Combien coûte la création d'une start-up Airbnb ? (Guide 2024)

Bonjour, mon ami, bonjour encore ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Combien coûte le démarrage d’un Airbnb ? (Guide 2024) et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Héberger un Airbnb dans une résidence secondaire peut être un excellent moyen de compléter un revenu sans trop d'entretien au quotidien, mais les coûts de démarrage d'Airbnb peuvent être plus élevés que ce que de nombreux hôtes potentiels pourraient s'attendre.

Points forts

• Le coût de démarrage d’une Airbnb varie généralement entre $3,900 et $30,000, avec un coût moyen national de $6,000.
• Le coût exact de la création d’un Airbnb dépend de facteurs tels que la taille et le type de logement, le montant des frais d’hébergement, le paiement de l’hypothèque et de l’impôt foncier, les primes d’assurance pour les locations à court terme, les factures de services publics, les frais d’entretien et les frais de nettoyage.
• Devenir hôte Airbnb présente de nombreux avantages, notamment une source de revenus passifs, des avantages fiscaux potentiels, la diversification des investissements et la flexibilité.
• Les hôtes peuvent réduire leurs frais de démarrage Airbnb en louant d’abord une chambre dans leur maison, en limitant leur budget mobilier, en recherchant une assurance et en veillant à l’entretien régulier.

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Pour ceux qui sont novices en matière d’hébergement par l’intermédiaire d’un site de location de vacances, la création d’un site de location de vacances est une étape importante. Airbnb business peut sembler être une excellente forme de revenu passif. Les hôtes n’ont pas besoin de se rendre sur place tous les jours, la majeure partie du travail peut être gérée en ligne ou par le biais de services de nettoyage et d’entretien, et dans certains cas, les propriétés peuvent pratiquement se louer d’elles-mêmes. Les meilleures locations Airbnb sont simples et directes, mais ce qui rend ces annonces faciles à réserver et à gérer, c’est en partie un plan de démarrage solide et une planification minutieuse avant l’annonce. Les coûts de démarrage d’un hôte Airbnb varient considérablement – entre 1 4 T 3 900 et 1 4 T 30 000 en moyenne – mais cette fourchette va de l’achat de nouveaux essuie-mains à l’embauche d’un service de nettoyage ou à la réalisation de rénovations majeures dans la propriété. En comprenant les différentes fournitures, produits, frais et services nécessaires pour commencer à louer une propriété sur Airbnb, il sera plus facile pour un hôte d’établir un budget précis et de prendre un bon départ. L’élaboration d’une liste de contrôle pour le démarrage d’Airbnb afin de garder une trace des réglementations à vérifier, des dépenses à prendre en compte et des pièges à éviter rendra le processus plus fluide pour l’hôte également.

Facteurs de coûts clés

Ceux qui s’interrogent comment devenir hôte Airbnb doivent savoir que la première condition est d’avoir un logement que d’autres personnes pourraient être disposées à payer pour le louer. Airbnb prend en charge tous les types de location, y compris les locations de maisons partagées et de maisons entières. Mais la création d’une propriété locative réussie implique un ameublement, des équipements, des services et d’autres éléments qui rendent l’espace attrayant pour les locataires et facile à gérer. Devenir hôte Airbnb implique beaucoup plus de dépenses que ne le pensent de nombreuses personnes.

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Taille et type de logement

La taille de la propriété affecte presque tout le reste du coût et des bénéfices d’Airbnb. Les logements plus grands peuvent accueillir plus d’hôtes et leur prix est plus élevé. Cependant, ils entraînent également des frais plus élevés pour l’ameublement, le nettoyage et les réparations, et ils coûtent plus cher en taxes et en assurances. Outre la taille du logement, le type de propriété peut également avoir une incidence sur le coût et le tarif que l’hôte peut demander. Airbnb facilite la location de toutes sortes de maisons, y compris des manoirs, des cabanes, des espaces hors réseau, des maisons-containers et des maisons minuscules. Sans surprise, le coût de l’ameublement d’une petite cabane sera inférieur à celui d’un manoir. Les frais de permis et de licence peuvent également varier en fonction de la taille de la maison et de son style. Le coût des permis et des licences peut également varier selon que la maison entière est proposée à la location ou qu’il s’agit d’une partie de la maison, d’une maison partagée ou d’une chambre individuelle.

