Les meilleurs sites d'estimation de la valeur de votre maison

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des meilleurs sites d'estimation de la valeur des maisons et espérons que le blog pourra vous aider.

Si vous êtes prêt à vendre ou à refinancer votre maison, les sites d'estimation de la valeur vous en donnent une estimation approximative. Voici les meilleurs sites d'estimation de la valeur de votre propriété pour vous donner une idée de la valeur de votre propriété.

Vous êtes peut-être sur le point de prendre une décision financière importante concernant votre maison. Vous êtes peut-être sur le point de la vendre parce que votre situation familiale a considérablement changé. Ou peut-être souhaitez-vous refinancer votre maison pour obtenir un meilleur taux hypothécaire. Alors, par où commencer ? L'un des meilleurs endroits pour commencer est de déterminer la valeur de votre maison. En règle générale, vous obtiendrez ces informations auprès d'un agent immobilier local si vous vendez votre maison. Si vous refinancez votre maison, ces informations proviendront d'un évaluateur agréé.

Mais si vous vous demandez, « Combien vaut ma maison ? » Il est simple d'obtenir une estimation sans avoir à contacter l'un de ces professionnels. Vous pouvez utiliser un estimateur de valeur immobilière en ligne pour commencer. Malheureusement, tous les sites d'estimation de la valeur immobilière ne fournissent pas les mêmes valeurs, c'est pourquoi ce guide explorera certains des meilleurs sites d'estimation immobilière sur lesquels vous pouvez compter.

1. MEILLEUR DANS L'ENSEMBLE : Zillow
2. FINALISTE: Thon rouge
3. MEILLEUR POUR LA VENTE : Agent immobilier.com
4. IDÉAL POUR LES DEMANDES DE PRÊT : Chasse
5. CONSIDÉREZ ÉGALEMENT : Évaluation

Éléments à prendre en compte lors du choix du meilleur estimateur de valeur immobilière pour vous

Tous les évaluateurs immobiliers ne sont pas égaux. Chaque site utilise un ensemble différent de critères et d'algorithmes pour effectuer une évaluation. La précision est essentielle, mais il existe d'autres facteurs clés à retenir lorsque vous cherchez à répondre à la question « Quelle est la valeur de ma maison ? »

Objectif de l'estimation

Les propriétaires qui utilisent un site d'estimation de la valeur de leur maison peuvent souvent le faire lorsqu'ils vendent ou achètent une maison, envisagent un prêt ou un refinancement. Les estimateurs de valeur de maison peuvent renvoyer des résultats pour des maisons sur le marché ou non. Certains estimateurs ne renvoient que l'évaluation d'une maison, tandis que d'autres incluent plus d'informations sur une maison, notamment sa superficie, sa superficie en pieds carrés et le nombre de pièces.

Valeur marchande et valeur estimée

Lorsque vous utilisez des sites d'estimation de la valeur des maisons, gardez à l'esprit que ces valeurs ne sont pas des valeurs marchandes. La valeur marchande est la valeur d'une maison au moment où elle est mise sur le marché ; c'est le prix qu'un acheteur est prêt à payer pour la propriété d'une personne en fonction de la valeur perçue. Cette valeur perçue peut être supérieure ou inférieure à la valeur marchande. Les valeurs sur les sites d'estimation de la valeur des maisons ne sont pas non plus des valeurs d'évaluation. Un évaluateur détermine la valeur estimée de la maison en fonction de divers facteurs, principalement le prix auquel les maisons du quartier ont été vendues récemment. Les sites d'estimation de la valeur des maisons peuvent prendre en compte la valeur marchande et la valeur estimée ainsi que d'autres valeurs pour arriver à leurs estimations. Néanmoins, les évaluations de ces sites ne sont que des estimations et peuvent changer en raison de plusieurs variables.

