Contingent ou en attente : quelle est la différence entre ces termes immobiliers ?

Bonjour, mon ami, bonjour encore ; aujourd’hui nous nous réunissons pour parler de Contingent vs. Pending : Quelle est la différence entre ces termes immobiliers ? et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Vous n'avez pas de chance si une annonce immobilière est marquée par l'un de ces mots ? Voici ce que vous devez savoir sur les maisons conditionnelles et en attente.

Les termes « conditionnel » et « en attente » sont souvent utilisés pour décrire les transactions immobilières. Mais qu’est-ce que cela signifie lorsqu’un logement est répertorié de cette manière ? Les deux termes sont des façons différentes de dire qu’une transaction n’est pas encore terminée. Il existe toutefois des différences majeures entre les ventes de logements en attente et les ventes de logements conditionnels.

Cet article répondra à deux questions courantes : que signifie « en attente » dans le jargon de l’immobilier ? Et que signifie « contingent » ?

Que signifie le terme « contingent » dans le domaine de l’immobilier ?

Le mot « contingent » signifie « dépendant de quelque chose d’autre » ou « dépendant de conditions ». Il est courant dans la plupart des transactions immobilières, imprévus sont mises en place pour protéger à la fois l’acheteur et le vendeur lorsqu’ils concluent un contrat ; il s’agit de conditions qui doivent être remplies pour que le contrat devienne valide. L’acheteur a la possibilité de se retirer de la vente si les conditions ne sont pas remplies.

Imprévus immobiliers courants

Voici quelques-unes des éventualités les plus courantes dans le domaine de l’immobilier :

• Imprévus d’inspection: Cette condition garantit que les acheteurs peuvent faire effectuer une inspection professionnelle sur le bien avant la clôture. L’inspecteur vérifiera que le toit, la plomberie et les autres systèmes importants de la maison sont en bon état. Si quelque chose ne va pas, l’acheteur peut alors décider de poursuivre ou non la transaction, demander au vendeur d’effectuer des réparationsou renoncer à toute négociation.
• Éventualité de l’évaluation: Une clause d’évaluation est une clause d’un contrat immobilier qui permet à l’acheteur de se retirer de la vente si l’évaluation est insuffisante. évaluation de la maison pour un prix inférieur à celui escompté. Dans ce cas, il n’est pas rare que l’acheteur demande des concessions supplémentaires, comme une réduction du prix de vente ou le remboursement des frais de clôture.
• Financement de l’éventualité : Dans un contrat immobilier, une clause de financement permet à l’acheteur d’annuler la vente s’il ne peut pas obtenir de financement.
  
• Vente d’une maison : Une clause de vente conditionnelle est une clause du contrat de vente d’une maison qui stipule que l’acheteur peut annuler l’achat s’il n’est pas en mesure de vendre sa maison actuelle. Si un acheteur essaie d’acheter une nouvelle maison et de vendre sa maison actuelle simultanément, il peut souhaiter que cette clause soit incluse dans son contrat de vente afin de ne pas être obligé de payer deux hypothèques en même temps.
  

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Que signifie « en attente » dans le domaine de l’immobilier ? 

Que signifie « en attente » ? Si un logement est indiqué comme étant « en attente », cela signifie que tous les détails ont été réglés et que les deux parties sont d’accord pour procéder à la vente. Toutes les conditions ont été remplies et tous les documents ont été préparés pour être signés par les deux parties. Il s’agit essentiellement d’une étape au-delà de la mention « en suspens » sur le chemin de la vente.

Types courants de ventes en suspens

Il s’agit de quelques-uns des types de ventes en suspens les plus courants :

• Vente à découvert: Une vente à découvert est un moyen pour un propriétaire de vendre sa maison pour un montant inférieur au solde de l’hypothèque. Cette procédure permet aux propriétaires qui ne sont pas en mesure d’effectuer leurs paiements mensuels de vendre leur maison à un montant qui leur permettra de rembourser la différence entre ce qu’ils doivent et le prix de vente de la maison, ainsi que toute autre dette qu’ils pourraient avoir. Si une maison est en attente de vente à découvert, cela signifie simplement qu’elle fait l’objet d’une procédure de vente à découvert.
• Prendre des mesures de sauvegarde: Si une vente est en cours mais que le le vendeur prend des mesures de sauvegardeCela signifie que le vendeur est prêt à accepter des offres supplémentaires au cas où la vente en cours n’aboutirait pas.
• Plus de 4 mois: Les acheteurs peuvent voir cette désignation dans le MLS (Multiple Listing Service) lorsqu’une vente est en attente depuis plus de quatre mois. Cela signifie généralement qu’il y a eu un problème dans la procédure et que la vente est retardée.

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Un acheteur potentiel peut-il faire une offre pour une maison conditionnelle ?

Oui, les acheteurs potentiels peuvent toujours faire des offres sur des logements conditionnels si les vendeurs – et leurs agents immobiliers – acceptent encore des offres de sauvegarde. Il est préférable que les acheteurs ne se fassent pas trop d’illusions lorsqu’ils font une offre sur un bien hypothéqué, car il est probable que la vente initiale sera conclue. Les acheteurs qui soumettent des offres conditionnelles doivent s’assurer que leurs les offres sont compétitives-Après tout, il se peut que les vendeurs acceptent plusieurs offres alors que leur vente est encore conditionnelle, et vous voulez que la vôtre se démarque. De nombreux acheteurs choisissent de faire des offres sans conditions (ils renoncent à l’inspection, par exemple) afin de rendre leur offre plus attrayante.

Un acheteur potentiel peut-il faire une offre sur un logement en attente ?

Bien qu’il n’y ait pas de règle interdisant de faire une offre sur une maison en attente, il est peu probable qu’une vente en attente n’aboutisse pas, étant donné que toutes les conditions ont été remplies et que l’acheteur et le vendeur en sont aux dernières étapes de leur contrat de vente. Toutefois, si le vendeur accepte des offres de sauvegarde, il n’y a pas de mal à en soumettre une – encore une fois, simplement… ne vous faites pas d’illusions.

Un vendeur peut-il vendre à un autre acheteur lorsque son bien est en suspens ou en attente ?

D’une manière générale, un vendeur ne peut pas se retirer d’une transaction une fois que son bien est conditionnel ou en attente. Cette situation est difficile pour les vendeurs qui reçoivent une meilleure offre après en avoir déjà accepté une autre. Une fois le contrat signé, les acheteurs ont plus de pouvoir que les vendeurs pour se retirer de l’affaire. Les vendeurs risquent d’être poursuivis par l’acheteur s’ils se retirent d’un contrat après sa signature.

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