30 choses à retenir lorsque vous cherchez une nouvelle maison

Connaître le véritable coût de l’accession à la propriété

Vous pensez que vous faites une mauvaise affaire en louant votre logement ? La vérité est que l'accession à la propriété vous obligera à faire face à des dépenses importantes que vous n'avez pas en tant que locataire. En plus de votre paiement hypothécaire mensuel, vous devrez également payer les impôts fonciers, l'assurance habitation, les services publics, l'entretien et les réparations, et peut-être même les cotisations de l'association des propriétaires (HOA). calculateur d'achat ou de location en ligne peut vous aider à évaluer les coûts réels de l’accession à la propriété dans votre région et à déterminer si vous êtes financièrement prêt à acheter maintenant.

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Soyez sélectif quant à l'emplacement

Vous envisagez d'acheter une maison dans une ville ou même dans un État autre que celui dans lequel vous vivez actuellement ? Utilisez des ressources en ligne comme City-Data.com ou NeighborhoodScout.com pour obtenir des informations sur les villes et les quartiers spécifiques, y compris des informations essentielles comme le climat, les activités culturelles et statistiques sur la criminalité. Après avoir fait quelques recherches, limitez vos choix d'emplacement à ceux qui correspondent à votre style de vie et à vos préférences. Par exemple, vous pouvez vous concentrer sur les villes proches de votre lieu de travail et disposant de districts scolaires très bien notés. Vous pouvez également rechercher un quartier accessible à pied, doté d'une vie nocturne active ou adapté aux retraités. 

Faire appel à un agent de l'acheteur

Résistez à l'envie de vous rendre sur un site d'annonces immobilières et de contacter l'agent immobilier pour une maison qui attire votre attention. Les agents immobiliers sont tenus de travailler dans l'intérêt du vendeur, et non de l'acheteur. Pour cette raison, il est dans votre intérêt de rechercher une recommandation auprès de membres de votre famille, d'amis ou de collègues pour un agent immobilier dans la ville où vous recherchez une maison. Un agent immobilier agit dans l'intérêt de l'acheteur, en fournissant les conseils fiables nécessaires pour traverser le processus d'achat complexe.

Régler le débat entre argent liquide et prêt

Prévoyez-vous payer votre nouvelle maison comptant ou contracterez-vous un prêt ? La réponse peut avoir des répercussions importantes sur votre budget d'achat et sur votre capacité à faire face aux dépenses courantes. L'achat d'une maison vous libère de toute dette à long terme et vous offre un sentiment de sécurité financière. Mais cela immobilise une grande partie de votre argent, ce qui signifie que vous pourriez avoir du mal à faire face à une dépense d'urgence ou à payer des coûts courants comme les prêts automobiles. Avec un prêt immobilier, en revanche, vous aurez probablement encore des économies dans lesquelles puiser pour couvrir les dépenses d'urgence, mais vous serez accablé de dettes à long terme et les intérêts que vous paierez augmenteront le coût de votre maison pendant toute la durée du prêt. 

Obtenez une préapprobation

Si, comme la plupart des acheteurs, vous envisagez de contracter un prêt immobilier, il est prudent d'obtenir une préapprobation pour un prêt immobilier avant de commencer à chercher sérieusement. Non seulement cela vous donnera une meilleure idée de ce que vous pouvez vous permettre, mais les prêteurs peuvent vous alerter sur les problèmes d'endettement ou de crédit qui peuvent affecter votre capacité à obtenir un prêt ou le montant du prêt. Votre agent immobilier peut vous mettre en contact avec un prêteur qui pourra vous aider pendant le processus de préapprobation.

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Mettez de l'ordre dans vos documents de prêt

Avant de rencontrer votre prêteur pour obtenir une préapprobation de prêt, téléchargez et examinez la liste de contrôle des prêts hypothécaires publiée sur le site Web du prêteur. La liste de contrôle comprendra tous les documents nécessaires pour demander un prêt, y compris les formulaires W-2, les talons de paie et les relevés bancaires. Se présenter à la réunion avec le prêteur avec tous les documents de demande nécessaires peut aider à accélérer votre préapprobation de prêt.