Facteurs déterminant la valeur d'une maison

Alors, comment ces sites déterminent-ils exactement la valeur d'une maison ? Chaque site extrait des informations de diverses sources. Ces sources comprennent les MLS (services d'annonces multiples), les registres du comté et les maisons comparables dans la région.

Une autre façon de déterminer la valeur d'une maison est de demander l'aide d'un agent immobilier qui préparera une analyse comparative du marché. Cette analyse est basée sur d'autres propriétés récemment vendues dans la région. Une autre façon de déterminer la valeur d'une maison est de demander l'aide d'un évaluateur agréé. Un évaluateur effectuera une évaluation beaucoup plus pratique de la maison moyennant des frais. Le coût d'une évaluation peut généralement être de 300 à 400 TP4T. Cependant, pour des propriétés beaucoup plus grandes, cela peut coûter plus de 1 000 TP4T. Étant donné que les sites d'estimation de la valeur des maisons sont gratuits, ils peuvent être une première étape bénéfique avant de payer les services d'un évaluateur.

Précision et taux d'erreur médian

L'exactitude est souvent un problème lors de l'utilisation de ces sites d'estimation de la valeur. Selon que la propriété est sur le marché ou non, certains sites peuvent être erronés de 1 à 10 %. Les maisons qui sont sur le marché ou qui ont été récemment vendues et celles dont les informations publiques sont mises à jour auront des estimations plus précises. Malheureusement, les changements récents, tels que les rénovations apportées à la maison, peuvent ne pas être pris en compte dans l'évaluation. Si vous avez effectué des travaux de rénovation importants, comme l'ajout d'une chambre ou d'une salle de bain, mais que vous n'avez pas mis à jour les registres publics, cela ne sera pas non plus pris en compte dans l'évaluation. Ces écarts peuvent donner des résultats trompeurs lorsqu'un utilisateur saisit son adresse. Dans certains cas, c'est une bonne idée d'utiliser un estimateur de rénovation en plus d'un estimateur de valeur immobilière pour déterminer la valeur d'une maison.

Fréquence de mise à jour

Lorsque vous utilisez un estimateur de valeur immobilière, gardez à l'esprit les mises à jour des informations du site. La valeur d'une propriété peut augmenter au fil du temps, surtout s'il y a eu des rénovations récentes ou des changements importants dans le quartier. De plus, un la maison pourrait perdre de la valeur en raison de son désuétude, de son manque d'attrait ou de sa faible valeur foncière. Les services à fort trafic et réputés qui s'appuient sur des sites de référencement fiables mettront généralement à jour plus régulièrement ; ces sites peuvent afficher l'heure de la dernière mise à jour. En fonction de ses algorithmes, un site d'estimation de la valeur d'une maison peut être mis à jour quotidiennement, hebdomadairement, mensuellement ou à d'autres intervalles.

Confidentialité

Certains détails sur une maison sont des informations publiques, donc un utilisateur peut saisir n'importe quelle adresse et déterminer des informations sur une propriété. Les résultats peuvent donner la valeur de la maison et quelques autres détails essentiels sur la propriété. Cependant, si les utilisateurs souhaitent obtenir des informations très détaillées sur une propriété particulière, ces informations ne sont généralement pas accessibles au public. Un site permettra l'accès à ces informations si un utilisateur revendique une propriété en créant un compte. L'utilisateur peut se connecter et modifier les données disponibles avec un compte actif pour fournir des résultats beaucoup plus précis avec un compte actif.

Outils supplémentaires

En plus d'un outil d'estimation de la valeur d'une maison, certains sites peuvent fournir des outils supplémentaires à l'utilisateur. Par exemple, certains sites permettent aux utilisateurs de rechercher ou de mettre en vente une maison. Certains peuvent également proposer un glossaire des termes hypothécaires, des ressources pédagogiques et des cartes de crédit. Non seulement ces sites fournissent des outils aux personnes qui souhaitent vendre ou refinancer leur maison, mais si un propriétaire préfère devenir propriétaire et louer sa propriété, certains sites fournissent également des outils pour aider à faire de la publicité ou à gérer la propriété. Selon l'outil d'estimation de la valeur d'une maison choisi par un utilisateur, il peut y avoir divers autres produits que le site souhaite que l'utilisateur prenne en considération.

