9 mesures que les spéculateurs immobiliers devraient prendre dans un marché immobilier en baisse

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des 9 mesures que les spéculateurs immobiliers devraient prendre dans un marché immobilier en baisse et espérons que le blog pourra vous aider.

Le ralentissement du marché immobilier a ralenti le marché immobilier. Voici neuf stratégies pour gérer ce changement.

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Les spéculateurs immobiliers seront les premiers à admettre qu'ils ont connu quelques bonnes années. La combinaison de taux d'intérêt bas et de prix immobiliers en hausse rapide a rendu presque impossible de ne pas faire de bénéfices.

Cependant, hausse récente des taux d'intérêt Les investisseurs ont fait glisser l'aiguille vers le bas, mettant fin à la fête. Les acheteurs ne sortent plus, incapables de se permettre la maison de leurs rêves et préférant attendre que les taux d'intérêt baissent à nouveau.

Le changement a laissé de nombreux spéculateurs perplexes et en proie à des difficultés pour trouver une stratégie. Si vous en faites partie, voici quelques idées pour vous aider à surmonter cette accalmie.

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1. Concentrez-vous sur les propriétés d’investissement clés en main.

Lorsque le marché se retourne et que les acheteurs potentiels sont dissuadés d'acheter de nouveaux logements, le marché locatif explose. Lors du dernier ralentissement du marché en 2008, des spéculateurs avisés se sont réorientés pour proposer des propriétés d'investissement clés en main aux investisseurs. La rénovation de maisons unifamiliales et de duplex, la location à des locataires qualifiés et la vente de ces maisons à des investisseurs cherchant à générer des flux de trésorerie mensuels ont permis à de nombreux spéculateurs de traverser ces quelques années difficiles.

Cette stratégie est gagnante pour tous, car une fois qu'un locataire est en place, les revenus locatifs couvrent les frais de détention du spéculateur. Lorsqu'ils sont effectués correctement, ces ajustements permettent de maintenir un flux de trésorerie mensuel pour les spéculateurs jusqu'à ce qu'ils vendent.

2. Réhabiliter des maisons multifamiliales pour les propriétaires occupants.

Les acheteurs pragmatiques qui ne peuvent pas acheter la maison unifamiliale de leurs rêves pourraient plutôt se qualifier pour acheter un duplex, un triplex ou un quadruplex. Cela permet aux propriétaires de vivre dans une unité et de louer l’autre ou les autres unités pour couvrir leur prêt hypothécaire, vivant ainsi gratuitement. Cette stratégie est connue sous le nom de « house-hacking ».

Lorsque le marché reprendra, les propriétaires pourront utiliser leur immeuble à logements multiples comme bien locatif, ce qui les aidera à se qualifier pour l'achat d'une maison unifamiliale. La bonne nouvelle est que ces immeubles à logements multiples occupés par leur propriétaire sont éligibles à un prêt FHA à faible mise de fonds (3,5 %).

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3. Évoluer vers des immeubles à logements multiples.

Le marché locatif étant en plein essor, de nombreux spéculateurs immobiliers devraient envisager de passer à des immeubles à logements multiples plus grands. L’avantage de cette approche est que le spéculateur peut contribuer à déterminer le prix de vente en ajoutant de la valeur au bâtiment, augmentant ainsi le loyer et augmentant ainsi la valeur de la propriété. Là encore, les revenus locatifs devraient compenser les coûts de détention avant la vente de la propriété.

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4. Réduisez vos effectifs pour revendre des maisons moins chères. 

La première victime d'un marché immobilier en baisse est le segment supérieur des maisons. En conséquence, les prix des maisons haut de gamme deviennent inabordables pour de nombreux acheteurs, les spéculateurs devraient donc les éviter. prêteurs Les propriétaires ne sont peut-être plus disposés à prêter de l'argent pour revendre ces propriétés. Lorsqu'elles sont bien rénovées, les maisons moins chères, à prix médian, peuvent encore attirer des acheteurs, car le ralentissement du marché entraîne une pénurie chronique de logements.

La location est une alternative pour de nombreuses personnes, qui préfèrent moins d'espace et de luxe dans une maison moins chère plutôt qu'un prêt hypothécaire mensuel élevé. Donc, si vous êtes un spéculateur habitué à travailler sur des McMansions pour de gros profits, ce serait le bon moment pour réduire vos effectifs.