Frais d’accueil

Le coût de l’inscription sur Airbnb est étonnamment nul. Le fonctionnement d’Airbnb est que les hôtes n’ont pas à payer pour inscrire leur propriété ; ils ne doivent payer des frais que lorsqu’un invité réserve leur propriété. Airbnb facture des frais de service pour chaque réservation afin de couvrir les coûts de son service d’inscription et de réservation, ainsi que l’assistance à la clientèle. Ces frais peuvent être payés de deux manières différentes : par fractionnement ou par hôte uniquement. Dans le cas d’une inscription à frais partagés, l’hôte paie un pourcentage beaucoup plus faible du coût et le client paie le reste. En général, dans le cas d’une inscription à frais partagés, l’hôte paie 3 % du total partiel de la réservation et l’invité paie le reste, qui est normalement inférieur à 14,2 % du total partiel de la réservation. Il s’agit d’une option financièrement avantageuse pour l’hôte, car les frais sont partagés et le client peut voir les frais sur son sous-total avant la réservation, de sorte qu’il n’y a rien de sournois dans le partage des frais. L’autre option est celle des frais de service pour l’hôte uniquement, où l’hôte paie la totalité du montant. Les frais d’Airbnb pour les hôtes se situent généralement entre 14 et 18 % du total partiel de la réservation. Pourquoi un hôte choisirait-il de ne pas partager les frais ? Les hôtes peuvent penser que les annonces avec des frais d’hôte uniquement indiquent que l’hôte prend en charge les frais associés à son annonce et apprécient ce geste. En outre, les frais de service réservés à l’hôte font baisser le coût de l’annonce, ce qui la rend plus attrayante pour les hôtes.

Hypothèque et impôts fonciers

Le coût du remboursement du prêt hypothécaire et des taxes foncières s’applique à presque toutes les personnes qui possèdent un logement. Cependant, si un hôte envisage d’acheter une propriété à louer en plus de sa résidence principale, il devra prendre en compte le coût supplémentaire de l’hypothèque, les taxes foncières nationales et locales et l’assurance propriétaire exigée par le prêteur hypothécaire. Le paiement de l’hypothèque et des taxes foncières sont des coûts de base que l’hôte devra couvrir, qu’il ait ou non des invités.

Assurance location à court terme

Lorsque des invités séjournent dans une maison, il existe un risque de dommages à la propriété. Lorsque ces invités sont des étrangers qui ont payé pour leur hébergement et qui séjournent dans une maison privée, ce risque est accru. Certains invités peuvent ne pas prendre soin de la propriété comme ils le feraient s’ils connaissaient bien les propriétaires et qu’ils séjournaient gratuitement. Bien qu’Airbnb fournisse une certaine couverture d’assurance, les hôtes peuvent envisager de souscrire une assurance supplémentaire pour la location à court terme afin d’être sûrs d’être protégés. Les prix varient, mais ils sont généralement plus élevés que ceux d’une assurance habitation classique.

Utilitaires

Il est important pour un hôte de tenir compte des services publics dans son budget Airbnb. Tout d’abord, si les services publics ne sont pas déjà connectés, les hôtes doivent s’attendre à payer le branchement électrique, l’eau et les égouts, le gaz, le pétrole, l’accès à Internet et le Wi-Fi, les services de streaming, et éventuellement le téléphone. Ils peuvent prévoir les factures mensuelles pour ces services, mais ils devront être généreux dans leurs estimations. Les hôtes ne se préoccuperont pas des factures de services publics lorsqu’ils feront monter le chauffage ou la climatisation, ou lorsqu’ils prendront de longues et luxueuses douches, de sorte que les factures pourront être un peu plus élevées que la normale.

