Condo ou appartement : quelle est la différence et lequel vous convient le mieux ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Condo vs. Appartement : quelle est la différence et lequel vous convient le mieux ? et j'espère que le blog pourra vous aider.
Identifiez les principales différences entre un appartement et un condo en ce qui concerne la propriété, le coût, l’entretien, etc.
Le marché immobilier actuel fait qu'il est difficile pour de nombreuses personnes d'acheter une maison unifamiliale ou un maison de villeDans la plupart des régions, les condos et les appartements sont des solutions plus abordables pour ceux qui recherchent un endroit où vivre.
Cependant, si vous ne savez pas quelle est la différence entre un condo et un appartement, vous n'êtes pas le seul. Il existe des différences importantes entre ces deux types de propriétés qui auront un impact sur le choix qui vous convient le mieux. Continuez à lire pour en savoir plus sur les différences entre la vie en condo et en appartement.
EN RAPPORT: 5 différences entre la vente d'un condo et celle d'une maison
Les copropriétés et les appartements sont tous deux des unités au sein d’immeubles résidentiels multifamiliaux.
Qu'est-ce qu'un condo ? Comme un appartement, c'est type de propriété Il s'agit d'une unité individuelle dans un immeuble résidentiel multifamilial. L'une des raisons pour lesquelles les complexes de copropriétés et d'appartements sont souvent confondus est qu'ils peuvent se ressembler beaucoup. Vous ne pourrez souvent pas déterminer si un immeuble résidentiel multifamilial abrite des unités de copropriété ou des unités d'appartement simplement en regardant l'extérieur.
Les condos et les appartements peuvent également offrir des équipements similaires à leurs résidents. Ces équipements partagés peuvent inclure des piscines, des salles de sport, des courts de tennis, des terrains de jeux ou des aires de pique-nique. Une autre similitude entre les condos et les appartements est qu'ils ont souvent des règles ou des réglementations similaires en place. Bien que celles-ci varient d'une propriété à l'autre, elles peuvent limiter la capacité des résidents à décorer à l'extérieur de leur unité individuelle, imposer des restrictions sur l'utilisation des espaces communs ou dicter les politiques de stationnement.
La principale différence entre un condo et un appartement est la propriété.
Les différences les plus importantes entre les copropriétés et les appartements concernent la propriété. Dans la plupart des cas, le locataire d'un appartement loue son logement à une société de gestion immobilière ou à un propriétaire. L'ensemble du bâtiment appartient à une société de gestion ou à un particulier, et ces parties louent chaque logement individuellement. Les unités en copropriété, en revanche, appartiennent à un particulier (ou, de plus en plus, à une entreprise). Les propriétaires de copropriété peuvent choisir de vivre dans leur logement ou de le louer et de percevoir un loyer auprès d'un locataire.
Lors de l'achat d'un condominium, les acheteurs se constituent un capital de la même manière qu'ils le feraient en achetant une maison unifamiliale. Le capital, qui est calculé en soustrayant le montant actuel dû sur une hypothèque de la valeur de la propriété, peut aider à constituer un patrimoine net, à augmenter les profits du propriétaire du condominium s'il décide de vendre et à obtenir un prêt sur valeur domiciliaire pour couvrir les réparations ou autres dépenses. Chaque fois qu'un paiement est effectué sur l'hypothèque d'un condominium, le propriétaire augmente son capital.
En revanche, la plupart des propriétaires d'appartements ne se constituent pas de fonds propres. Leurs loyers sont versés à la société de gestion ou au propriétaire, qui peut utiliser cet argent pour constituer ses propres fonds propres sur le bien.
En règle générale, il coûte plus cher d’acheter un condo que de louer un appartement.
Dans la plupart des cas également, le coût de possession d'un condo Les coûts de location d'un appartement sont supérieurs à ceux de la location d'un appartement. Les locataires d'appartements sont tenus de payer un loyer mensuel convenu, certains frais et un dépôt de garantie (généralement égal à un ou deux mois de loyer).
Les personnes qui souhaitent acheter un condominium doivent s'acquitter de frais initiaux supplémentaires qui ne s'appliquent pas aux locataires. Par exemple, elles doivent verser un acompte pour l'unité (entre 3 et 20 % du prix d'achat), payer une inspection de la maison et couvrir les frais de clôture.
Les locataires et les copropriétaires doivent tous deux souscrire une assurance. Toutefois, l'assurance locataire est nettement moins chère que l'assurance copropriété. Cela s'explique en partie par le fait que l'assurance locataire ne couvre que les biens d'une personne se trouvant à l'intérieur du logement, et non le logement lui-même.
