste titre, savoir quelles sont leurs responsabilités légales lorsqu’ils louent un bien. Les lois, les droits et les restrictions applicables aux locataires peuvent varier considérablement d’un État à l’autre, voire d’une ville à l’autre. Connaître ces lois de fond en comble peut aider un propriétaire à réduire le risque que les locataires déposent des réclamations ou intentent des actions en justice contre lui. À cette fin, les propriétaires peuvent souhaiter mieux comprendre les droits des locataires et les règles d’application de la loi. ce qu’un propriétaire ne peut pas faire en vertu de la loi. Les lois et les directives juridiques relatives aux locataires peuvent dicter la manière dont les expulsions sont traitées, quand le propriétaire peut augmenter le prix du loyer et dans quelles circonstances il peut pénétrer dans les locaux d’un bien loué.

Les propriétaires peuvent vouloir contacter leur autorité locale en matière de logement ou travailler avec un avocat spécialisé dans l’immobilier afin de mieux comprendre les lois locales et leurs propres responsabilités juridiques. En travaillant avec un professionnel, il sera plus facile d’obtenir des réponses à des questions concernant des scénarios juridiques compliqués, afin que les propriétaires puissent éviter les plaintes ou même les poursuites judiciaires de la part des locataires. Si un procès a lieu même après qu’un propriétaire a pris ces mesures de précaution, la meilleure assurance propriétaire peut aider à couvrir les frais de justice et autres frais juridiques.

ÉTAPE 7 : Effectuez les rénovations nécessaires et préparez votre bien pour les locataires.

Une fois le bien financé et acheté, les propriétaires peuvent commencer à préparer la location pour les locataires. En fonction de l’état du bien, le propriétaire peut avoir à effectuer des rénovations et des réparations avant qu’il ne soit prêt à être loué. D’un autre côté, un propriétaire peut avoir trouvé un bien d’investissement en bon état qui ne nécessite qu’un nettoyage et des réparations mineures avant que les locataires ne puissent s’installer dans le logement ou la maison.

Pour les biens qui ne nécessitent pas de rénovations ou de réparations importantes, les propriétaires doivent généralement effectuer ces tâches avant de les louer à des locataires :

• Nettoyer les sols, les murs, les comptoirs, les appareils et les armoires pour éliminer la saleté, les débris et les odeurs.
• Tester les détecteurs de fumée, les serrures, les verrous de porte et d’autres dispositifs de sécurité.
• Faire appel à un électricien pour vérifier que le câblage et les prises de courant sont sûrs et en bon état de fonctionnement.
• Effectuer des réparations mineures autour de la propriété, telles que le masticage des cloisons sèches et le martelage des petites bosses sur les appareils électroménagers.
• Peinture et remise en état selon les besoins.

ÉTAPE 8 : Examinez les comparaisons locales et fixez un prix de location approprié qui attirera les locataires.

Les propriétaires peuvent louer leur bien au prix qu’ils souhaitent, mais un loyer trop élevé pourrait faire fuir les locataires potentiels. D’un autre côté, fixer un loyer inférieur à la valeur du marché peut réduire le montant des revenus que le bien peut générer. Le moyen le plus simple pour les propriétaires de fixer le prix de leurs logements locatifs à un niveau approprié est de comparer leur bien à d’autres options dans la région. L’utilisation d’outils de recherche de location en ligne, la consultation des forums locaux de location et même la lecture du journal local peuvent donner au propriétaire une meilleure idée du prix des logements locatifs dans la région. Les propriétaires peuvent vouloir trouver entre trois et six biens similaires au leur dans la région pour les aider à fixer leur prix de location. S’ils ont besoin d’une aide professionnelle en la matière, ils peuvent s’adresser à un agent immobilier qui les aidera à déterminer le prix de location à appliquer sur un marché donné.

ÉTAPE 9 : Créer une annonce et présenter le bien à des locataires potentiels.

Une fois son bien nettoyé et prêt à être loué, le propriétaire peut maintenant entamer le processus de recherche de locataires. Les sites immobiliers en ligne peuvent faciliter l’inscription des biens à louer et la réponse aux demandes de locataires potentiels. Lorsqu’un propriétaire propose un bien à la location, il peut être judicieux d’inclure des photos de qualité professionnelle de l’espace, ainsi qu’une description complète mettant en évidence les caractéristiques les plus intéressantes du bien (balcon privé, buanderie intégrée ou équipements haut de gamme, par exemple). Il n’est pas toujours nécessaire d’engager un photographe professionnel – les smartphones modernes peuvent généralement produire des photos de qualité avec leur appareil photo – mais cela pourrait augmenter le nombre de candidats pour un bien si le budget du propriétaire le permet.

Les propriétaires peuvent également inclure leur politique de location dans l’annonce afin d’attirer des locataires qualifiés et d’éviter de perdre du temps à organiser des visites pour des locataires qui ne conviennent pas à la propriété. Par exemple, si un propriétaire n’accepte pas les animaux de compagnie, il peut ajouter cette exclusion à l’annonce. Lorsque vient le moment de faire visiter le bien à des locataires potentiels, les propriétaires peuvent se préparer à mettre en avant certaines des caractéristiques les plus remarquables du bien, telles que la proximité de restaurants, d’épiceries, de parcs ou de transports en commun.