Nos meilleurs choix

Ceux qui souhaitent avoir un aperçu de la valeur de leur maison trouveront certains des résultats les plus précis sur les sites suivants.

Meilleur dans l'ensemble

Zillow

Voir ça

• Taux d'erreur médian : 1.9% sur le marché, 6.9% hors marché
• Appartement de 4 chambres et 3 salles de bain hors marché dans le New Jersey : $1 190 700 ($1 100 000-$1 310 000)
• Appartement de 4 chambres et 3 salles de bain hors marché dans le Maryland : $707 600 ($672 000-$743 000)
• Sur le marché 3 chambres, 3 salles de bain à OH : $300,001
• Sur le marché 3 chambres, 1 salle de bain en Californie : $598,200

Avantages

• Taux d'erreur médian relativement faible de 1,9 % pour les logements sur le marché
• Algorithme propriétaire évolutif et base de données de référencement robuste
• Les fonctionnalités comprennent une estimation de la valeur nette de la maison et un produit de vente ajustable
• Outil de comparaison de valeur immobilière

Inconvénients

• L'interface peut être dense en informations et difficile à parcourir

Pourquoi il a été retenu : La base de données robuste de Zillow, avec de nombreuses annonces et des algorithmes évolutifs, en fait l'un des estimateurs de sites les plus précis disponibles. Zillow se vante d'être l'un des sites Web immobiliers les plus fréquentés aux États-Unis. Il n'est donc pas surprenant que son estimateur de valeur immobilière très précis soit un outil qui ajoute à sa popularité. Il présente un taux d'erreur médian très faible pour les maisons sur le marché de 1,9 % et les maisons hors marché de 6,9 %. Zillow possède également la base de données la plus complète et un algorithme propriétaire évolutif, ce qui rend ses estimations, connues sous le nom de Zestimates, plus fiables que celles de la plupart des autres sites. De plus, Zillow propose des outils pratiques aux propriétaires pour vendre leur maison. Le seul inconvénient est que l'interface utilisateur pour les propriétaires peut être dense en informations, ce qui la rend difficile à explorer. Mais il propose de nombreux outils utiles aux propriétaires, notamment des estimations de la valeur nette de la maison et des produits de vente ajustables. Un outil de comparaison de la valeur des maisons permet également aux utilisateurs de sélectionner des maisons spécifiques dans la région et de comparer directement les spécifications et les évaluations. Les utilisateurs peuvent être sûrs que cette plateforme fournira des valeurs immobilières précises.

Finaliste

Thon rouge

Voir ça

• Taux d'erreur médian : 2.24% sur le marché, 6.74% hors marché
• Appartement de 4 chambres et 3 salles de bain hors marché dans le New Jersey : $1,288,670
• Appartement de 4 chambres et 3 salles de bain hors marché dans le Maryland : $765,882
• Sur le marché 3 chambres, 3 salles de bain à OH : $300,384
• Sur le marché 3 chambres, 1 salle de bain en Californie : $653,265

Avantages

• Taux d'erreur médian relativement faible de 6,74 % pour les maisons hors marché
• Annonces immobilières récentes affichées avec carte
• Les utilisateurs peuvent demander une analyse complète gratuite auprès d'un agent Redfin

Inconvénients

• Les évaluations des maisons sur le marché sont élevées par rapport à la moyenne

