Les meilleurs services de sélection de locataires

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler des meilleurs services de sélection des locataires et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Les services de sélection des locataires peuvent être extrêmement utiles pour examiner et choisir les candidats à la location, et les meilleurs services de sélection des locataires peuvent aider les propriétaires à éviter le chaos.

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous cherchez à pourvoir un poste vacant, vous aurez besoin d’un moyen sophistiqué pour contrôler les locataires potentiels. Les bons locataires, qui prennent au sérieux leurs propres enjeux financiers, sont susceptibles de protéger votre propriété et vous payer à temps. Cependant, si les services de sélection des locataires sont bénéfiques, les propriétaires doivent s’assurer qu’ils utilisent des sites de haute qualité qui fournissent des résultats solides. L’utilisation d’une technologie de qualité médiocre pourrait priver un bon locataire d’un logement sur la base d’informations incorrectes ou obsolètes. Vous trouverez ci-dessous une liste des meilleurs services de sélection des locataires disponibles pour les propriétaires.

1. MEILLEUR DANS L'ENSEMBLE : Premier avantage
2. FINALISTE: SmartMove
3. MEILLEUR RAPPORT QUALITÉ-PRIX : E-Renter
4. EST LA MEILLEURE SOLUTION POUR LES RAPPORTS UNIQUES : LeaseRunner

Quels sont les éléments à prendre en compte pour choisir l’un des meilleurs services de sélection des locataires ?

Les propriétaires peuvent être désireux de louer leurs biens, car un logement vide ne rapporte pas de revenus. Cependant, il convient de s’assurer que l’espace est conforme à la loi. louer Il est important de vérifier les antécédents des locataires, même s’ils semblent être le choix idéal. Le candidat souriant et sympathique peut avoir un passé truffé d’expulsions, de mauvais crédits ou d’activités criminelles. De même, le candidat qui semble maladroit ou timide peut avoir une situation financière irréprochable et aucun antécédent criminel.

Lorsqu’il s’agit de décider de louer un bien, il est plus important de laisser les faits parler en faveur du candidat que de laisser les émotions ou des questions insignifiantes guider le processus d’évaluation. Bien qu’un propriétaire puisse éprouver de l’empathie pour un candidat, la capacité de ce dernier à payer et à prendre soin de la propriété doit être au centre des préoccupations. Voici d’autres facteurs à prendre en compte pour choisir le meilleur service de sélection des locataires.

Tarifs

Le prix du service est un facteur essentiel, mais il ne doit pas être le seul à déterminer la décision. L’adage « On en a pour son argent » pourrait s’appliquer dans ce cas si un propriétaire choisit une agence de sélection de locataires qui pratique des prix bas. N’oubliez pas qu’un propriétaire souhaite une agence qui effectue des recherches pertinentes et précises à l’aide de bases de données actualisées.

Certaines agences de contrôle des locataires peuvent facturer des frais mensuels, tandis que d’autres ne facturent que le rapport. Certains services permettent également aux candidats de payer directement le rapport. Il peut s’agir d’un arrangement prudent, car un locataire potentiel prêt à absorber ce coût est un candidat sérieux.

Vérification des antécédents

Selon le Loi sur le logement équitable de 1968 et le Loi de 1988 modifiant la loi sur le logement équitableLa discrimination fondée sur « la race ou la couleur, la religion, l’origine nationale, le statut familial ou l’âge » est interdite. Par conséquent, les propriétaires doivent donner à chaque candidat une chance équitable d’accéder à un logement décent. Cependant, certains facteurs ne sont pas liés à la race ou au statut d’une personne, et les propriétaires peuvent les utiliser pour juger si les candidats sont de bons locataires.

Les propriétaires peuvent vérifier le casier judiciaire, la solvabilité, les justificatifs de revenus, les antécédents d’expulsion et les antécédents professionnels d’un candidat. Ils peuvent même demander à d’anciens propriétaires de leur fournir des références. Les gestionnaires immobiliers peuvent également vérifier si les candidats sont des délinquants sexuels, mais gardez à l’esprit que les propriétaires californiens ne peuvent pas refuser le droit de louer à un délinquant sexuel en raison de son passé.

