Combien coûte une évaluation immobilière ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de combien coûte une évaluation de maison ? et j'espère que le blog pourra vous aider.

Si vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre maison, une évaluation immobilière est le meilleur moyen de le savoir. Voici tout ce que vous devez savoir sur les coûts d'évaluation immobilière.

• Plage typique : $312 à $408
• Moyenne nationale : $341

L'achat, la vente et le refinancement ont une chose en commun : chacun d'eux nécessite une évaluation de la maison. Les prêteurs exigent généralement des évaluations de la maison pour déterminer la valeur appropriée de votre maison en fonction du marché, de votre quartier et de l'état de votre maison. Les coûts d'évaluation de la maison se situent généralement dans une fourchette de prix de $312 à $408, avec une moyenne de $341, selon HomeAdvisor. Chaque fois que vous cherchez à obtenir un prêt immobilier ou à refinancer un prêt existant, une banque demandera probablement une évaluation de votre maison. Le prêteur hypothécaire a besoin de l'évaluation immobilière la plus récente pour s'assurer que le prêt est exact. Les évaluateurs immobiliers sont des professionnels agréés qui vivent dans votre région et connaissent le marché autour de votre maison. Votre emplacement, le type de prêt et les améliorations apportées à la propriété ne sont que quelques-unes des façons dont les coûts d'évaluation immobilière sont déterminés.

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Qu'est-ce qu'une évaluation?

Une évaluation immobilière est une méthode permettant déterminer la valeur d'une maison. Les évaluations immobilières ne peuvent être effectuées que par des tiers agréés, de préférence par une personne qui n'a aucun intérêt dans l'une ou l'autre des parties afin de conserver une vision objective de la valeur de la maison. Les évaluateurs agréés sont obligatoires dans les 50 États. L'évaluateur étudie les ventes de maisons comparables dans votre région et examine votre propriété pour évaluer son état et sa valeur. Cela signifie que l'évaluateur viendra sur place pour vérifier l'apparence et l'état de la propriété (extérieur et intérieur), puis établira un rapport au cours des prochains jours ouvrables. Les frais d'évaluation immobilière sont payés à l'avance et ne sont pas remboursables, même si une vente ou un refinancement échoue.

L'évaluation d'une maison donne généralement une valeur similaire à celle d'autres maisons du quartier qui sont de taille et d'état similaires. Cependant, le prix peut augmenter ou diminuer en fonction de l'état de certaines caractéristiques. Par exemple, une cuisine récemment rénovée augmenterait la valeur de la maison, mais un garage en mauvais état la ferait baisser. Si vous pensez qu'une évaluation ne reflète pas exactement la valeur de votre maison, vous pouvez toujours faire appel du rapport ou obtenir une nouvelle évaluation.

Les prêteurs hypothécaires exigent une évaluation de la maison pour évaluer le niveau de risque qu'ils encourent pour le prêt du propriétaire. Étant donné que la maison devient la garantie du prêt, aucune des deux parties ne tire d'avantage d'une maison surévaluée. L'évaluateur immobilier est agréé et qualifié pour faire une évaluation précise en fonction de votre propriété.

Vous vous demandez peut-être si un inspection de la maison C'est la même chose qu'une évaluation immobilière. Ce n'est pas le cas. Une inspection sert à vérifier soigneusement la structure d'une maison, des fondations au toit, afin d'évaluer sa sécurité et son état de fonctionnement général. Une évaluation immobilière n'est qu'une évaluation comparative de maisons similaires pour déterminer la valeur de la maison en fonction de son apparence et du marché.

Liste de contrôle pour l'évaluation d'une maison

Il est dans votre intérêt de vous assurer que votre maison et votre propriété sont en bon état. l'apparence de la maison, plus la valeur de la maison est élevée. L'une des principales raisons pour lesquelles certaines maisons sont dévaluées est que la propriété est en mauvais état. Garder la cour et la maison attrayantes contribuera à augmenter la valeur d'une maison. Même une mise à jour mineure peut avoir un impact significatif. Étant donné que les évaluations sont effectuées par incréments de $500, toute réparation inférieure à $500 peut avoir un impact important sur l'état général et la valeur de votre propriété. Voici plusieurs éléments à compléter avant une évaluation de la maison pour vous assurer d'obtenir la meilleure évaluation.

