Les meilleurs sites de saisie immobilière

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des meilleurs sites de saisie immobilière et espérons que le blog pourra vous aider.

L'achat d'une maison saisie peut vous offrir la possibilité d'acquérir une maison à un prix réduit. Les meilleurs sites de saisie immobilière peuvent vous aider à trouver ce diamant brut.

Une saisie immobilière n'est certainement pas un événement à célébrer. Une propriété est saisie après qu'un propriétaire a perdu sa maison, souvent en raison de difficultés financières. Ces propriétés ont cependant toujours besoin d'un propriétaire capable d'investir dans elles et de veiller à ce qu'elles ne tombent pas en ruine. Par conséquent, une saisie immobilière peut être l'occasion de transformer le malheur de quelqu'un en fortune pour quelqu'un d'autre.

Que ce soit pour un usage personnel ou à des fins d'investissement, les maisons saisies à vendre peuvent offrir une chance d'acheter une propriété à un prix avantageux par rapport aux maisons similaires sur le marché. Les saisies sont souvent préférées par les spéculateurs immobiliers qui peuvent les considérer comme la propriété d'investissement idéale à rénover et à rentabiliser. Les meilleurs sites de saisies immobilières organisent des listes en ligne de ces propriétés et peuvent aider les acheteurs à trouver des opportunités qui donneront une seconde chance à une maison saisie.

1. MEILLEUR DANS L'ENSEMBLE : Saisie immobilière.com
2. IDÉAL POUR LES ENCHÈRES : Auction.com
3. IDÉAL POUR INVESTIR : Équateur
4. MEILLEUR SITE GOUVERNEMENTAL : Magasin d'accueil HUD
5. CONSIDÉREZ ÉGALEMENT : Centre de saisie immobilière Zillow

Ce qu'il faut prendre en compte lors du choix de l'un des meilleurs sites de saisie immobilière

L'achat d'une maison saisie n'est pas toujours un processus simple. Même la façon de trouver des maisons saisies peut nécessiter une certaine habileté pour savoir où chercher. Lorsqu'ils recherchent un site pour les aider, les acheteurs voudront tenir compte de la facilité d'utilisation du site et du coût d'accès aux informations et aux détails de la propriété, entre autres facteurs.

Types d'annonces de vente après saisie immobilière

Les prêteurs peuvent lancer le processus de saisie immobilière lorsqu'un propriétaire est en défaut de paiement d'un prêt hypothécaire. Les acheteurs peuvent acheter des maisons à différentes étapes de ce processus, notamment :

• Pré-saisie immobilière : Il s’agit de la première phase de la saisie immobilière lorsqu’un prêteur dépose un avis de défaut sur une propriété après qu’un emprunteur n’a pas payé son hypothèque.
• Vente à découvert : Il s’agit d’une situation dans laquelle un prêteur accepte de recevoir pour un bien immobilier un montant inférieur au montant restant dû sur une hypothèque. L’emprunteur doit d’abord prouver qu’il a des difficultés financières à son prêteur, qui devra finalement approuver toute transaction de vente à découvert. Les biens de cette catégorie peuvent être répertoriés comme « en attente d’approbation bancaire ».
• Vente du shérif : Cette règle s'applique lorsqu'un propriétaire a perdu un procès de saisie et qu'un tribunal déclare une vente par le shérif. La propriété sera alors vendue aux enchères publiques.
• Appartenant à la banque : Également connus sous le nom de biens immobiliers détenus (ou REO, en abrégé), il s'agit de propriétés détenues par un prêteur après qu'un emprunteur a fait défaut sur son prêt hypothécaire.
• Propriétés appartenant au gouvernement : Le gouvernement assume le titre de propriété d'une maison après qu'un emprunteur ne rembourse pas un prêt garanti par le gouvernement fédéral (c'est-à-dire la Federal Housing Administration ou le ministère des Anciens Combattants).