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5. Recherchez des propriétés « pré-habit » pour gagner de l’argent rapidement.

Le retournement de propriété comporte des risques. Dans un marché en baisse, où les acheteurs ont plus de difficultés à obtenir des prêts, un mauvais retournement peut être désastreux pour les nouveaux investisseurs. Cependant, certains spéculateurs aux poches plus profondes sont prêts à relever le défi. flipper avec des réserves de trésorerie minimales, vous pouvez gagner beaucoup d'argent en aidant ces investisseurs plus riches en faisant leur travail de base. Cela prend moins de temps qu'un flip et vous permet de travailler un jour jusqu'à ce que vous puissiez vous permettre votre prochaine propriété.

Un service que vous pouvez fournir à un autre spéculateur consiste à trouver une maison avec des problèmes de titre, à les résoudre et à fournir un C/O (certificat d'occupation) propre pour faire gagner beaucoup de temps à l'autre spéculateur. Un autre service inestimable est nettoyer la majeure partie des débris d'une propriété afin qu'elle soit prête à être achetée par un spéculateur expérimenté et à commencer à travailler immédiatement.

Ce processus relativement peu coûteux peut permettre à un spéculateur débutant de gagner plusieurs milliers de dollars sans encourir les dépenses et les risques liés à une telle opération. Trouvez des propriétés idéales qui correspondent à ce modèle en envoyant des cartes postales et en consultant les sites de saisies immobilières et d'enchères.

6. Recherchez les annonces expirées qui n'ont pas été vendues.

De nombreux vendeurs ont eu du mal à s’adapter aux nouveaux prix des logements dans un marché en évolution. S’ils ont mis leur maison en vente, en anticipant de multiples offres et des guerres d’enchères, le choc des offres faibles ou inexistantes a été difficile à digérer. Les vendeurs qui ont dû mettre leur vie en suspens sont devenus de plus en plus désespérés et ont fini par se résigner à rester sur place. Vérifiez les annonces expirées sur le MLS et mettez fin aux souffrances des propriétaires en leur offrant un prix inférieur correspondant aux conditions actuelles du marché.

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7. Négociez avec les propriétaires pris dans une chaîne.

Lorsque les propriétaires trouvent une autre propriété, voire font une offre sur celle-ci, en s'attendant à ce que leur maison actuelle soit vendue, ils se retrouvent désespérés de déménager. C'est particulièrement vrai lorsque leur argent de garantie et leur acompte sont en jeu. Un marché en baisse équivaut à jouer aux chaises musicales financières. Lorsque la musique s'arrête, ils peuvent se retrouver entre deux maisons. Ces vendeurs sont généralement disposés à négocier et à limiter leurs pertes pour continuer leur vie et éviter les pénalités financières.

8. Attendez que la réalité d’un nouveau marché s’installe pour négocier.

Le marché immobilier commence à peine à se calmer dans de nombreuses régions. Si les taux d’intérêt continuent d’augmenter, comme prévu, le marché va encore plus se calmer. Cela signifie que moins de personnes se disputeront les maisons et que les vendeurs seront plus désireux de se débarrasser de leurs propriétés, en particulier celles qui ont des prêts hypothécaires à taux variable. Il peut donc être intéressant d’attendre quelques mois pour augmenter vos chances de négocier de meilleures offres et de réaliser des profits potentiellement plus importants.

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9. Refinancez et cherchez à combler l’écart. 

Si vous êtes un flipper avec plusieurs maisons qui ne se vendent pas, il est peut-être temps de faire un bilan, surtout si vous avez des prêts en argent comptant sur vos flips. Une stratégie populaire consiste à refinancer avec de l'argent comptant et à chercher à conserver vos maisons jusqu'à ce que le marché se redresse. Voici trois solutions populaires à envisager une fois que vous avez refinancé et que vous prévoyez de conserver vos flips :

• Louez votre maison à un locataire à long terme.
• Inscrivez votre maison sur un site de location à court terme comme Airbnb, ce qui vous donnera la liberté de vendre dès qu'une offre viable arrive.
• Louez votre maison à un locataire avec une option d’achat une fois qu’il pourra prétendre à un prêt hypothécaire à un prix mutuellement acceptable.