ÉTAPE 10 : Rédiger un contrat de bail, présélectionner les candidats et trouver votre premier locataire.

Les contrats de location sont des documents juridiques qui précisent les conditions du bail entre le locataire et le propriétaire. Ces contrats précisent généralement la durée du bail, le prix de la location et les pénalités auxquelles le locataire s’expose s’il ne paie pas son loyer à temps ou s’il ne le paie pas du tout. La législation de l’État détermine ce qu’il est absolument nécessaire d’inclure dans un contrat de bail, mais les propriétaires peuvent souvent personnaliser davantage leur contrat. Il est généralement recommandé aux propriétaires de faire examiner leur contrat de bail par un avocat de confiance afin de s’assurer qu’ils respectent toutes les lois locales et nationales applicables en matière de location immobilière et qu’ils protègent leurs propres intérêts financiers.

Une fois que le propriétaire a mis en place son contrat de location, il peut commencer à sélectionner les candidats à la location. Une demande de location facilite ce processus et comprend souvent des informations sur les revenus du locataire potentiel, sa situation professionnelle et ses expériences précédentes en matière de location. Les propriétaires peuvent également vouloir vérifier les antécédents ou la solvabilité des locataires potentiels afin de mieux comprendre leur situation financière et tout problème juridique susceptible d’affecter leur capacité à répondre aux exigences du propriétaire. À cette fin, les propriétaires peuvent envisager de recourir à l’un des services suivants meilleurs services de sélection de locataires disponible.

Après avoir trouvé le bon locataire, le propriétaire peut soit lui envoyer le contrat de location pour qu’il le signe, soit s’asseoir avec lui pour en examiner les termes. Même avec un bail signé et un dépôt de garantie en main, les propriétaires peuvent vouloir réitérer verbalement les règles, politiques et procédures générales afin d’éviter toute confusion avec leur nouveau locataire.

ÉTAPE 11 : Gérer votre bien locatif, vos locataires et vos finances.

Les propriétaires qui choisissent de gérer eux-mêmes leurs biens immobiliers doivent généralement les entretenir régulièrement, comme s’il s’agissait d’une résidence principale. De nombreux propriétaires établissent des relations étroites avec des entreprises de bricolage ou des entrepreneurs locaux afin d’avoir quelqu’un de disponible pour effectuer les tâches d’entretien. Le fait de disposer d’un réseau d’entrepreneurs locaux permet souvent aux propriétaires de gérer plus facilement leurs locations sans avoir à effectuer eux-mêmes les réparations ou à passer beaucoup de temps à trouver un entrepreneur qualifié lorsque les systèmes et les appareils ménagers tombent en panne.

Même les propriétaires qui travaillent avec des sociétés de gestion immobilière doivent parfois gérer eux-mêmes certains aspects de leurs locations. meilleur logiciel de gestion immobilière leur permet de sélectionner les locataires, d’accepter les loyers en ligne et de recevoir les demandes de service des locataires. En outre, les propriétaires peuvent être amenés à traiter les plaintes et les problèmes des locataires de temps à autre, et la mise en place de procédures pour recevoir et résoudre les problèmes des locataires peut rationaliser le processus et donner aux locataires et au propriétaire une meilleure expérience de la location.

Enfin, en tant que chefs d’entreprise, de nombreux propriétaires doivent gérer l’aspect administratif de leur bien locatif. Les tâches administratives comprennent souvent la conservation de documents importants tels que les demandes et les contrats de location, les reçus de réparation et de services publics, et les reçus de paiement des locataires. Les propriétaires peuvent souhaiter disposer d’un plan pour stocker toutes les communications avec les locataires, la société de gestion immobilière et les agents d’entretien, au cas où ils auraient besoin de s’y référer ultérieurement.

Acheter un immeuble de rapport et devenir propriétaire n’est pas toujours une tâche facile. La plupart des propriétaires consacrent du temps, des efforts et beaucoup d’argent à leurs biens immobiliers pour s’assurer qu’ils sont prêts à accueillir des locataires. Même après le coût initial de l’achat d’un bien immobilier et de sa préparation à l’emménagement, les propriétaires doivent gérer leurs locataires et les divers aspects de leur activité de location. Pour beaucoup, être propriétaire peut facilement devenir un emploi à temps plein. Une association de propriétaires peut aider les propriétaires de biens locatifs à entrer en contact les uns avec les autres afin de partager des conseils et d’offrir un soutien, ce qui peut faciliter la tâche des propriétaires. Alors qu’ils s’engagent sur la voie de la propriété, les propriétaires peuvent vouloir garder une trace de leur expérience. liste de contrôle pour la location d’un bien immobilier afin de s’assurer qu’ils suivent toutes les étapes nécessaires pour démarrer sur les chapeaux de roue.