4 raisons pour lesquelles il est temps d'acheter un bien immobilier locatif
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler des 4 raisons pour lesquelles il est temps d’acheter un bien immobilier locatif et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Pour les bons investisseurs, les récentes montagnes russes économiques pourraient ouvrir la voie à des gains à long terme dans l’immobilier locatif.
L’inflation récente et les craintes de récession, ainsi que la baisse du marché boursier et l’effondrement des crypto-monnaies, vous ont peut-être amené à vous demander où vous devriez placer vos dollars d’investissement. Bien qu’il soit important d’avoir un portefeuille diversifié, vous serez peut-être heureux d’apprendre que immobilier est généralement une stratégie d’investissement sûre, même aujourd’hui. Les facteurs qui auraient pu rendre d’autres investissements plus risqués il y a quelques années donnent un coup de pouce aux investisseurs immobiliers.
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Forte demande
Avec les pénuries dues aux pandémies, les retards d’expédition et les tensions économiques générales, le marché du logement a pris un virage à la baisse en 2020. Ce manque d’inventaire, combiné à un nouvel intérêt pour la vie à la maison avec tant de personnes travaillant à domicile, a conduit à une abondance d’acheteurs potentiels qui n’ont pas pu trouver de logement.
Certains acheteurs ont choisi la location plutôt que d’attendre que la maison de leurs rêves soit mise sur le marché ou que leur budget rattrape l’inflation. A étude récente montre qu’en 2022, près de 35 % des ménages loueront leur logement, ce qui permettra aux investisseurs et aux entreprises d’avoir accès à des services de qualité. spéculateurs immobiliers la possibilité de répondre à la demande d’un marché qui a été difficile pour les acheteurs.
Baisse des prix de l’immobilier
Alors que l’offre de logements a diminué et que la demande a augmenté, les prix ont grimpé en flèche. Le prix de vente médian d’un logement aux États-Unis est passé de $274 000 en août 2019 à $370 000 au cours du même mois cette année.
La bonne nouvelle pour les acheteurs est que la flambée des prix liée à la pandémie semble enfin se stabiliser, en grande partie grâce à l’augmentation des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne (BCE). Réserve fédérale.
L’époque des offres multiples supérieures à la demande est peut-être bientôt révolue. Le marché commence à se rééquilibrer à mesure que les prix des maisons se refroidissent. En juin 2022, pour la première fois depuis 2020, le pourcentage de maisons vendues à un prix supérieur à celui de la liste a en fait diminué, selon Redfin.
Pour les investisseurs qui cherchent à obtenir un retour sur investissement à long terme, la stabilisation des prix est un soulagement bienvenu.
Plus bas prix des maisons pourrait également permettre aux investisseurs à la recherche de revenus mensuels d’entrer sur le marché plus rapidement que si les prix avaient continué à grimper aux niveaux de 2021.
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Taux d’intérêt bas
Bien que la Réserve fédérale ait relevé ses taux d’intérêt en 2022 et envisage de le faire à nouveau pour contenir l’inflation qui pourrait conduire à une récession, les taux d’intérêt actuels, qui se situent entre 5,5 % et 6,75 %, sont toujours les suivants comparativement faible. Des taux de 7 % au début des années 2000, jusqu’à 10 % dans les années 1990 et un taux record de 18 % dans les années 1980 relativisent les récentes augmentations de la Fed.
Les propriétaires paieront une hypothèque mensuelle plus élevée qu’il y a deux ans, mais leur trésorerie sera positive. offres devraient encore être disponibles grâce à ces taux bas.
Augmentation du loyer
C’est de loin le facteur le plus important dans la décision de faire ou de ne pas faire investir dans l’immobilier locatif est la capacité à rentabiliser cet investissement. La hausse des prix de l’immobilier et la faiblesse des loyers ont rendu l’année 2021 difficile pour les propriétaires.
Demande de logements et autres moteurs économiques hausse des loyers à un rythme étonnamment rapide. Le loyer médian a augmenté de près de 18 % d’une année sur l’autre en 2021, et en 2022, il a déjà augmenté de 10 % par rapport à l’année dernière. À titre de comparaison, les loyers ont augmenté de 4 % en 2019.
Bien que cette situation soit difficile pour de nombreux locataires, elle permet aux propriétaires d’immeubles locatifs de rester en activité, de faire face à des paiements hypothécaires plus élevés et à des coûts de détention sans perdre leur investissement.
Pour déterminer le loyer à appliquer, certains propriétaires adoptent la règle du 1 %, selon laquelle, pour être rentable, le loyer mensuel doit représenter au moins 1 % du prix d’achat du logement. Par exemple, si un investisseur a payé un logement 1T4T185 000, le loyer mensuel des locataires sera de 1T4T1 850. Après le remboursement du prêt hypothécaire, les frais de gestion et les autres coûts de détention, le revenu net d’exploitation devrait permettre à l’investisseur de rentabiliser son achat.
Certains États disposent de lois sur le contrôle des loyers, qui limitent le montant que les propriétaires peuvent facturer annuellement aux locataires existants. recherche d’une maison. Les investisseurs doivent évaluer soigneusement le marché dans la région où ils achètent le logement locatif et considérer ce que le marché peut supporter en termes de loyer. Si les chiffres correspondent à leurs objectifs d’investissement, c’est peut-être le bon moment pour acheter.
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Avec un reportage spécial de Mel Childs