Entretien

Un autre facteur à prendre en compte lors de la création d’un Airbnb est le coût de l’entretien de l’ensemble de la maison, de la réparation de l’usure normale et de la réparation des appareils électroménagers et d’autres articles. Les hôtes devront également inclure le coût de l’entretien de la pelouse et du jardin, de l’élagage des arbres, du déneigement et de l’entretien général de la propriété. Les estimations des frais d’entretien sont basées sur le fait que la maison est occupée par des personnes qui en connaissent les bizarreries et les excentricités, et que les hôtes anticipent les résidents qui ont un intérêt direct à prendre soin de la maison. Si certains hôtes traiteront un Airbnb avec plus de soin que leur propre maison, d’autres ne le feront pas. Les hôtes peuvent envisager de souscrire une police d’assurance auprès de l’un des organismes suivants meilleures sociétés de garantie résidentielle (tel que Bouclier de sécurité américain ou AFC Home Club) pour se prémunir contre tout besoin d’entretien imprévu ou toute défaillance des principaux systèmes et appareils de la maison.

Frais de nettoyage

De nombreux hôtes Airbnb font appel à l’un des meilleurs services de nettoyage (tel que Les servantes ou Joyeuses demoiselles) pour nettoyer la maison entre deux invités. Certains hôtes économisent sur ce service en s’en chargeant eux-mêmes, mais cela peut rapidement devenir un cauchemar en termes d’horaires, ce qui justifie le coût d’un nettoyage professionnel. Les hôtes peuvent négocier les coûts en fonction de la fréquence et de la rapidité avec lesquelles ils souhaitent que leur logement soit nettoyé, ainsi que des autres services inclus, tels que la blanchisserie ou un nettoyage en profondeur occasionnel. Airbnb permet aux hôtes de fixer des frais de nettoyage pour chaque annonce, que les hôtes paient et qu’Airbnb répercute sur l’hôte par le biais de son paiement, ce qui signifie que l’argent passe à l’hôte pour payer les nettoyeurs. Si l’hôte choisit de couvrir entièrement ses frais de nettoyage par le biais de ces frais, les services de nettoyage réguliers ne constituent pas un poste budgétaire. Certains hôtes préfèrent réduire quelque peu les frais de nettoyage afin d’abaisser le coût de la location et de rendre l’annonce plus attrayante, tandis que d’autres fixent les frais au prix total du service de nettoyage. Outre le nettoyage régulier après le départ de chaque client, les hôtes peuvent prévoir un budget pour des nettoyages en profondeur périodiques tout au long de l’année. Ils peuvent également prévoir un nettoyage en profondeur avant que les photos de l’annonce ne soient prises, afin que la propriété paraisse impeccable aux visiteurs qui cherchent une location.

Coûts et considérations supplémentaires

Les hypothèques, l’entretien, les taxes et les frais, ainsi que les coûts de nettoyage sont des dépenses Airbnb que chaque hôte peut s’attendre à payer. Mais il existe d’autres postes budgétaires que certains hôtes doivent prendre en compte lorsqu’ils commencent à planifier et à rechercher leur annonce Airbnb.

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Rénovations

Toutes les propriétés n’ont pas besoin d’être rénovées avant d’être mises en vente. Toutefois, il est important de tenir compte du type d’expérience que l’hôte souhaite offrir à ses invités, sans oublier les attentes des clients qui louent au prix souhaité. Si une maison est en assez bon état, il suffira de la repeindre et de la meubler pour la mettre en vente. En revanche, si la propriété semble désuète et mal entretenue, l’hôte peut choisir de la mettre en vente à un prix nettement inférieur ou de dépenser de l’argent pour la rénover et fixer un prix plus élevé. Les nouvelles salles de bains, les nouveaux revêtements de sol et les nouvelles cuisines sont des choix courants avant la mise en vente. L’ajout de fenêtres ou la création d’espaces de vie ou de chambres supplémentaires peuvent également en valoir la peine. Les locataires ne paieront pas le prix fort pour des annonces qui ont l’air lugubres et vieilles. En investissant dans des rénovations, les hôtes pourront facturer des frais de location plus élevés qui les aideront à couvrir les coûts des rénovations.

Permis

Chaque État et chaque municipalité a sa propre politique en matière de location de courte durée. Certaines régions les ont complètement interdites, il est donc important pour un hôte Airbnb en herbe de vérifier ces ordonnances avant d’entreprendre tout autre projet. Les hôtes peuvent se renseigner auprès du bureau des licences et des permis de la ville ou de la municipalité pour connaître les exigences, ainsi que les règles et règlements associés à la possession d’un Airbnb dans la région. Les coûts varient considérablement d’une région à l’autre et d’une ville à l’autre. Certains États ont également des exigences en matière de permis, il est donc essentiel pour un hôte de se renseigner auprès de l’État en question. Dans de nombreux cas, les permis doivent être renouvelés chaque année, ce qui signifie qu’il ne s’agit pas nécessairement d’une dépense unique. Il ne s’agit donc pas nécessairement d’une dépense unique. Si c’est le cas, les hôtes devront ajouter les frais récurrents à leur budget.

