Visite finale avant la clôture : voici ce que vous devriez rechercher
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de la visite finale avant la clôture – voici ce que vous devriez rechercher et espérons que le blog pourra vous aider.
Ne passez pas à l'étape suivante avant d'avoir visité une dernière fois la maison que vous êtes sur le point d'acheter.
La visite finale est une partie essentielle du processus d'achat d'une maison. combien de fois visitez-vous une maison avant de faire une offre, la procédure finale est différente. Continuez à lire pour découvrir pourquoi elle est si importante, ce que vous devez rechercher et ce que vous pouvez faire si quelque chose ne va pas.
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Le but d'une visite finale
Lorsque vous vous préparez à acheter une maison, la visite finale est vraiment importante. Ce n'est pas une formalité, comme la dernière visite d'un concours de beauté. Non, ces résultats pourraient en fait déterminer si et quand vous allez conclure l'achat de la nouvelle maison. « Une visite est votre dernier regard sur la maison que vous achetez avant la clôture », explique Stephanie Minnich, agente commerciale chez L'équipe Falk Ruvin Gallagher chez Keller Williams Realty à Whitefish Bay, Wisconsin.
« Nous n'avons probablement pas visité la maison depuis l'inspection, donc le but de la visite est de nous assurer qu'elle est dans le même état, de confirmer que les travaux convenus lors de l'inspection ont été effectués et que tout ce qui est inclus dans l'offre reste dans la maison », dit-elle.
Ne considérez pas la visite finale comme facultative
Idéalement, la visite finale devrait avoir lieu juste avant la clôture. En d'autres termes, vous quitteriez la visite et vous vous rendriez ensuite à la clôture. Parfois, ce délai n'est pas pratique. Cependant, il ne devrait jamais dépasser quelques jours car l'état de la maison pourrait avoir changé. Par exemple, dimanche, la maison était en bon état, mais vendredi, un arbre est peut-être tombé dessus ou les déménageurs ont peut-être laissé couler l'eau dans l'évier et maintenant elle a débordé et inondé la maison. Un certain nombre de choses peuvent se produire sur une période prolongée.
« Si un acheteur ne peut pas être présent à la visite, un représentant ou un agent de confiance doit être présent », conseille Betsy Ronel, agent immobilier agréé chez Compass dans le comté de Westchester, NY. « La visite finale est le moment de s'assurer que la maison et la propriété sont dans l'état où elles étaient au moment de la signature du contrat », dit-elle. Bien que cela ne soit pas obligatoire, cela est fortement recommandé et c'est dans l'intérêt du vendeur.
Que devriez-vous rechercher
Lors de la visite finale, vous recherchez tout ce qui est hors d'usage, quelque chose qui sort de l'ordinaire ou des réparations qui n'ont pas été effectuées. « La maison doit être au moins parfaitement propre et tout en ordre », dit Ronel. « Aucun déchet, meuble, peinture, etc. ne doit y être laissé, à moins que cela ne soit convenu dans le contrat. » Vous ne voulez pas être le destinataire de déchets que les vendeurs laissent derrière eux.
Ronel fournit également la liste suivante de choses à vérifier :
- L'eau doit être allumée et fonctionner.
- Les luminaires doivent être en place et fonctionner.
- Il ne doit y avoir aucun dommage aux murs, aux planchers, aux armoires, aux portes, aux fenêtres, aux portes de garage ou à la propriété extérieure.
- À part le fait qu’elle soit potentiellement plus vide, la maison devrait avoir la même apparence et être aussi saine que lors de sa visite précédente.
De plus, Minnich fournit quelques autres éléments à rechercher lors d'une visite finale :
- Soyez attentif aux problèmes inattendus tels que les dommages causés par un déménageur ou une tempête récente qui a causé des dégâts d’eau.
Est-ce que quelque chose pourrait arrêter la fermeture ?
Selon les types de problèmes que vous découvrez lors de la visite, vous pouvez décider de mettre en pause la clôture. Par exemple, si vous découvrez un nouveau problème qui n'était pas présent au moment de l'offre ou de l'inspection, Minnich dit que cela peut certainement mettre un terme à la clôture. « Par exemple, disons que le chauffe-eau a commencé à fuir, ou qu'un vendeur n'a pas retiré la majorité de ses effets personnels et qu'il est clair qu'il ne le fera pas avant la date de clôture. » Elle explique qu'un vieux canapé qui se trouve toujours au sous-sol pourrait en effet poser problème.
De plus, Ronel dit qu'il peut y avoir des dommages précédemment dissimulés à la structure, au sol et aux murs. Malheureusement, certains vendeurs découvrent à leurs dépens que Le home staging ne peut pas cacher ces problèmes« Si le plancher de bois du salon présente d’énormes taches qui n’avaient jamais été révélées auparavant parce qu’un tapis avait été installé de la première visite à la dernière inspection, cela peut également retarder la clôture », explique Ronel.
Il pourrait également être interrompu si certains des éléments que vous négocié lors de l'achat de la maison « Par exemple, si vous aviez convenu que les vendeurs laisseraient leurs climatiseurs de fenêtre et qu’ils ne l’ont pas fait, cela pose un problème », explique Ronel. Si les déménageurs ont laissé une énorme entaille dans les murs du couloir, il faut également la réparer ou négocier d’une autre manière. « Un autre exemple est une tempête qui a renversé une lourde branche d’arbre et créé un trou dans le toit », dit-elle.
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Que se passe-t-il ensuite ?
Ces problèmes peuvent-ils donc annuler la vente de la maison ? Non, pas en général. « La clôture est généralement retardée et les agents de l’acheteur et du vendeur travaillent ensemble pour résoudre les problèmes », explique Minnich. « Le problème peut être résolu rapidement ou nous pouvons élaborer ensemble un plan pour aller de l’avant et conclure la vente de la maison. »
Mais cela pourrait changer une transaction qui aurait pu être cordiale. « Ce sont des choses qui ne témoignent pas de bonne foi et qui donnent un ton aigri aux derniers instants du transfert », prévient Ronel. « Toutes ces choses peuvent être traitées par les avocats ou les agents, mais elles justifient certainement une suspension de la procédure de clôture jusqu’à ce qu’elles soient résolues. »
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