Établissez un budget et respectez-le

Si un prêteur vous accepte pour un montant de prêt supérieur à celui que vous aviez prévu, ou si votre agent immobilier vous propose des maisons légèrement au-dessus de votre budget, vous pourriez être tenté de dépasser votre budget. Étant donné les dépenses cachées liées à l'accession à la propriété, il est sage de rester fidèle à vos principes et de ne pas dépasser vos moyens. La règle générale est que votre paiement hypothécaire mensuel ne devrait pas dépasser 25 % de votre revenu mensuel net.

Mettez vos préférences sur papier

Avant de partir à la recherche d'une maison, dressez une liste des caractéristiques indispensables et souhaitables de la maison de vos rêves. Les caractéristiques indispensables peuvent inclure la taille, l'âge et l'état de la maison que vous souhaitez, ainsi que le nombre d'étages, de chambres et de salles de bains qu'elle doit contenir. Les caractéristiques souhaitables peuvent inclure une cheminée, un certain style architectural, un emplacement en cul-de-sac ou un porche panoramique. En réfléchissant à tout cela, vous et votre agent immobilier pourrez concentrer votre recherche sur un nombre raisonnable de maisons dans l'emplacement ciblé. 

Faites confiance aux annonces immobilières MLS

Bien qu'il existe de nombreux sites Web d'annonces immobilières qui vous permettent de consulter les annonces immobilières locales, tous ne contiennent pas des données à jour. Le risque de vous fier exclusivement à ces sites Web lors de votre recherche de logement est de vous attacher à une propriété qui n'est plus sur le marché. La meilleure ressource pour les annonces actuelles est le MLS, un réseau de plus de 700 bases de données régionales contenant des annonces immobilières locales. Votre agent immobilier a accès à ce réseau et peut vous tenir au courant des nouvelles annonces.

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Ne le surdimensionnez pas

Même si vous pouvez vous permettre d'acheter ce bungalow géant au bout de la rue, plus grand n'est pas toujours mieux. En plus d'une superficie plus importante, les maisons plus grandes s'accompagnent généralement de taxes foncières plus élevées, de factures de chauffage et de climatisation plus élevées et d'une routine de nettoyage plus longue. Recherchez certainement une maison suffisamment grande pour accueillir votre foyer, mais une maison de taille moyenne permet généralement de réduire vos frais de logement et d'entretien.

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Lire entre les lignes des annonces

Toutes les maisons nécessitant des rénovations ou des réparations majeures ne sont pas annoncées comme telles. En fait, les annonces immobilières utilisent souvent des euphémismes pour faire allusion à des problèmes sous-jacents. Si vous avez l'intention d'acheter une maison plus ou moins prête à emménager, évitez celles qui sont décrites dans l'annonce comme étant « à rénover », « en cours de travaux » ou « nécessitant un peu d'entretien ». Et si vous repérez les mots « en l'état » dans l'annonce, cela indique que le vendeur n'effectuera pas de réparations sur la maison avant de partir. Sachez que vous devrez payer vous-même les réparations.

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Évaluer les risques liés à l’achat aux enchères

Les acheteurs de maisons qui cherchent à faire une bonne affaire se tournent souvent vers les maisons vendues aux enchères plutôt que sur le site MLS. Mais acheter une maison aux enchères peut comporter d'énormes risques. Vous devrez peut-être expulser des squatteurs, faire face à des réclamations légales concernant la propriété ou, dans certains cas, renoncer à la possibilité de faire inspecter la propriété. Plus important encore, si vous remportez l'enchère, vous devez l'acheter ; vous n'aurez probablement pas la possibilité de reconsidérer votre décision.

Détecter les stigmates

Tous les États n’exigent pas que les vendeurs divulguent les stigmates associés à une propriété, par exemple une maison qui a été le théâtre d’activités liées à la drogue, de hantises signalées, d’une contamination antérieure ou d’un meurtre. Ces propriétés dites stigmatisées sont souvent boudées par les acheteurs et peuvent avoir une valeur marchande inférieure à celle de maisons comparables. En cas de doute, demandez à votre agent immobilier de vous parler de l’histoire d’une maison pour découvrir des détails peu reluisants sur son passé. Si elle vous intéresse toujours malgré un passé sordide, vous pourrez peut-être conclure une affaire.