Dans certains États, les propriétaires n’ont pas le droit de vérifier certains aspects des antécédents d’un candidat. Les propriétaires ont tout intérêt à bien connaître les lois locales afin de ne pas demander à un locataire des informations qu’ils ne devraient pas. Toutefois, les services de sélection des locataires intègrent généralement ces filtres afin que seules les informations légales soient renvoyées.

Historique des loyers et des expulsions

Le candidat les antécédents en matière de location et d’expulsion peut en dire long. Mais si ces informations peuvent être utiles, il n’est pas souhaitable de trop se fier à ces antécédents. Par exemple, il peut arriver que vous ayez un locataire qui vous convienne, mais qui n’a pas d’antécédents en matière de location. Il peut s’agir d’un jeune diplômé de l’université qui n’a vécu qu’avec ses parents, des membres de sa famille ou des colocataires. Dans de tels cas, les propriétaires peuvent demander des références à d’anciens colocataires qui peuvent se porter garants du candidat.

Vérification de la solvabilité et preuve de revenus

La capacité à payer étant un facteur essentiel lors de la location, le propriétaire voudra une vérification de la solvabilité et un justificatif de revenus. Les services de sélection des locataires incluent généralement ces informations, mais les propriétaires peuvent également demander des talons de chèque de paie récents par mesure de sécurité. Si le candidat est un travailleur indépendant, il peut fournir ses déclarations d’impôts et ses licences d’exploitation.

Certaines études de solvabilité des locataires ne fournissent que des vérifications de solvabilité, tandis que d’autres fournissent des rapports de solvabilité. Une vérification de solvabilité ne donne que le score de solvabilité d’un demandeur. Un rapport de solvabilité fournit l’historique des lignes de crédit et des paiements. Les deux sont des outils utiles, mais le rapport de solvabilité fournit des informations plus complètes. Le pointage de crédit est toutefois plus facile à interpréter.

Remise du rapport

Disposer de toutes ces informations est une bonne chose pour un propriétaire, mais obtenir ces informations en temps voulu peut s’avérer primordial si le propriétaire a besoin de pourvoir un poste vacant rapidement. Chaque agence de sélection des locataires dispose de délais différents pour produire une recherche d’antécédents. Nombre d’entre elles peuvent renvoyer les informations en quelques minutes, mais il suffit de consulter la FAQ du service pour vérifier le délai de livraison.

Conformité à la loi FCRA

Le Loi sur l’information loyale en matière de crédit a été élaborée pour garantir que les informations contenues dans les agences de renseignements sur les consommateurs sont justes et exactes. De nombreuses informations sur les dossiers publics sont facilement accessibles dans de nombreuses bases de données. Mais ce n’est pas parce que ces informations sont disponibles que tout le monde peut les consulter.

Par exemple, un propriétaire doit avertir les candidats qu’il effectue une vérification et leur communiquer le nom de l’entreprise qui l’effectue. Les entreprises qui respectent la FCRA ont mis en place des mesures de sauvegarde pour protéger les informations relatives aux candidats. Les services de contrôle des locataires doivent être clairs quant à leur conformité à la FCRA, et les propriétaires doivent se tenir à l’écart de toute société qui ne l’est pas.

Outils supplémentaires

Certains services de sélection des locataires proposent des outils supplémentaires qui peuvent rationaliser une grande partie de la paperasserie et des processus associés à la location. Pour les propriétaires qui n’utilisent pas encore un service de site d’annonces de location Pour organiser le processus de gestion des locataires, les outils supplémentaires fournis par certains de ces services de sélection peuvent aider les propriétaires depuis le processus de candidature jusqu’au renouvellement du bail. Certains sites permettent aux propriétaires de conserver tous les formulaires en un seul endroit et aux candidats de signer électroniquement les baux et les accords.

