4 choses à savoir avant d'acheter une maison historique
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de 4 choses à savoir avant d’acheter une maison historique et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Les avantages, les inconvénients et tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une maison historique enregistrée.
Vous avez peut-être cherché pendant plusieurs mois, voire plusieurs années, et vous venez de trouver la maison idéale. Votre rêve s’accompagne de volutes détaillées, d’un poteau d’escalier sculpté à la main ou de colonnes blanches majestueuses. Il est également inscrit sur la liste des ressources contribuant à un quartier historique sur la Liste du patrimoine mondial. Registre national des lieux historiques. Qu’est-ce que cela signifie ? Quels sont les éléments à prendre en compte avant déterminant que cette maison est faite pour vous?
1. En devenant propriétaire d’une maison historique, vous participez à quelque chose de plus grand.
Une inscription au Registre national est une caractéristique particulière, haut de gamme, qui attire un groupe spécifique d’acheteurs de logements, suggère la Commission européenne. Tom ZannelliLe charme de ces maisons peut également séduire des acheteurs inattendus. Posséder une propriété dans un quartier historique vous offre l’opportunité unique d’interpréter et de partager l’histoire de votre maison, en tant que gardien d’un bâtiment reconnu pour sa contribution au passé de notre nation.
Thom et Lynn Wood, architectes et directeurs de l’agence Architecture de la ligne du tempsLe couple a consciemment choisi de vivre dans son quartier de logements militaires réaménagés au Fort Ethan Allen à Essex, dans le Vermont. L’environnement et la maison encourageaient la réutilisation résidentielle, tandis que l’espace offrait un design, un savoir-faire et des matériaux peu communs. « C’était une chance de faire partie de quelque chose de plus grand et d’unique », a déclaré Lynn.
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2. L’achat d’une maison historique offre un retour sur investissement important.
Une mention au Registre national confirme l’importance historique d’une maison, mais la valeur réelle peut être réalisée dans la stabilité et la force de la valeur de la propriété. Une étude réalisée en 2000 sur les ventes de maisons en Caroline du Sud a montré que les maisons situées dans les quartiers historiques de Columbia se vendaient 26 % plus rapidement que l’ensemble du marché, tandis que les propriétaires de la ville historique de Beauport voyaient leur prix de vente augmenter de 21 %, ce qui est énorme. À Rome, en Géorgie, la valeur des propriétés situées dans des quartiers historiques désignés a augmenté de 10 % par rapport à des propriétés similaires non désignées comme historiques entre 1980 et 1996. Des études menées au Texas, à New York et en Pennsylvanie corroborent l’effet positif de la désignation d’un quartier historique sur la valeur des propriétés, avec des augmentations globales comprises entre 5 et 20 %. La stabilité de la valeur des biens immobiliers semble également s’étendre à la durée d’occupation des propriétaires : Le taux de rotation des propriétaires serait plus faible dans les quartiers historiques que dans les quartiers ne bénéficiant pas de cette distinction.
3. Les rénovations et les ajouts d’une maison historique peuvent être réglementés.
L’inscription au Registre national est une reconnaissance de l’importance d’un bien pour la communauté, l’État ou la nation. Certains acheteurs peuvent être inquiets de cette désignation par le Service des parcs nationaux, craignant une atteinte à leurs droits de propriété. Toutefois, ces inquiétudes sont en grande partie infondées, tant que les travaux ne reçoivent pas d’argent fédéral et ne nécessitent pas de licence ou de permis fédéral. Les propriétaires n’ont aucune obligation de restaurer leur propriété ou d’ouvrir leurs portes au public.
Toutefois, de nombreuses municipalités ont désigné des districts de contrôle de la conception dans des zones identifiées comme ayant une importance historique, architecturale, pittoresque, culturelle ou visuelle particulière. Les bâtiments situés dans ces zones peuvent faire l’objet d’un examen pour tout projet de modification, d’ajout ou de démolition. Ces ordonnances de préservation aider les propriétaires à protéger leur investissement en préservant le caractère historique de leur quartier. Un acheteur potentiel d’une propriété située dans un quartier historique établi serait bien avisé de visiter le bureau local d’urbanisme et de zonage pour déterminer quelles sont les lignes directrices qui s’appliquent à lui.
L’examen d’un projet peut aller d’une évaluation superficielle par un administrateur de zonage à un examen par une commission secondaire qui donne des conseils spécifiques sur les questions de sensibilité historique et de compatibilité architecturale. Pour certains types de travaux, les propriétaires peuvent avoir besoin d’un permis appelé certificat de conformité (Certificate of Appropriateness, COA) ou d’un permis pour travaux mineurs délivré par leur bureau d’urbanisme ou leur commission d’évaluation des monuments historiques. Les communautés qui misent sur le tourisme patrimonial ont souvent des procédures d’examen plus strictes : La ville historique de Savannah exige un examen pour des modifications aussi mineures qu’un changement d’auvent. Dans le Row House District de la ville de New York, un COA est nécessaire pour changer les volets extérieurs. L’examen ne s’applique qu’à l’extérieur de toute structure située dans un quartier historique et n’affecte pas les modifications intérieures.
Certaines commissions de quartier historique peuvent exiger le remplacement des matériaux endommagés en nature, c’est-à-dire avec des matériaux ou des caractéristiques de conception d’origine du bâtiment. Si la modification d’une maison historique peut nécessiter des matériaux ou un savoir-faire spécifiques ou coûteux, cette exigence sera contrebalancée par la probabilité que l’investissement soit rentable. En outre, la propriété protégée de votre voisin est également moins susceptible d’être modifiée d’une manière qui pourrait réduire la valeur de votre propriété.
4. Une maison historique peut avoir accès à des ressources pour la préservation.
Dans certains cas, les bâtiments répertoriés comme ressources contribuant au Registre national peuvent bénéficier d’une aide financière limitée sous forme de subventions, de prêts ou d’incitations fiscales. La Géorgie a gelé pendant huit ans l’impôt foncier sur les propriétés historiques désignées. Le gouvernement fédéral limite actuellement les possibilités de crédit d’impôt aux structures génératrices de revenus (plutôt que strictement résidentielles). Les organisations de préservation sont une autre source d’aide financière modeste.
Les servitudes de conservation peuvent être mises en place par les autorités locales ou par des organisations privées telles que La Nouvelle-Angleterre historique (anciennement la Society for the Preservation of New England Antiquities). Ces dispositions peuvent alléger le fardeau de l’impôt foncier tout en assurant la préservation, la protection et l’entretien de votre propriété historique. Les programmes diffèrent d’un État à l’autre. Bureau de préservation historique de l'État (SHPO)L’agence de planification locale ou la société d’histoire de la communauté.
Des milliers de quartiers historiques ont été inscrits par le gouvernement fédéral au Registre national, depuis les maisons emblématiques de Newport jusqu’aux modestes moulins de la Nouvelle-Angleterre. Pour de plus amples informations, veuillez contacter le Registre national des lieux historiques ou à votre bureau local Bureau de préservation historique de l'État.