Pourquoi il a été retenu : Redfin fournit des mises à jour quotidiennes sur les informations sur les maisons. Comme il s'agit d'une agence immobilière, elle rassemble des informations sur les propriétés à partir de sources fiables. Basée à Seattle, Redfin est une agence immobilière à service complet qui fournit un pipeline permettant aux clients potentiels de penser à vendre une maison jusqu'au processus de vente avec l'un de leurs agents expérimentés. Ses sources sont fiables, avec un taux d'erreur médian de 2,24 % pour les maisons sur le marché et de 6,74 % pour les maisons hors marché. Et supposons qu'un utilisateur soit satisfait de l'estimation : dans ce cas, il peut poursuivre le processus de vente en parlant à l'un des agents de Redfin, qui lui fournira une analyse comparative gratuite du marché pour une évaluation plus précise de la maison. Le site est facile à utiliser et les annonces immobilières récentes sont affichées avec une carte afin que les utilisateurs disposent d'une aide visuelle pour examiner les tendances des ventes. Les évaluations peuvent être élevées pour les maisons sur le marché, mais l'estimateur est l'un des plus précis disponibles, et Redfin reste l'un des meilleurs sites d'estimation de la valeur des maisons.

Idéal pour la vente

Agent immobilier.com

Voir ça

• Taux d'erreur médian : N / A
• Appartement de 4 chambres et 3 salles de bain hors marché dans le New Jersey : $1,000,000
• Appartement de 4 chambres et 3 salles de bain hors marché dans le Maryland : $666,500
• Sur le marché 3 chambres, 3 salles de bain à OH : $140,400
• Sur le marché 3 chambres, 1 salle de bain en Californie : $577,900

Avantages

• Le site utilise plusieurs évaluations automatisées de tiers
• Le prix médian des annonces, les jours sur le marché et d'autres ressources permettent aux propriétaires de suivre les tendances locales
• Les propriétaires peuvent évaluer les tendances du marché local

Inconvénients

• Certaines évaluations de maisons sur le marché peuvent être nettement inférieures à la moyenne
• Les informations sur les propriétés hors marché ne sont accessibles au propriétaire qu'après la demande de l'annonce

Pourquoi il a été retenu : Realtor.com propose la plus large gamme d'outils disponibles pour les propriétaires, et les fonctionnalités permettent aux propriétaires de suivre les tendances locales, ce qui rend ce site particulièrement utile pour quelqu'un qui cherche à vendre sa maison. De nombreuses personnes connaissent Realtor.com pour ses informations fiables sur les maisons à vendre et sa plateforme permettant d'organiser les gestionnaires immobiliers. Il dispose également d'un outil d'estimation de la valeur immobilière utile qui extrait des données de diverses évaluations automatisées de tiers. Les utilisateurs peuvent accéder à une estimation générale de la valeur, ou les propriétaires peuvent obtenir des informations plus détaillées sur leur propriété en utilisant la fonction « réclamer votre maison ». Ces informations comprennent le prix médian de l'annonce et le nombre médian de jours sur le marché, ce qui peut aider à suivre les tendances locales et permettre à un propriétaire de prendre des décisions plus éclairées lors de la vente. Ces informations ne sont accessibles qu'au propriétaire d'une maison, mais elles servent de mesure de confidentialité pour garder ces informations confidentielles. Certaines des estimations pour les maisons sur le marché étaient inférieures à la moyenne, mais dans l'ensemble, Realtor.com est une excellente ressource avec des outils que les propriétaires ne peuvent trouver nulle part ailleurs.

Idéal pour les demandes de prêt

Chasse

Voir ça

• Taux d'erreur médian : N / A
• Appartement de 4 chambres et 3 salles de bain hors marché dans le New Jersey : $976,000
• Appartement de 4 chambres et 3 salles de bain hors marché dans le Maryland : $661,100
• Sur le marché 3 chambres, 3 salles de bain à OH : N / A
• Sur le marché 3 chambres, 1 salle de bain en Californie : $571,700

Avantages

• Les utilisateurs peuvent mettre à jour les détails de leur maison pour une évaluation plus précise
• Les utilisateurs peuvent demander une préqualification de prêt auprès de Chase en utilisant des informations d'estimation

Inconvénients

• La valorisation peut être relativement faible
• Certaines propriétés sur le marché peuvent ne pas donner lieu à des estimations