Frais de gestion immobilière

Pour les hôtes qui sont bricoleurs et vivent à proximité, l’entretien et les réparations de base sont faciles à réaliser. En revanche, les propriétaires éloignés devront faire appel à une assistance pour gérer la propriété. Il peut s’agir d’un homme à tout faire local de confiance que l’hôte peut appeler pour réparer de petites choses comme une fenêtre coincée ou un carreau cassé. Moyennant un supplément, cet homme à tout faire peut également être disposé à servir d’entrepreneur de facto pour coordonner les plombiers, les électriciens et les autres entreprises de réparation et d’entretien en fonction des besoins. Toutefois, de nombreux hôtes jugent préférable et plus économique d’engager une société de gestion immobilière pour s’occuper de ce type de tâches. Une société sera toujours disponible, disposera d’une liste de réparateurs et d’entreprises de services de confiance à laquelle elle pourra faire appel en cas de besoin, et pourra gérer les problèmes de manière efficace. Le coût du transfert de cette partie des responsabilités de l’hôte en vaut la peine pour de nombreux hôtes, en particulier ceux qui n’habitent pas à proximité de leur bien à louer ou qui ont un emploi à temps plein qui rend leur emploi du temps moins flexible. Pour les hôtes qui ont une propriété à louer et qui sont intéressés par un revenu supplémentaire, mais pas par la gestion quotidienne d’une annonce Airbnb, des sociétés de gestion Airbnb ont vu le jour dans tout le pays pour les décharger du travail d’hébergement. Les meilleures sociétés de gestion Airbnb peuvent s’occuper d’une partie ou de la totalité du processus, selon les souhaits de l’hôte. Ils peuvent s’occuper de tout, en commençant par la sélection et l’achat du bien, puis s’occuper des autres détails, y compris les décisions d’inscription, la prise de photos, la mise en scène, la location de services de nettoyage et d’entretien, et la gestion des réservations et des paiements. Si l’hôte le souhaite, l’entreprise peut également gérer certains aspects de la propriété. Ces sociétés constituent également une excellente option pour les hôtes qui ont plusieurs propriétés à gérer. Les professionnels peuvent gérer tous les détails moyennant un pourcentage des revenus de l’hôte ou des frais de gestion forfaitaires.

Meubles et fournitures

Répondre aux attentes des clients est un élément important pour conserver une note élevée sur Airbnb. Cela signifie que le mobilier doit être frais, confortable et adapté au style du logement. La cuisine, la salle de bain et les chambres doivent être approvisionnées en linge et en fournitures, et le logement doit être prêt à être occupé. Une fois l’Airbnb opérationnel, le mobilier devra être remplacé périodiquement et les fournitures devront être réapprovisionnées et remplacées plus fréquemment. « Déterminez qui est votre hôte idéal et ciblez ce groupe démographique », conseille Tina Crockett, ancienne hôte d’Airbnb et propriétaire de l’entreprise Lake Norman, en Caroline du Nord. Éléments surélevésune société de conception de locations de courte durée. « Nous avons réfléchi au type d’expérience que nous souhaitions offrir à nos clients. L’objectif était d’offrir une expérience de luxe ou 5 étoiles, donc les équipements que nous proposions devaient être à ce niveau : du linge de qualité, de meilleurs matelas, et des touches inattendues comme des masseurs corporels portatifs et des produits de bain de luxe à utiliser. » L’expérience de Crockett montre que les prestations de la location Airbnb n’ont pas besoin d’être coûteuses, mais qu’elles doivent répondre aux besoins de la clientèle idéale, au style de l’unité et à l’expérience que l’hôte souhaite faire vivre à ses invités.