Paramètres de recherche

Les meilleurs sites de saisie immobilière aident les utilisateurs à affiner leurs recherches de propriétés afin de mieux correspondre aux critères des maisons qu'ils recherchent. Bon nombre de ces sites permettent aux utilisateurs de rechercher des propriétés en fonction du prix, de l'emplacement, du nombre de chambres et de salles de bains et du type de propriété ou d'actif. Dans certains cas, les utilisateurs peuvent effectuer une recherche par rendements potentiels du retour sur investissement s’ils envisagent d’acheter la maison à des fins d’investissement.

Outils du site

La plupart des meilleurs sites de saisies immobilières proposent des outils tels que des calculateurs de taux hypothécaires, des centres de crédit pour évaluer les options de financement pour l'achat de propriétés saisies, et même des estimations de retour sur investissement si vous achetez la propriété dans l'optique de la rénover ou de la revendre. Certains sites peuvent également proposer des recherches de courtiers ou d'agents immobiliers pour vous aider à trouver un professionnel qui facilitera la transaction après avoir identifié une propriété intéressante. Ces outils peuvent être utiles aux acheteurs et leur permettent de faire toutes les recherches et la recherche de logement en un seul endroit.

Coût

La plupart des meilleurs sites de saisies immobilières permettent un accès gratuit aux maisons saisies mises en vente. Ces sites ne permettent généralement pas aux utilisateurs de faire des offres sur des propriétés directement sur le site Web, mais ils montrent l'inventaire des propriétés disponibles. Certains sites de saisies immobilières peuvent proposer des services d'abonnement payants, souvent moyennant des frais hebdomadaires ou mensuels, pour que les acheteurs potentiels puissent parcourir un plus grand nombre d'annonces et accéder à des outils avancés. Les observateurs occasionnels du marché des saisies immobilières ne voudront probablement pas investir de l'argent dans l'un de ces services. Néanmoins, un service payant peut être utile pour ceux qui souhaitent sérieusement avoir le meilleur accès aux propriétés saisies immobilières et à la technologie d'achat de maison pertinente.

Nos meilleurs choix

Les listes de saisies immobilières sont facilement disponibles en ligne, mais toutes ne sont pas fiables. Cette liste des meilleurs sites de saisies immobilières a été soigneusement évaluée et organisée pour fournir aux acheteurs potentiels des ressources de haute qualité pour trouver des saisies immobilières.

Meilleur dans l'ensemble

Saisie immobilière.com

Voir ça

• Types d'annonces de vente de saisie immobilière : Saisie immobilière, pré-saisie immobilière, faillites, location-achat, privilèges fiscaux, ventes à découvert, transactions en l'état, rénovation, propriété de la ville
• Paramètres de recherche : Type de propriété, prix, lits/salles de bain
• Outils et filtres du site : Centre de crédit, calculateur de taux hypothécaires
• Coût: $9,95 par semaine

Avantages

• L'un des plus grands portefeuilles en ligne de propriétés saisies
• Grande variété de types d'annonces de vente, y compris les annonces de propriétés appartenant au gouvernement et aux banques
• Listes de pré-saisie disponibles à la consultation avant la mise en vente officielle

