Faites ces 12 choses avant une évaluation de votre maison
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler des 12 choses à faire avant l’évaluation d’un bien immobilier et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Laisser de côté les réparations les plus simples de votre maison peut vous coûter cher lorsque l'expert immobilier passe. Voici comment mettre en valeur votre maison et obtenir une évaluation au meilleur prix.
Un peu d’effort peut faire beaucoup
Le marché de l’immobilier étant en pleine effervescence, l’évaluation des maisons est plus importante que jamais. Qu’il s’agisse d’un refinancement ou d’une vente, les propriétaires veulent que leur maison soit évaluée au plus haut niveau possible. Les gros travaux d’amélioration et les achats coûteux peuvent être utiles, mais ils sont souvent peu pratiques et difficiles à rentabiliser dans l’immédiat. Que doit faire un propriétaire ?
La liste de contrôle suivante présente quelques moyens simples et relativement peu coûteux d’améliorer la valeur d’une maison avant le processus d’évaluation, sans investissement important ni rénovation majeure.
Améliorer l’attrait des trottoirs
La première image qu’un évaluateur a d’une maison est généralement celle qu’il a de la rue. Tirez le meilleur parti de cette première impression (et des frais d’évaluation que vous payez) en améliorer l’attrait de votre trottoir.
Les travaux de bricolage suivants constituent des moyens simples et peu coûteux de remettre l’extérieur de votre maison au goût du jour :
— Arracher les mauvaises herbes.
– Rafraîchir le paillis.
– Rattraper et peindre tout surfaces en béton fissurées.
— Lavage sous pression la maison.
— Réparer les moustiquaires de fenêtres.
Un petit conseil : Si vous n’avez pas la main verte, une façon simple de décorer avec des plantes consiste à mélanger des pots d’extérieur avec des plantes. plantes suspendues. Coupez le cintre des paniers suspendus et placez-les à l’intérieur du pot. Cette méthode est idéale sur un porche, le long d’une allée ou le long des marches de l’entrée.
Effectuer un nettoyage en profondeur
Donnez à l’évaluateur la bonne impression en l’accueillant dans une maison propre et bien rangée. La vie quotidienne a pour effet de transformer les surfaces propres et attrayantes en des endroits ternes et sans intérêt. Des endroits comme les plinthes, les coins du sol, etc, moquettes défraîchiesL’espace derrière le canapé et toutes les surfaces d’une salle de bain ou d’une cuisine sont particulièrement sensibles à ce phénomène.
Sortez le nettoyeur polyvalent, le balai à poussière et les gants en caoutchouc, videIl est temps de se mettre au travail. N’oubliez pas de dépoussiérer toutes les surfaces, de nettoyer les vitres, de laver les sols et de donner un bon coup de chiffon aux appareils électroménagers.
Ne pas avoir peur de désencombrer
Ne vous préoccupez pas de l’aspect dépouillé de votre maison, mais plutôt de ce qui suit éliminer le désordre qui distrait l’attention. Des meubles inutilisés, des bibelots qui prennent la poussière, des piles de paperasse et les chaussures de toute la famille éparpillées devant la porte n’envoient pas le message de valeur que la plupart des propriétaires recherchent.
Pensez à organiser un vide-grenier pour vous débarrasser des objets que vous n’utilisez plus, ou donnez-les à un refuge local. Pour les objets que vous devez absolument conserver, réservez un espace dans le garage ou le sous-sol, ou envisagez de louer une unité de stockage. En vous débarrassant de ces objets superflus, vous aurez l’impression que votre maison est plus grande, plus aérée et mieux entretenue.
Effectuer des réparations esthétiques
Peu de choses font chuter l’évaluation immobilière d’une maison par rapport à son plein potentiel comme les réparations cosmétiques qui n’ont pas été effectuées. Les trous dans les murs causés par les rivalités entre frères et sœurs, les pièces manquantes dans les murs, etc. garniture de plintheLes portes d’armoires mal fermées, les projets inachevés et les portes d’armoires de travers ne sont que quelques-uns des problèmes potentiels qu’il convient de résoudre.
Une bonne règle de base : Effectuez toutes les réparations dont le coût est inférieur à $500. Les évaluateurs immobiliers réduisent souvent la valeur de la maison par tranches de $500. Ainsi, une armoire cassée, un trou dans le mur et un morceau de boiserie manquant peuvent réduire la valeur de la maison de $1 500. Si les réparations coûtent moins que cela, elles valent la peine d’être effectuées.
Sortez le pinceau
En plus des réparations esthétiques, pensez à appliquer une nouvelle couche de peinture sur les surfaces d’aspect terne. Les murs, les plafonds, les armoires et les autres surfaces peintes peuvent bénéficier d’une retouche.
