10 choses à faire maintenant si vous envisagez d'acheter une maison l'année prochaine
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de 10 choses à faire maintenant si vous prévoyez d’acheter une maison l’année prochaine et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
La recherche et l'achat de votre maison se dérouleront plus facilement si vous êtes préparé. Voici votre liste de choses à faire.
Un pas après l’autre
L’achat d’une maison est une expérience passionnante, mais la transaction implique beaucoup de personnes et d’éléments mobiles. Demandes d’hypothèque, agents immobiliers, déménageurs et autres – c’est beaucoup à gérer en même temps. Vous pouvez réduire le stress du processus en vous préparant bien à l’avance. Faites vos recherches, déterminez votre budget, trouvez un prêteur et demandez à un professionnel de l’immobilier de vous accompagner.
Vérifiez votre crédit
La première chose que fera un prêteur hypothécaire sera de vérifier votre solvabilité. Avant d’entamer ce processus, vous devez donc examiner vos rapports et vous assurer qu’ils sont exacts. Obtenez un rapport de crédit auprès des trois bureaux de crédit (Equifax, Experian et TransUnion) au moins 12 mois avant de faire une demande de prêt hypothécaire. Vous aurez ainsi le temps de faire les ajustements nécessaires et d’améliorer votre score, le cas échéant.
Élaborer votre budget
Avant de commencer à chercher un logement, vous devez savoir ce que vous pouvez vous permettre. Vous pouvez commencer par calculer votre ratio d’endettement, qui est l’un des nombreux critères utilisés par les prêteurs pour évaluer les emprunteurs. Mais pour vous-même, assurez-vous de bien vous renseigner sur les impôts locaux, les coûts des services publics et les autres dépenses que vous pouvez vous attendre à payer en tant que propriétaire. Tenez compte de ces coûts mensuels dans votre budget personnel, car ils peuvent varier considérablement en fonction de l’endroit où vous achetez.
Obtenir une pré-approbation
L’obtention d’un prêt préapprouvé peut faciliter le processus de recherche et d’achat. Lorsque vous êtes préapprouvé, vous savez exactement ce qui est dans vos moyens et vous pouvez restreindre les quartiers en conséquence. En outre, le fait d’avoir une lettre de préapprobation permet aux vendeurs de savoir que vous êtes sérieux et vous donne une longueur d’avance sur les autres acheteurs, ce qui peut faire la différence lorsque les marchés sont chauds.
Connaître les quartiers
Prenez le temps de faire des recherches approfondies sur les quartiers que vous envisagez de visiter. Visitez-les à différentes heures de la journée et différents jours de la semaine. Parlez aux voisins, si vous le pouvez, pour vous faire une idée de la communauté. Si vous avez une famille, regardez autour de vous pour voir s’il y a des enfants qui sortent. Ces recherches vous permettront d’écarter les quartiers trop animés, trop calmes ou qui ne conviennent tout simplement pas à votre famille. Vous serez alors prêt à sauter sur l’occasion dès que quelque chose de nouveau sera mis sur le marché dans le quartier qui vous convient le mieux.
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Recherche de contreparties
Lorsque vous avez une bonne idée de ce que vous recherchez dans une maison, consultez les journaux et les sites immobiliers pour vous faire une idée du prix de vente des maisons présentant ces caractéristiques dans les quartiers que vous visez. Se vendent-elles à un prix proche de celui demandé, ou bien à un prix plus élevé ou plus bas ? Connaître le prix de vente des maisons comparables à celle que vous recherchez peut vous aider lorsque vous êtes prêt à faire une offre sur l’une d’entre elles.
Épargner un acompte
La sagesse populaire veut que vous apportiez 10 à 20 % d’acompte pour l’achat d’une maison. Plus votre mise de fonds est importante, plus les conditions de votre prêt seront favorables – commencez donc à économiser. Mais sachez aussi que de nombreux accédants à la propriété parviennent à verser un acompte moins élevé. Dans certains cas, vous pouvez verser un acompte de 3 % seulement, mais vous devrez alors payer une assurance hypothécaire privée (PMI), qui représentera un coût mensuel supplémentaire. L’assurance hypothécaire est essentiellement une prime que vous payez pour protéger le prêteur en cas de défaut de paiement.
Trouver un agent immobilier
L’achat d’un logement peut être un processus compliqué et intimidant. Vous ne devez pas compter sur l’agent du vendeur pour défendre vos intérêts. Trouvez un professionnel expérimenté qui sache ce que vous recherchez dans une maison et qui comprenne le marché local. Demandez à votre famille et à vos amis de vous recommander un agent et interrogez-en plusieurs avant d’en choisir un. Un bon agent immobilier gagne vraiment sa commission et vaut vraiment la peine d’être dans votre équipe.
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Commencer la purge
Vous ne savez jamais combien de choses vous avez accumulées jusqu’à ce que vous commenciez à les mettre dans des cartons. Facilitez-vous la tâche en commençant à purger dès maintenant. Identifiez ce que vous ne voulez pas emporter avec vous et vendez ce que vous pouvez. Donnez le reste à des amis, à la famille ou à des associations caritatives. En fin de compte, ne déménager que ce dont vous avez vraiment besoin et ce que vous voulez vous permettra d’économiser du temps et de l’argent.
Recherche d’options de déménagement
Réfléchissez à la manière dont vous souhaitez déménager : Allez-vous le faire vous-même, compter sur la gentillesse de vos amis ou faire appel à une entreprise de déménagement ? Chacune de ces options entraîne des coûts, qu’il convient de prendre en compte dans votre budget et de planifier en conséquence. Si vous engagez des déménageurs, veillez à choisir une entreprise agréée et assurée, et n’oubliez pas de vérifier les références et les commentaires en ligne. Commencez à rassembler les cartons, organisez ce que vous pouvez et acceptez le fait que l’emballage prendra probablement plus de temps que vous ne l’aviez prévu.
Créer un fonds d’urgence
La plupart des acheteurs se concentrent sur le versement initial, mais l’achat d’une maison entraîne de nombreux autres coûts, notamment les frais de clôture, l’assurance du titre de propriété, les honoraires d’avocat, etc. Mais il peut aussi y avoir des surprises, comme une livraison de propane imprévue, un chauffe-eau en panne ou un arbre mort qu’il faut enlever. C’est une bonne idée de créer un fonds d’urgence pour amortir les coûts qui pourraient survenir au cours de la première année passée dans votre nouvelle maison.
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