Assistance clientèle

La plupart des utilisateurs espèrent ne jamais avoir à contacter un représentant, mais il est toujours bon de s’assurer qu’une entreprise dispose d’un service clientèle fiable. Pour les petits problèmes tels que les pépins techniques ou le traitement des paiements, il peut être utile qu’un être humain guide un propriétaire si nécessaire. Les problèmes plus importants, tels qu’un locataire potentiel se plaignant des résultats d’une vérification d’antécédents ou d’un rapport de solvabilité, peuvent également bénéficier d’une équipe d’assistance à la clientèle attentive et engagée.

Nos meilleurs choix

Les propriétaires qui recherchent les meilleurs services de sélection des locataires pour leurs biens locatifs peuvent commencer leur recherche ici.

Meilleur dans l'ensemble

Premier avantage

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• Tarifs : Appelez-nous pour connaître les prix
• Paramètres de dépistage : Dossier de crédit, antécédents criminels, antécédents d’expulsion, antécédents en matière de services publics et d’endettement
• Remise du rapport : En quelques minutes
• Outils supplémentaires : Insight Advantage, Forms Manager, EasyMove
• Assistance clientèle : Téléphone, email, chat en direct

Avantages

• L’historique des défaillances des services publics et de l’endettement est inclus
• Rapports de crédit produits par l’un ou l’autre des trois principaux bureaux de crédit, ou les trois à la fois.
• Un processus d’examen humain approfondi pour minimiser les erreurs
• Rapports disponibles en quelques minutes

Inconvénients

• Les clients potentiels doivent appeler pour obtenir un prix

Pourquoi il a été retenu : First Advantage fournit des informations rapides et précises à partir de bases de données complètes, et les informations sont soumises à un examen humain approfondi pour en vérifier l’exactitude. First Advantage effectue plus de 71 millions de vérifications d’antécédents au niveau international, ce qui aide les propriétaires à prendre des décisions concernant les candidats. Ses paramètres de sélection comprennent les rapports de solvabilité, les condamnations pénales et les antécédents en matière d’expulsion, de services publics et de dettes. L’historique des services publics et des dettes est propre à First Advantage et donne aux propriétaires une image plus complète de la capacité d’un candidat à effectuer des paiements en temps voulu. Ces rapports sont disponibles en quelques minutes et font l’objet d’une vérification humaine approfondie afin de s’assurer qu’ils sont complets, exhaustifs et exacts. Les tarifs ne sont pas indiqués sur le site, et les propriétaires intéressés devront appeler pour obtenir un devis. First Advantage fournit des rapports de solvabilité, et les propriétaires peuvent choisir l’une des trois principales agences d’évaluation du crédit, ou les trois, pour établir le rapport. Les offres uniques de First Advantage comprennent Insight Advantage, qui permet de prendre de meilleures décisions, Forms Manager, qui permet de gérer les informations, et EasyMove, qui fournit des pistes de candidats de haute qualité. Les clients qui ont besoin d’aide peuvent contacter quelqu’un par téléphone, par courrier électronique ou par chat en direct.

Finaliste

SmartMove

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• Tarifs : $25 à $40 par rapport
• Paramètres de dépistage : Dossier de crédit, antécédents criminels, antécédents d’expulsion
• Remise du rapport : En quelques minutes
• Outils supplémentaires : Rapport sur les revenus
• Assistance clientèle : Téléphone

Avantages

• Rapports de crédit produits par TransUnion
• Le rapport « Income Insights » identifie les locataires qui pourraient avoir besoin d’une vérification supplémentaire.
• Rapports disponibles en quelques minutes

Inconvénients

• Les casiers judiciaires ne sont pas disponibles au Delaware, à Hawaï, au Kentucky, au Massachusetts, au Dakota du Sud, au Wyoming et au New Jersey.