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Attention aux mauvais constructeurs

Les Américains restent chez eux en moyenne 13 ans, selon une étude étude L'enquête sur le logement américain et publiée par la National Association of Home Builders a mené une enquête. Vous devez donc vous assurer que votre maison a été construite pour durer. Demandez à votre agent immobilier quelle est la réputation du constructeur qui a construit la maison qui vous intéresse, ou faites une petite recherche par vous-même. Vous constaterez que certains constructeurs sont connus pour leur savoir-faire exemplaire, tandis que d'autres sont connus pour faire des économies. Étant donné qu'un constructeur construit souvent plusieurs ou toutes les maisons d'un quartier, si vous n'êtes pas satisfait d'un constructeur en particulier, vous pouvez rechercher des maisons dans un autre quartier.

Tenez compte des aspects négatifs de l’achat de produits neufs

Les maisons neuves ou récemment construites sont souvent convoitées par les acheteurs pour leur aspect moderne, leurs équipements modernes et leur état d'emménagement. Mais assurez-vous de prendre en compte les inconvénients de l'achat de maisons neuves avant d'exclure les maisons plus anciennes de votre recherche. Les maisons plus récentes peuvent être plus chères (en raison de leurs équipements améliorés) et avoir des terrains plus petits, et elles sont souvent situées plus loin des centres-villes que les maisons plus anciennes.

Gardez les yeux ouverts pendant les journées portes ouvertes

Une visite libre n'est pas seulement une occasion de vous imaginer vivre dans une maison. Vous devez également évaluer si la maison correspond aux informations figurant dans l'annonce immobilière et effectuer une vérification rapide des problèmes structurels ou environnementaux qui pourraient nécessiter des réparations coûteuses. Vous devriez peut-être reconsidérer votre achat (ou du moins vous renseigner davantage) si vous constatez des sols irréguliers (un signe possible de problèmes de fondation), une odeur de moisi (un signe de dégâts des eaux) ou une peinture qui s'écaille ou qui fait des bulles (ce qui pourrait provenir de problèmes de ventilation).

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Ne vous mariez pas avec la première maison que vous voyez

Lorsque vous êtes en quête d'une maison, ne vous attachez pas trop vite à une maison en particulier. Les Property Brothers recommandent de visiter au moins 10 maisons avant de prendre une décision d'achat. Comme il est facile de confondre deux maisons après un week-end passé à visiter plusieurs maisons ouvertes, assurez-vous de noter les avantages et les inconvénients de chaque maison pendant que vous êtes à la visite ou immédiatement après. De cette façon, vous pouvez faire une comparaison claire des maisons et identifier facilement celle qui répond le mieux à vos critères.

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Rencontrez les voisins

Vous ne pourrez peut-être pas choisir vos voisins, mais vous promener ou conduire autour de la maison que vous convoitez et vous présenter aux voisins vous donnera une bonne idée des personnages locaux. Discuter avec vos voisins potentiels peut également vous aider à en apprendre un peu plus sur la maison qui vous intéresse et à acquérir des connaissances privilégiées sur la communauté. Si vos rencontres vous laissent penser que votre personnalité ou votre style de vie ne correspond pas au quartier, envisagez de déménager.

Enquêter sur l'association de propriétaires

Si vous avez l'intention d'acheter une maison faisant partie d'une association de propriétaires (HOA), obtenez et examinez attentivement le contrat HOA avant d'envisager de faire une offre. Certains contrats HOA ont des règles strictes sur tout, de l'endroit où vous pouvez vous garer à la couleur de votre porte d'entrée. Si vous souhaitez personnaliser votre maison ou si vous n'êtes pas prêt à vous conformer aux normes HOA, il est préférable de trouver une communauté HOA plus accommodante ou de trouver une maison qui n'est pas sous la gouvernance d'une HOA.

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