Inconvénients

• Informations de type listing parfois trompeuses

Pourquoi il a été retenu : En tant que l'un des services de listes de saisies immobilières les plus anciens, Foreclosure.com propose l'un des plus grands portefeuilles de propriétés saisies et une grande variété de types d'annonces. Foreclosure.com propose une liste complète d'annonces à vendre dans tout le pays qui comprend des maisons qui se trouvent à différents stades de saisie. Il s'agit notamment de propriétés appartenant au gouvernement et aux banques ainsi que d'annonces de pré-saisie, ce qui permet aux utilisateurs du site d'avoir un aperçu de ces propriétés avant qu'elles ne soient officiellement commercialisées à la vente. Les visiteurs voudront évaluer soigneusement les informations contenues dans les annonces du site, car toutes les propriétés ne sont pas des saisies immobilières. Par exemple, le site comprend également des annonces supplémentaires de faillites, de propriétés en location-vente, de maisons avec privilèges fiscaux, de maisons à rénover et de celles vendues « en l'état » qui ne sont pas nécessairement des saisies immobilières. Cependant, le site est facile à rechercher avec la possibilité de trier les maisons par type de propriété, prix et nombre de chambres et de salles de bains. Foreclosure.com facture l'utilisation de son service, mais les utilisateurs peuvent bénéficier d'un essai gratuit de 7 jours pour évaluer si le site vaut l'investissement financier. La structure de tarification hebdomadaire de Foreclosure.com est pratique dans le monde de l'immobilier en évolution rapide, où un utilisateur peut ne pas avoir besoin de payer un mois entier de service avant de trouver la propriété qu'il recherche.

Idéal pour les enchères

Auction.com

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• Types d'annonces de vente de saisie immobilière : Maisons appartenant à la banque REO, saisies immobilières, ventes à découvert
• Paramètres de recherche : Propriété, type d'achat, type d'actif, état
• Outils et filtres du site : Centre d'aide
• Coût: Gratuit

Avantages

• Paramètres de recherche complets et pratiques
• Listes de ventes aux enchères en ligne et en personne
• Sections de liste des propriétés vacantes et de moins de $50 000

Inconvénients

• Annonces limitées aux enchères uniquement

Pourquoi il a été retenu : Auction.com répertorie les maisons saisies à différentes étapes du processus qui sont prêtes à être vendues aux enchères en personne ou en ligne. Auction.com propose des maisons appartenant à la banque REO, des ventes à découvert et d'autres propriétés en cours de saisie qui sont vendues aux enchères, dans lesquelles les acheteurs enchérissent les uns contre les autres pour une propriété. Le site propose des recherches complètes par type d'actif, l'état de la propriété, etc. Il comprend également des sections exclusives où les utilisateurs peuvent consulter uniquement les propriétés vacantes ou les propriétés à vendre qui sont inférieures à $50 000. Le site est limité à la liste des saisies qui ne sont disponibles que pour être achetées aux enchères. Les visiteurs du site doivent noter que les saisies peuvent également être achetées en dehors d'un format d'enchères et que le site n'est pas représentatif de l'inventaire complet des saisies d'une région. Auction.com offre un accès à de nombreuses informations pour évaluer les maisons prêtes à être vendues aux enchères, notamment des photos, des détails sur la propriété, une valeur de revente estimée et le montant minimum de l'enchère d'ouverture pour l'enchère en personne ou en ligne (selon le format d'enchère spécifié). Le site d'Auction.com est gratuit pour consulter les annonces.

Idéal pour investir

Équateur

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• Types d'annonces de vente de saisie immobilière : Vente aux enchères, saisie immobilière, ventes à découvert
• Paramètres de recherche : Type de propriété, prix, rendement, chambres/salles de bain
• Outils et filtres du site : Signature Buyer, calculateur de taux hypothécaires
• Coût: Gratuit

Avantages

• Propriétés d'investissement idéales identifiées via des analyses de référencement de marché
• Des outils avancés pour la réhabilitation, la gestion et la vente de propriétés d'investissement
• Filtre de recherche de rendement potentiel du retour sur investissement