Abonnement à l’outil de tarification

Comment un nouvel hôte Airbnb décide-t-il du prix de sa nuitée ? Consulter une société de gestion et regarder les locations comparables à proximité peut aider, mais beaucoup d’hôtes nouveaux et expérimentés utilisent un outil de tarification. Ces applications ou programmes collectent des données sur toutes les locations de la région, collectent les données sur la location de l’hôte, et font tourner les propriétés comparables et leurs tarifs pour produire un tarif prévisionnel idéal. Mais le prix d’un Airbnb n’est pas un chiffre statique ; les prix changent en fonction des saisons, des vacances et des événements majeurs dans les villes voisines, et en réponse au flux et au reflux de la demande. L’abonnement à un outil de tarification permet d’accéder à ces données – tirées des locations Airbnb et de la base de données de l’Office de l’immigration et de la protection des réfugiés (OIR). meilleures alternatives à Airbnb (comme Vrbo) – et propose des tarifs suggérés, ce qui permet de fixer plus facilement le bon tarif à la nuitée. Certains abonnements incluent également des informations sur les taux d’occupation à proximité, ce qui permet à un hôte de baisser son prix si le taux d’occupation est faible et que tous les autres pratiquent des prix élevés, ou d’augmenter ses tarifs si les établissements voisins sont complets en raison d’un événement local. Les prix de ces abonnements varient en fonction du nombre de services qu’ils proposent, mais ils éliminent une grande partie du stress lié au choix des prix et peuvent augmenter de manière significative les revenus d’un hôte.

Frais de l’association des propriétaires ou de la copropriété

Si la propriété de l’hôte fait l’objet d’une association de propriétaires (HOA) ou d’une association de copropriétaires, il se peut qu’il doive payer une redevance mensuelle ou annuelle à l’association. Dans certains cas, cette cotisation peut compenser d’autres coûts, tels que l’entretien extérieur, l’entretien des pelouses et les réparations matérielles du bâtiment et des systèmes. La cotisation peut également donner accès à des équipements attrayants pour les clients, tels que des piscines, des clubs et des restaurants. Il est essentiel d’inclure ce coût récurrent dans le budget, car oublier de payer la redevance peut créer des difficultés. Il est également important de noter que l’appartenance à une association de propriétaires ou de copropriétaires peut s’accompagner de règles concernant les propriétés locatives. Certaines n’autorisent pas du tout les locations de courte durée. D’autres peuvent avoir des exigences d’hôte Airbnb concernant la durée minimale ou maximale du séjour, le nombre total de locations ou le nombre d’invités. Les associations sont également très susceptibles d’avoir des règlements régissant l’aspect extérieur de la propriété et la situation du stationnement. Les hôtes devront s’assurer de bien connaître toutes ces règles et réglementations afin d’éviter les amendes en cas d’infraction.

Avantages de devenir hôte Airbnb

Le coût de démarrage d’Airbnb en vaut-il la peine ? Avec des coûts pouvant atteindre $30 000, c’est une question raisonnable. Et pour les hôtes potentiels qui ont besoin des revenus d’un Airbnb pour s’en sortir, même le bas de la fourchette moyenne des coûts de démarrage peut sembler prohibitif. Cependant, l’hébergement sur Airbnb présente un certain nombre d’avantages qui vont bien au-delà de ce qui est évident.

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Revenus passifs

Une fois que l’hôte a appris à fixer le prix de sa location et à la gérer, et qu’il a fait appel à des services de nettoyage et d’entretien fiables, les revenus générés par Airbnb ne dépendent pas de lui. Une propriété bien gérée a plus de chances d’être réservée fréquemment, ce qui peut conduire à un revenu presque garanti lorsque le paiement provient d’Airbnb. Bien que l’hébergement nécessite une certaine attention et des efforts, il n’exige pas une présence physique quotidienne ou des heures et des heures de travail chaque semaine.