Pourquoi il a été retenu : Chase permet aux visiteurs du site d'utiliser l'estimation de leur maison pour se préqualifier pour des prêts, ce qui est utile pour les propriétaires qui cherchent à obtenir un prêt pour l'amélioration de l'habitat ou une deuxième hypothèque. Chase s'est forgé une réputation comme l'une des principales institutions bancaires. En tant que prêteur hypothécaire, il dispose d'un estimateur de valeur immobilière pour aider les utilisateurs à se préqualifier pour un prêt. Sa plateforme permet également aux utilisateurs de mettre à jour les informations de leur maison, y compris le nombre de chambres et de salles de bains, ce qui rend l'estimation beaucoup plus précise. Certaines propriétés sur le marché peuvent ne pas donner d'estimations, en particulier si la propriété est plus récente, et les estimations disponibles peuvent être inférieures à celles d'autres sites d'estimation de la valeur immobilière. Mais si un propriétaire recherche un guichet unique pour une estimation de la valeur de sa maison et un moyen simplifié de se préqualifier pour des prêts, le site de Chase arrive en tête.

Considérez également

Évaluation

Voir ça

• Taux d'erreur médian : N / A
• Appartement de 4 chambres et 3 salles de bain hors marché dans le New Jersey : $1 140 000–$1 180 000
• Appartement de 4 chambres et 3 salles de bain hors marché dans le Maryland : $780 000–$812 000
• Sur le marché 3 chambres, 3 salles de bain à OH : N / A
• Sur le marché 3 chambres, 1 salle de bain en Californie : $597,000–$609,000

Avantages

• Comparaison sur la page de l'estimation d'Eppraisal avec Zestimate de Zillow
• Taux hypothécaires et de prêts actuels de plusieurs prêteurs disponibles

Inconvénients

• Certaines propriétés sur le marché peuvent ne pas être éligibles aux estimations
• L'interface peut être quelque peu peu conviviale

Pourquoi il a été retenu : Eppraisal ne montre pas seulement à ses utilisateurs leurs estimations, qui sont compilées à partir de données publiques fiables, mais il permet également aux utilisateurs de voir les estimations d'autres sites concurrents, ce qui est utile pour une comparaison rapide. Eppraisal est un leader du secteur avec son modèle automatisé d'évaluation immobilière. Eppraisal compile ses estimations en utilisant des informations publiques et des propriétés comparables récentes (également appelées « comps »). Il permet aux utilisateurs d'avoir une comparaison côte à côte avec d'autres sites d'estimation, y compris Zestimate de Zillow. Il fournit également les taux hypothécaires et de prêt actuels de plusieurs fournisseurs. Malheureusement, il peut être impossible de compiler des estimations pour certaines propriétés sur le marché, en particulier si la maison est plus récente. Le site Web d'Eppraisal peut être assez difficile à parcourir et les utilisateurs sont invités à remplir leur adresse complète (la plupart des autres sites ont une fonction de remplissage automatique). Cependant, il offre de nombreuses ressources aux propriétaires pour l'achat, la vente et le financement, et le site permet aux utilisateurs de s'abonner et d'accéder à du contenu exclusif pour les membres.

Notre verdict

Nous avons choisi Zillow comme une option de premier ordre car elle dispose d'une base de données pleine d'annonces qui génèrent des estimations avec un taux d'erreur médian de 1,9 % sur le marché et de 6,9 % hors marché. Thon rouge est un choix solide en deuxième position, avec un taux d'erreur médian de 2,24 % pour les maisons sur le marché et un taux de 6,74 % pour les maisons hors marché et un moyen simple d'obtenir une analyse complète gratuite.

Comment nous choisissons les meilleurs sites d'estimation de la valeur de votre maison

Nous avons évalué des dizaines de sites d’estimation de la valeur immobilière gratuits. Nous avons accordé une attention particulière à ceux associés à une marque immobilière en ligne étab