Les propriétaires de condominiums doivent également faire face à des coûts récurrents supplémentaires, tels que les taxes foncières et les frais d'association de propriétaires (HOA), qui ne s'appliquent pas aux habitants d'appartements. Les frais d'association de propriétaires peuvent varier en fonction de l'emplacement du condominium et des commodités incluses. Les frais d'association de propriétaires médians dans le pays sont d'un peu moins de $300 par mois, bien qu'ils puissent dépasser $500 dans certaines régions.
Pour les deux types de propriétés, les frais d'entretien et de réparation des espaces partagés sont couverts par les associations de propriétaires ou les propriétaires.
Comme mentionné ci-dessus, les condos et les immeubles d'appartements offrent des espaces communautaires partagés, notamment des salles de sport, des piscines, des terrains de jeux, des parcs pour chiens et des allées piétonnes. Le propriétaire d'un immeuble d'appartements est responsable de l'entretien et des réparations nécessaires pour ces zones et l'extérieur de l'immeuble. Pour les propriétaires de condominiums, la HOA est responsable de la prise en charge de cet entretien et de ces réparations.
Les particuliers qui louent un appartement ne peuvent pas se voir facturer de frais supplémentaires pour couvrir les réparations nécessaires aux équipements, bien que leur propriétaire puisse choisir d'augmenter leur loyer au moment de signer un nouveau bail. Les propriétaires de copropriétés peuvent être confrontés à des cotisations spéciales pour couvrir les frais d'entretien ou de réparation imprévus des équipements. Les frais de copropriété payés par les propriétaires couvrent l'entretien courant, mais en cas de dépense imprévue, la HOA peut répartir les frais entre les résidents par le biais d'une cotisation spéciale. Cette possibilité est l'une des Inconvénients de l'achat d'un condo.
Les propriétaires de condominiums sont responsables des réparations et des améliorations apportées à l'unité, tandis que les propriétaires couvrent celles des locataires.
Une autre différence importante entre les condos et les appartements est la responsabilité des réparations dans l’unité. Les propriétaires de condominiums sont entièrement responsables des coûts d’entretien, de réparation ou de rénovation de leur unité. Cependant, les locataires d’appartements n’ont pas à payer les frais d’entretien ou de réparation de leur unité (sauf dommages non couverts par un bail). Cette responsabilité incombe au propriétaire ou à la société de gestion, puisqu’ils sont les propriétaires du bien.
Une fuite d'eau inattendue, par exemple, pourrait placer le propriétaire d'un condo dans une situation financière difficile lorsqu'il essaiera de réparer la fuite et les dommages qui en résulteront. Dans le même scénario, le locataire d'un appartement n'aurait qu'à contacter son propriétaire, qui serait responsable de régler le problème.
D'un autre côté, les propriétaires de condominiums jouissent d'une plus grande liberté pour moderniser ou personnaliser l'intérieur de leur unité que la plupart des locataires. En tant que locataire, c'est au propriétaire de décider quand et si des rénovations doivent être effectuées sur la propriété. Il sera également chargé de sélectionner les couleurs de peinture, les matériaux de revêtement de sol, etc. Les propriétaires de condominiums peuvent prendre toutes ces décisions eux-mêmes et choisir les couleurs ou les matériaux qu'ils souhaitent.
Il est généralement plus rapide et moins compliqué de déménager d’un appartement que d’un condo.
Une dernière différence entre un appartement et un condo concerne la facilité (ou la difficulté) de déménager. Que quelqu'un loue un micro appartement Si vous souhaitez louer un appartement de trois chambres ou plus, vous devrez signer un bail. Le locataire devra effectuer les paiements pour son appartement pendant la période indiquée dans le bail. Une fois ce bail expiré, il pourra déménager sans pénalité. Connaître la date de fin de votre bail peut également faciliter la recherche d'un nouveau bien. Si un locataire souhaite quitter un appartement avant la date de fin de son bail, il peut résilier le bail, mais il devra payer des frais (généralement un montant égal au montant des mois de loyer restants sur le bail).
Quitter un condo peut être beaucoup plus compliqué. Le propriétaire doit trouver un nouvel acheteur et une nouvelle propriété à acheter ou à louer et à habiter. Il peut être difficile de choisir le bon moment pour cette transition afin d'éviter de payer le double des factures ou de se retrouver sans endroit où vivre après la vente du condo.
Ces différences entre les condos et les appartements font généralement des appartements un meilleur choix pour ceux qui recherchent plus de flexibilité quant à l'endroit où ils vivent, tandis que les condos peuvent être le meilleur choix pour les familles ou les personnes qui prévoient de vivre dans une zone pendant une période prolongée.
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