Pourquoi il a été retenu : SmartMove est affilié à TransUnion, et ses informations innovantes sur les revenus permettent aux propriétaires de savoir quand ils doivent demander des informations supplémentaires aux candidats. Lancé en 2008, SmartMove est devenu l’un des services de sélection les plus fiables pour plus de 3,7 millions de propriétaires. Le principal avantage de SmartMove est que les rapports de solvabilité sont gérés par TransUnion. Les informations sensibles d’un candidat n’ont pas à passer par un site tiers ou un propriétaire, ce qui signifie un plus grand niveau de protection et de sécurité pour les candidats. La présentation du site web est simple. Plusieurs formules sont proposées, et chaque formule est présentée dans une comparaison côte à côte afin que les propriétaires puissent voir ce qu’elle comprend. L’entreprise donne également au propriétaire la possibilité de payer la sélection ou de la faire payer par le locataire. En quelques minutes, un propriétaire peut recevoir des informations sur un locataire potentiel, notamment un rapport de solvabilité de TransUnion, un casier judiciaire, un historique des expulsions et un rapport Income Insights. Toutefois, dans six États, les propriétaires ne peuvent pas recevoir les casiers judiciaires des candidats. Income Insights permet aux propriétaires de savoir quand ils doivent demander une vérification supplémentaire des revenus d’un candidat. L’un de ses autres outils est le Resident Score, qui prédit les expulsions 15 % mieux qu’un simple score de crédit.

Le meilleur rapport qualité/prix

E-Renter

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• Tarifs : $21.95 à $36.95 par rapport
• Paramètres de dépistage : Vérification de l’identité, vérification de la solvabilité, historique criminel, historique des adresses, historique des noms
• Remise du rapport : Dans l’heure qui suit
• Outils supplémentaires : Conseiller en vérification des loyers
• Assistance clientèle : Téléphone, email

Avantages

• Prix relativement bas pour une offre groupée d’entrée de gamme
• Les vérifications d’antécédents passent par l’Office of Foreign Assets Control (bureau de contrôle des avoirs étrangers)
• Une solide bibliothèque de ressources pour les propriétaires, d’exemples de rapports et de formulaires gratuits.

Inconvénients

• Seuls les clients commerciaux peuvent accéder aux rapports de solvabilité

Pourquoi il a été retenu : E-Renter propose des prix raisonnables et une protection supplémentaire en vérifiant les locataires auprès de l’Office of Foreign Assets Control. Créé en 2003, E-Renter permet aux propriétaires d’accéder 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 à des informations sur les locataires potentiels. Il fournit des informations telles que les scores FICO, les faillites, les jugements et les antécédents en matière de recouvrement. Les propriétaires peuvent également accéder à des informations plus détaillées sur les antécédents d’expulsion, les antécédents criminels et les privilèges. Cependant, E-Renter ne fournit un rapport de solvabilité complet que pour les comptes commerciaux, ce qui signifie que les propriétaires indépendants ne peuvent pas accéder à ces informations. Mais l’un de ses paramètres de sélection uniques consiste à faire passer les informations des candidats par l’Office of Foreign Assets Control (OFAC), qui vérifie la présence d’activités criminelles telles que le terrorisme ou le trafic de stupéfiants. Un propriétaire peut obtenir des informations sur un candidat en moins d’une heure en utilisant l’une des trois formules de sélection de la société. E-Renter propose un prix relativement bas pour ses rapports, en particulier pour l’offre de base, et dispose également d’une bibliothèque complète de ressources pour les propriétaires. E-Renter s’efforce également d’accélérer le processus de location grâce au conseiller de vérification des loyers, qui vous indique rapidement si vous devez accepter les chèques des candidats ou des locataires. Le service clientèle de E-Renter est disponible six jours par semaine, du lundi au samedi, par téléphone ou par courrier électronique.

Meilleur pour les rapports uniques

LeaseRunner

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• Tarifs : $10 à $21 par rapport
• Paramètres de dépistage : Dossier de crédit, antécédents criminels, examen financier, antécédents d’expulsion
• Remise du rapport : En quelques minutes
• Outils supplémentaires : Recouvrement des loyers, assurance des locataires
• Assistance clientèle : Téléphone, email

Avantages

• Les propriétaires peuvent choisir d’acheter des rapports à la carte
• Le site propose la signature électronique des baux et le paiement en ligne des loyers
• Les vérifications d’antécédents passent par l’Office of Foreign Assets Control (bureau de contrôle des avoirs étrangers)