Inconvénients

• Informations de type listing parfois trompeuses

Pourquoi il a été retenu : Equator propose des outils innovants pour évaluer le potentiel d'investissement des propriétés saisies à vendre. Les utilisateurs peuvent accéder gratuitement à Equator pour consulter les annonces de ventes aux enchères, de ventes à découvert et de saisies. Le site peut être utile à ceux qui cherchent à acheter une propriété à des fins d'investissement. Equator propose des recherches de propriétés qui peuvent être filtrées par type de propriété, prix, nombre de chambres et de salles de bains et rendements potentiels pour le retour sur investissement. (Le retour sur investissement peut être un point de données clé pour ceux qui cherchent à réhabiliter ou à revendre une propriété à des fins lucratives.) Equator propose également un outil de programme Signature Buyer qui fournit des analyses spéciales sur les propriétés pour aider à déterminer quelles propriétés peuvent offrir le meilleur potentiel d'investissement. Le programme Signature Buyer n'est cependant disponible que sur certains marchés. Toutes les maisons sur le site Equator ne sont pas des saisies ; les maisons traditionnelles à vendre sont également répertoriées. Le site n'indique pas toujours clairement quelles maisons sont des saisies et lesquelles ne le sont pas. Les utilisateurs devront examiner attentivement les descriptions des propriétés pour le savoir. Equator propose également des outils à utiliser après la transaction qui se concentrent sur la réhabilitation, la gestion et la vente de propriétés d'investissement.

Meilleur site gouvernemental

Magasin d'accueil HUD

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• Types d'annonces de vente de saisie immobilière : HUD REO
• Paramètres de recherche : Type d'acheteur, nombre de chambres/salles de bains, statut
• Outils et filtres du site : Recherche de courtier, recherche d'agent de clôture
• Coût: Gratuit

Avantages

• Listes de courtiers et d'agents de clôture approuvés par le HUD faciles à trouver
• Fonctions de recherche simples et rationalisées

Inconvénients

• Le site Web peut être quelque peu peu convivial
• Informations limitées disponibles pour chaque annonce

Pourquoi il a été retenu : Le HUD Home Store est un endroit privilégié pour les acheteurs qui souhaitent trouver facilement des annonces approuvées par le HUD et entrer en contact avec des courtiers pour finaliser un achat. Le Département du logement et du développement urbain (HUD) acquiert des saisies lorsqu'un emprunteur fait défaut sur une hypothèque assurée par la Federal Housing Administration (FHA) soutenue par le gouvernement. Ces propriétés deviennent des annonces sur le HUD Home Store. Les acheteurs qui souhaitent acheter un REO HUD doivent faire appel à un courtier ou à un agent immobilier agréé par le HUD pour finaliser la transaction. Le HUD Home Store dispose d'une liste de courtiers agréés sur son site Web pour faciliter cette recherche. Le site permet aux utilisateurs de rechercher des propriétés disponibles à l'aide de filtres tels que les caractéristiques et le statut de la propriété, bien que le site puisse être quelque peu déroutant à parcourir. Le site contient des informations limitées sur chaque annonce. Néanmoins, les acheteurs peuvent l'utiliser comme ressource pour trouver les annonces du HUD en un seul endroit et pour contacter un courtier agréé par le HUD pour en savoir plus sur les propriétés qui les intéressent.

Considérez également

Centre de saisie immobilière Zillow

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• Types d'annonces de vente de saisie immobilière : Non spécifié
• Paramètres de recherche : Prix, type de logement, lits/salles de bain
• Outils et filtres du site : Centre d'aide
• Coût: Gratuit

Avantages

• Interface de site propre et intuitive
• Filtres de recherche étendus et capacités de recherche par mots clés

Inconvénients

• Relativement peu de saisies immobilières
• Aucune distinction de type de liste

Pourquoi il a été retenu : Le centre de saisies immobilières de Zillow propose des filtres de recherche complets et des fonctions de recherche par mot-clé pour identifier les propriétés qui correspondent aux critères spécifiques des acheteurs. Zillow Foreclosure Center permet aux visiteurs de parcourir facilement les listes de saisies immobilières en un seul endroit et propose des outils de recherche puissants pour aider à affiner rapidement les recherches. Les utilisateurs peuvent rechercher des propriétés par prix, type de maison, nombre de chambres et de salles de bains, emplacement et paramètres supplémentaires via l'interface intuitive du site. Les utilisateurs peuvent également effectuer une recherche en saisissant des mots-clés spécifiques ou en excluant certaines caractéristiques de la maison lorsqu'ils essaient de parcourir les listes. Le site ne fait pas de distinction entre les types lors de la présentation des résultats de recherche, il peut donc être difficile de déterminer précisément quel type de liste de saisies immobilières est présenté. Il existe relativement peu de listes de saisies immobilières sur le site en général. Cependant, le site principal de Zillow dispose d'une base de données solide d'annonces immobilières, donc Zillow peut être une excellente option pour les acheteurs à la recherche de saisies immobilières en plus des annonces immobilières traditionnelles.