En ce qui concerne la peinture avant une évaluation, il convient d’être prudent. Utilisez couleurs de peinture neutres et évitez les motifs fantaisistes. Les touches de niche requièrent un type d’acheteur spécifique, ce qui peut faire baisser la valeur de l’évaluation. Même s’ils ne diminuent pas la valeur globale, des murs peints de manière expressive peuvent prolonger la durée d’occupation du marché.
Remplacer la quincaillerie usée
La quincaillerie ancienne des vieilles fermes et des maisons victoriennes peut être une touche originale et pittoresque, mais une quincaillerie datée et sale dans une maison moderne n’est pas aussi souhaitable. Il vaut la peine de prendre le temps d’examiner ces accessoires essentiels et de s’assurer que tous les éléments de la quincaillerie sont en bon état. poignées de porte dans le match à domicile et fonctionnent correctement.
Un peu de lubrifiant en spray dans le mécanisme peut aider à faire coller les loquets et à faire taire les charnières qui grincent. Vérifiez également que toutes les fenêtres se verrouillent et se ferment correctement. Les ferrures assorties sont élégantes et triées, et leur bon fonctionnement donne à la maison une impression de soin.
Mettez à jour votre éclairage
Les évaluations immobilières sont basées sur des comparaisons, des quartiers, des améliorations et, bien sûr, des impressions. Présentez votre maison sous le bon jour en la présentant sous le bon jour.
De nombreuses maisons vieilles de 30 ou 40 ans peuvent bénéficier d’une mise à jour. appareils d’éclairage. Le lustre au-dessus de l’escalier ou de la table de la salle à manger, les appliques d’origine dans les chambres à coucher et les lampes de couloir en forme de dôme sont parmi les coupables les plus courants d’un éclairage désuet. Non seulement la modernisation de ces luminaires améliorera le style de la maison, mais ils sont aussi probablement plus faciles à entretenir. plus efficace que les lumières qui étaient là lorsque vous avez emménagé.
Restaurer le plan d’étage
Les familles évoluent et leurs besoins changent. S’il est souvent judicieux d’abattre un mur non porteur pour créer une grande chambre à partir de deux petites, il n’est pas souhaitable d’avoir moins de chambres à coucher lorsque l’évaluateur se présente.
Si l’acte mentionne que la maison a trois chambres, mais qu’une rénovation en a fait une maison à deux chambres, la valeur sera probablement inférieure. La superficie n’a pas changé, mais la capacité pratique a été modifiée. Dans ce cas, envisagez de remplacer le mur pour recréer les deux pièces d’origine et éviter que la valeur d’évaluation ne soit affectée.
Apporter de la fraîcheur à la décoration
Lorsqu’un nouveau logement arrive sur le marché de l’immobilier, le propriétaire apporte souvent un « .stager« Les propriétaires sont invités à décorer l’endroit pour en tirer le meilleur parti. Adoptez la même approche avant l’évaluation.
Pensez à accrocher de nouveaux rideaux lumineux et à introduire de nouvelles plantes d’intérieur. De nouveaux coussins peuvent masquer l’âge d’un canapé. Un coussin tapis peut changer l’aspect d’une pièce. De telles touches peuvent donner à l’évaluateur l’impression que la maison est bien entretenue – l’air frais et l’ambiance qui s’en dégagent. plantes d'intérieur créer est aussi un bonus.
Réfléchir à la lutte contre les parasites
Un élément susceptible de faire fuir un évaluateur est la preuve que votre maison est infestée de parasites. Fourmis charpentières, termitesLa présence d’insectes et de rongeurs est susceptible de faire baisser la valeur de l’évaluation. Même s’il ne s’agit pas d’une infestation, un lutte antiparasitaire peut créer une barrière qui empêche les insectes et les bestioles de pénétrer dans la maison et de se manifester lors de l’évaluation.
Faire de la sécurité une priorité
La sécurité est un problème majeur auquel certains propriétaires sont confrontés au cours du processus d’évaluation. Veiller à ce que les mains courantes, les balustres et les garde-corps de terrasse sont en bon état est important.
Si ces éléments ne sont pas à la hauteur, le nouveau propriétaire n’a pas d’autre choix que de les réparer avant l’inspection de la banque. C’est pourquoi le coût des réparations sera déduit de la valeur d’expertise. Il faut donc faire le nécessaire pour les mettre en sécurité avant le jour de l’expertise.
Fais tes devoirs
En fin de compte, il s’agit d’obtenir le maximum de valeur Pendant l’évaluation, il n’est pas toujours question de marteaux, de clous et de pinceaux. Les propriétaires ont tout à gagner à faire leurs devoirs.
Tout d’abord, dressez une liste des améliorations récentes apportées au logement. Ensuite, comparez votre maison à des biens comparables dans le voisinage. N’oubliez pas que c’est le prix de vente qui compte, et non le prix d’inscription. En comparant des maisons de taille similaire récemment vendues, vous obtiendrez un point de référence raisonnable dont vous pourrez discuter avec l’évaluateur.