• Vérifiez les prix de vente récents des maisons dans votre quartier.
• Comparez l’état de votre maison à celui des autres maisons du quartier et évaluez les zones qui pourraient nécessiter des rénovations ou des réparations.
• Assurez-vous que votre aménagement paysager est de premier ordre, car l'attrait visuel influence fortement la valeur d'une maison.
• Effectuez toutes les réparations extérieures telles que les gouttières cassées ou les garnitures délabrées pour aider à améliorer l'attrait extérieur.
• Assurez-vous que toutes les lumières, ventilateurs, interrupteurs, prises, évents et systèmes CVC fonctionnent et réparez ceux qui ne fonctionnent pas.
• Effectuez toutes les réparations intérieures telles que les cloisons sèches endommagées, les robinets qui fuient, les planchers fissurés ou les moustiquaires déchirées, car ces petits éléments peuvent s'accumuler.
• Pensez à peindre toutes les pièces qui ont besoin d’être rafraîchies.
• Nettoyez et désencombrez chaque pièce, puis assurez-vous que chaque pièce est sans odeur et entièrement accessible.
• Réglez votre thermostat sur une température confortable pour montrer qu'il fonctionne correctement.
• Décidez ce que vous êtes prêt à vendre avec la maison (appareils électroménagers, remises, spas).
• Rédigez une liste détaillée de toutes les améliorations ou rénovations que vous avez apportées à la maison ou à la cour, en accordant une attention particulière à toute superficie supplémentaire. Incluez la date, le coût et tous les permis requis pour ces améliorations ou rénovations.
• Préparez une copie de tous les accords de propriété que vous pourriez avoir avec vos voisins.
• Récupérez vos copies de tous les actes juridiques ou de titre de propriété pour que l'évaluateur les examine.
• Faites une copie de toutes les évaluations précédentes que vous avez faites sur la maison.
• Fournissez les plans de la maison si vous en avez et s'ils sont à jour.
• Soyez flexible et travaillez avec l’horaire de l’évaluateur.

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Facteurs de coût de l'évaluation immobilière

Les frais d'évaluation d'une propriété varient d'une propriété à l'autre. Les propriétés de grande taille nécessiteront plus de temps pour que l'évaluateur puisse les évaluer avec précision en fonction de l'âge de la maison, des améliorations apportées, de l'emplacement, etc.

Type de propriété 

Une maison de 2000 pieds carrés avec un petit jardin prendra beaucoup moins de temps à être évaluée qu'une maison de 6000 pieds carrés avec un grand jardin, une terrasse et une piscine. L'évaluation d'une grande propriété peut coûter plus de 1 000 TP4T. Si vous possédez une maison mobile, une évaluation coûte généralement entre 300 TP4T et 775 TP4T. L'évaluation d'un condo coûte en moyenne entre 375 TP4T et 400 TP4T, et l'évaluation d'un ranch coûte généralement entre 600 TP4T et 1 000 TP4T.

Type de prêt 

Si vous souhaitez obtenir un prêt immobilier standard pour une maison unifamiliale, la plupart des frais d'évaluation coûtent entre 300 et 400 TP. Les frais associés à la demande d'un prêt immobilier pour une maison unifamiliale auprès de la Federal Housing Administration (FHA) des États-Unis seront plus élevés, car l'évaluateur vérifiera davantage d'éléments. Attendez-vous à payer environ 400 à 500 TP pour une évaluation de prêt FHA.

Cadre et localisation 

L'emplacement de votre propriété est un autre facteur qui influe sur les coûts d'évaluation immobilière. Les frais d'évaluation dans les zones métropolitaines s'élèvent généralement en moyenne à 14 600 THB. Si l'évaluateur doit se déplacer jusqu'à votre maison dans une zone rurale, vous paierez probablement plus que le prix moyen.

Disponibilité de l'évaluateur

Pour une évaluation précise, l’évaluateur immobilier doit avoir un établissement dans le même comté que votre maison. Cela garantit qu’il connaît bien le marché immobilier de votre région, y compris toutes les fluctuations et différences d’une ville à l’autre. S’il y a peu d’évaluateurs dans votre région, vous devrez peut-être payer un supplément pour leurs services, probablement entre 100 et 200 £ de plus. Recherchez « évaluateurs près de chez moi » pour en trouver un dans votre région.

Accueil Âge

L'âge de votre maison affecte davantage sa valeur que le coût de l'évaluation. Cependant, si votre maison est vieille et n'est pas comparable aux autres maisons du quartier, l'évaluateur pourrait mettre plus de temps à effectuer une évaluation. Il devra effectuer des recherches supplémentaires pour trouver des maisons comparables afin d'évaluer la valeur totale. Vous devrez peut-être payer entre $50 et $100 de plus pour l'évaluation d'une maison plus ancienne.

Mises à niveau, ajouts, rénovations et plus encore

Il n'est pas rare qu'une maison soit rénovée et modernisée pour améliorer l'espace de vie et le style de vie du propriétaire. Qu'il s'agisse de l'intérieur ou de l'extérieur, la plupart des rénovations et des ajouts augmenteront la valeur totale de la propriété et nécessiteront un temps d'évaluation supplémentaire. Étant donné que chaque rénovation a sa propre valeur, l'évaluateur devra inspecter chaque élément pour déterminer la valeur ajoutée. Le temps supplémentaire ajoute généralement entre 100 et 200 $ au coût de l'évaluation de la maison.

Facteurs qui influent sur le coût d’une maison

Que vous vendiez votre maison ou que vous la refinanciez, vous voulez vous assurer que la maison est correctement valorisé. Une surévaluation peut dissuader les acheteurs potentiels de l'acheter, et une sous-évaluation signifie que vous avez perdu de la valeur nette. L'emplacement, la taille, l'âge et l'état sont quelques-uns des facteurs les plus importants qui contribuent au coût de votre maison.