Avantages fiscaux

Les frais de démarrage d’Airbnb sont-ils déductibles des impôts ? Pas exactement, mais il existe plusieurs moyens pour les hôtes de minimiser leurs obligations fiscales. Tout d’abord, si le logement est loué pendant 14 jours ou moins au cours d’une année civile, le propriétaire n’aura pas à payer d’impôts sur ce revenu locatif. Toutefois, comme la plupart des Airbnbs sont loués pendant plus de deux semaines par an, cette règle ne s’appliquera probablement pas. De nombreux coûts et dépenses liés à un bien locatif peuvent être déduits des impôts. Il peut s’agir d’intérêts hypothécaires, d’assurances, de frais de réparation et d’entretien, d’impôts fonciers, de frais juridiques et d’intérêts de cartes de crédit pour des achats spécifiquement liés à la location à court terme. Bien entendu, pour profiter de ces avantages fiscaux, les hôtes devront tenir des registres méticuleux et se familiariser avec les formulaires fiscaux ou faire appel à un fiscaliste pour les aider. Tenir une feuille de calcul des coûts de démarrage d’Airbnb dès le début est un excellent moyen de suivre les coûts et de conserver de bons dossiers fiscaux, et une fois commencé, il est facile de continuer au fur et à mesure que l’activité Airbnb mûrit. Les allègements fiscaux liés à Airbnb peuvent permettre de réaliser d’importantes économies et d’augmenter la marge bénéficiaire de la propriété.

Diversification des investissements

Les conseillers financiers vantent souvent les avantages d’un portefeuille diversifié de comptes d’épargne et d’investissement, y compris un 401(k), un Roth IRA, des fonds communs de placement, des actions et des obligations. Le fait de disposer d’investissements diversifiés avec des niveaux de risque variés permet de s’assurer que les variations du marché n’anéantissent pas tous les revenus de l’hôte. Bien qu’une location de courte durée ne soit pas un compte basé sur le marché, il s’agit tout de même d’un investissement dans un bien immobilier dont la valeur peut augmenter ou diminuer en fonction du marché immobilier. L’achat d’un bien immobilier dans l’intention de le louer par l’intermédiaire d’Airbnb peut être un moyen efficace de stocker des actifs sur un marché supplémentaire tout en utilisant cet investissement pour gagner plus de revenus grâce aux bénéfices de la location.

Flexibilité

Pour les hôtes qui prévoient de gérer leurs propres propriétés, l’hébergement d’un Airbnb offre une grande flexibilité en termes de temps et d’horaires de travail. Une ou deux propriétés peuvent facilement être gérées en même temps qu’un emploi à temps plein, tandis que les hôtes qui possèdent plusieurs propriétés auront besoin de plus d’heures pour gérer la charge de travail – mais ils peuvent décider de ces heures. Vous voulez partir en vacances avec votre famille ? Bloquez ces jours-là pour ne pas avoir d’invités à enregistrer ou de problèmes à régler. Vous avez besoin d’un peu d’argent pour les fêtes de fin d’année ? Ouvrez votre annonce pour quelques nuits supplémentaires à l’occasion d’un événement ou d’une fête. En tant qu’hôte Airbnb, vous disposez d’une certaine souplesse pour décider de l’utilisation de votre temps.

Comment économiser de l'argent

Les hôtes Airbnb doivent prendre de nombreuses décisions lorsqu’ils se lancent, et certaines d’entre elles peuvent avoir une incidence directe sur la somme d’argent qu’ils devront débourser pour lancer leur annonce. Certains aspects ne peuvent être négligés, comme la propreté de la propriété ou les produits ménagers de base, mais il existe de nombreux moyens d’économiser au début du processus.

• Commencez petit. Les hôtes peuvent commencer par louer une chambre ou une partie de leur résidence principale, le temps de se familiariser avec le secteur de la location. Cela leur permettra de s’assurer qu’ils sont satisfaits de l’hébergement avant d’investir plus d’argent.
• Faites vos recherches. Les hôtes doivent être au courant de toutes les réglementations locales et nationales, des exigences en matière de licences, des permis et des frais qui peuvent être nécessaires, afin de ne pas être surpris à la dernière minute.
• Faites le tour du marché de l’assurance. L’hôte peut s’adresser à sa compagnie d’assurance habitation pour savoir si elle offre une couverture pour les locations de courte durée ; souvent, les compagnies offrent des réductions pour le regroupement de plusieurs polices.
• Budget réduit pour l’ameublement. Si cela convient au marché dans lequel la propriété sera louée, les hôtes peuvent opter pour des meubles confortables, durables et attrayants, mais pas trop chers. Ils peuvent également envisager d’acheter la plupart des meubles dans le même magasin afin de bénéfici