Notre verdict

Notre premier choix pour le meilleur site de saisie immobilière est Saisie immobilière.com; ses nombreuses listes de propriétés permettent aux utilisateurs de visualiser tout ce qui se trouve sur le site, des propriétés appartenant au gouvernement aux banques, en passant par les ventes à découvert et bien plus encore, le tout en un seul endroit. Le site offre également un aperçu rare des annonces de pré-saisie. Auction.com est une excellente ressource pour les clients qui cherchent à obtenir la meilleure offre sur une maison en répertoriant les enchères locales en ligne et en personne sur les propriétés saisies.

Comment nous choisissons les meilleurs sites de saisie immobilière

Il existe de nombreux sites de listes de saisies immobilières en ligne, dont plusieurs gérés par le gouvernement. Nous avons compilé cette liste des meilleurs sites de saisies immobilières en fonction de ceux qui se démarquent par leurs fonctionnalités uniques et leurs outils de recherche avancés. Bien que nous considérions comme un avantage le fait que les sites offrent un accès gratuit à leurs annonces, nous avons également envisagé des sites payants s'ils offraient suffisamment de valeur pour justifier le prix. Nous avons soigneusement vérifié la légitimité de chaque site que nous avons inclus dans cette liste. Comme pour toute annonce immobilière, les utilisateurs doivent toujours faire preuve de diligence raisonnable lorsqu'ils recherchent en ligne des propriétés à acheter.

Avant d'utiliser l'un des meilleurs sites de saisie immobilière

L’un des principaux attraits des saisies immobilières est qu’elles sont souvent proposées à un prix réduit, mais il existe risques à prendre en compte. Par exemple, les saisies immobilières sont souvent vendues en l'état, ce qui signifie que les acheteurs devront assumer les réparations nécessaires, qui peuvent être importantes si la maison est restée vacante pendant une longue période ou endommagée par les propriétaires précédents. (Une inspection de la maison avant la clôture peut aider à détecter les problèmes importants.) Les saisies immobilières peuvent entraîner des coûts cachés, tels que des impôts impayés ou des privilèges qui leur sont rattachés et qu'un nouvel acheteur peut hériter des anciens propriétaires de la maison. Le processus d'achat peut parfois être lent et fastidieux, avec des formalités administratives supplémentaires et des approbations de prêteurs. Les acheteurs peuvent trouver qu'un professionnel de l'immobilier spécialisé dans les propriétés saisies peut les aider à s'y retrouver.

Coût d'utilisation de l'un des meilleurs sites de saisie immobilière

La plupart des meilleurs sites de saisie immobilière sont gratuits, mais certains peuvent exiger des frais d'accès hebdomadaires ou mensuels. Ces sites contiennent souvent plus que de simples annonces, et les abonnés payants peuvent avoir accès à un plus grand nombre d'annonces ou à des outils d'achat de maison avancés qu'ils n'obtiendraient pas sur un site gratuit.

Lorsque vous recherchez des propriétés à acheter, tenez compte des coûts supplémentaires potentiels lors de l'achat d'un bien saisi. Les acheteurs devront prendre en compte les coûts de réparation, si nécessaire, pour s'assurer que toute réduction sur le prix demandé ne dépasse pas le potentiel d'investissement. Une maison saisie peut également être assortie de privilèg