Choisir de moderniser ou d'améliorer votre maison peut augmenter le coût et la valeur, que vous restiez ou que vous la vendiez.

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Emplacement 

Vivre dans une zone urbaine signifie automatiquement que votre logement coûte plus cher, car le coût de la vie est plus élevé. Et vivre dans une zone rurale signifie généralement que les coûts du logement sont moins élevés, même si les logements comprennent plus de terrains. Les zones suburbaines peuvent comporter des coûts de logement très variables, car certains quartiers sont plus développés que d'autres. La qualité des écoles, des hôpitaux et des propriétés commerciales à proximité aura également une incidence sur les coûts du logement.

Superficie en pieds carrés 

Ce n'est un secret pour personne : plus la superficie d'une maison est importante, plus elle coûte cher. Plus de matières premières et de main d'œuvre ont été utilisées pour construire l'espace supplémentaire, qu'il s'agisse d'une extension ou d'un ajout à la maison. En général, le prix au pied carré devrait être à peu près le même que pour le reste du quartier si la maison est de taille et de style similaires.

Âge et état de la maison 

Les maisons plus anciennes ont tendance à avoir moins de valeur que les maisons plus récentes, car elles ne disposent pas forcément de tous les appareils électroménagers, des fonctionnalités et des plans d'étage les plus récents qui sont à la mode. Il est également probable que les bâtiments plus anciens ne respectent pas les codes de construction existants, dont certains n'ont pas besoin d'être mis à jour avant la vente, mais peuvent affecter la valeur de la maison. Une maison qui a besoin de réparations importantes aura également un coût inférieur, car elle ne correspond pas à la valeur des maisons voisines en bon état, et l'acheteur potentiel devra dépenser plus pour la faire réparer.

Mises à niveau

Il est judicieux de procéder à des rénovations et des améliorations sur une maison plus ancienne afin d'améliorer sa valeur et son coût. De nombreux acheteurs recherchent des maisons dotées de cuisines, de salles de bains ou de plans d'étage contemporains adaptés à leur style de vie préféré. Par mesure de prudence, sachez que l'ajout de trop de rénovations ou de changements à une maison peut également en faire baisser la valeur si les mises à jour améliorent tellement la maison qu'elle ne convient plus au quartier auquel elle appartient.

Autres maisons dans le quartier

L'état des autres logements d'un quartier peut faire augmenter ou diminuer le prix d'une maison. Un quartier en mauvais état fait baisser la valeur des biens de chacun, tout comme l'inverse est vrai : des quartiers bien entretenus augmentent la valeur. C'est pourquoi les associations de propriétaires sont un moyen populaire de maintenir les quartiers à un certain niveau afin de préserver la valeur des biens de chacun.

Coût d'évaluation d'une maison : types d'évaluations

Bien que les évaluations aient généralement le même objectif, à savoir déterminer la valeur d'une maison, il existe quatre types d'évaluations disponibles : les évaluations privées, bancaires, de la Federal Housing Administration (FHA) des États-Unis ou du Département des anciens combattants des États-Unis (VA). Il existe des différences entre chaque évaluation Cela peut inclure des éléments que les propriétaires doivent aborder ou des domaines auxquels les évaluateurs doivent prêter une attention particulière. Les coûts d'évaluation d'une maison ne varient que légèrement entre chaque type d'évaluation.

Évaluation privée

En règle générale, une évaluation est effectuée à la demande de la banque ou du prêteur, mais les propriétaires peuvent demander leur propre évaluation pour de nombreuses raisons. La raison la plus courante est qu'un propriétaire souhaite obtenir un deuxième avis d'un autre évaluateur. Une évaluation privée coûte environ le même prix qu'une évaluation bancaire : entre $300 et $500. Notez qu'il est possible que le prêteur n'accepte pas l'évaluation s'il ne l'a pas autorisée et demandée.

Évaluation bancaire

Une évaluation bancaire est simplement une évaluation demandée par la banque pour qu'une évaluation immobilière soit réalisée afin de répondre à ses exigences. Il s'agit de la forme d'évaluation la plus courante et coûte en moyenne entre $300 et $500 pour la plupart des maisons unifamiliales. Les banques demanderont une évaluation immobilière en utilisant une liste d'évaluateurs connus et réputés qui sont locaux dans la région.

Évaluation FHA

Assuré par la Federal Housing Administration, un prêt FHA permet aux acheteurs d'obtenir un prêt avec une cote de crédit inférieure ou un petit acompte. Ces prêts nécessitent une évaluation FHA, qui comprend une liste de contrôle plus complète qu'une évaluation standard pour garantir que la propriété répond aux normes établies par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD). La propriété est toujours évaluée en fonction de l'emplacement, de la taille et de l'état, mais les vendeurs peuvent constater qu'ils doivent corriger certains éléments standard trouvés sur une évaluation avant de vendre la maison. Une évaluation FHA coûte généralement entre $400 et $500.

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