Inconvénients

• Les prix peuvent être relativement élevés si le propriétaire opte pour toutes les options du rapport.
• Le site Web est quelque peu peu convivial

Pourquoi il a été retenu : LeaseRunner est un guichet unique pour les propriétaires occupés, et la société permet aux clients d’acheter des rapports individuels au lieu de regrouper plusieurs rapports. Fondée en 2011 à Denver, dans le Colorado, LeaseRunner est aujourd’hui présente dans les 50 États américains. Ses paramètres de sélection des locataires comprennent un rapport de solvabilité, des antécédents criminels, un examen financier et des antécédents d’expulsion. Les vérifications d’antécédents passent par l’Office of Foreign Assets Control, qui vérifie la présence d’un niveau supplémentaire d’activités criminelles liées au terrorisme ou au trafic de stupéfiants. LeaseRunner se distingue par le fait que les clients peuvent acheter tous ces rapports individuellement, ce qui peut réduire le coût global si un propriétaire n’a pas besoin d’accéder à toutes les informations traditionnellement fournies par la sélection des locataires. Toutefois, si un propriétaire souhaite acheter tous les rapports disponibles, LeaseRunner n’est peut-être pas l’option la plus rentable. Le site web de LeaseRunner peut également être difficile à parcourir. LeaseRunner propose des outils supplémentaires tels que le recouvrement des loyers et l’assurance des locataires, et les candidats peuvent signer les documents par voie électronique via la plateforme. Les propriétaires peuvent également publier une annonce en ligne afin d’accroître l’intérêt pour leur bien locatif.

Notre verdict

Nous avons décidé que Premier avantage a été le premier choix en raison de son processus de sélection approfondi. Il utilise des bases de données exclusives et un système unique d’examen et d’évaluation par des humains afin de réduire le nombre de faux positifs. Notre deuxième choix est SmartMove parce qu’il est affilié à TransUnion, ce qui est un moyen plus sûr pour les propriétaires d’effectuer des vérifications de solvabilité sans que les candidats n’aient à fournir directement leurs informations personnelles. SmartMove dispose également d’un outil d’analyse des revenus, qui permet de déterminer si les propriétaires doivent demander des vérifications supplémentaires ou des preuves de revenus aux candidats.

Comment nous avons choisi les meilleurs services de sélection des locataires

Nous avons examiné des dizaines de services de sélection des locataires et nous nous sommes assurés qu’ils étaient conformes à la FCRA. La facilité d’utilisation est l’un des critères les plus importants que nous avons pris en compte lors du choix des meilleurs services de sélection des locataires. Les propriétaires sont très occupés et, dans la plupart des cas, doivent pourvoir les postes vacants rapidement. Par conséquent, tous nos meilleurs choix peuvent produire des informations essentielles en moins d’une heure – et en quelques minutes seulement, dans de nombreux cas. Ces entreprises fournissent des résultats détaillés et leurs prix sont raisonnables. Ces services proposent également des outils supplémentaires pour rationaliser le processus de location.

Avant de faire appel à l’un des meilleurs services de sélection des locataires

L’utilisation de l’un des meilleurs services de sélection des locataires pour vérifier les antécédents d’un locataire est un excellent moyen pour un propriétaire de choisir des locataires de qualité. Cependant, il ne s’agit pas d’une méthode infaillible. Il arrive qu’un délai rapide pour la vérification des antécédents d’un locataire produise des informations erronées ou insuffisantes. Un autre problème lié aux services de sélection des locataires est que certains d’entre eux permettent au locataire d’être impliqué dans le processus. Cela peut jouer en faveur ou en défaveur du propriétaire. D’une part, les locataires impliqués peuvent rapidement achever le processus s’ils sont sérieux. D’autre part, ceux qui ne parviennent pas à achever rapidement le processus de sélection peuvent empêcher le propriétaire de choisir un candidat en temps voulu.

Lors du choix d’un service de sélection des locataires, il est essentiel de savoir ce que le programme de sélection comprend. Par exemple, un propriétaire peut choisir une formule de base qui n’inclut pas l’historique des expulsions. Par conséquent, lorsqu’il