Acheter ou ne pas acheter : 9 éléments à prendre en compte avant de choisir un bien immobilier à louer
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Acheter ou ne pas acheter : 9 choses à considérer avant de choisir une propriété locative et espérons que le blog pourra vous aider.
Le flux de trésorerie n'est pas le seul facteur à prendre en compte lors de l'achat d'un bien locatif. Se lancer dans un achat sans avoir vérifié toutes les cases pourrait vous faire regretter votre location.
Bienvenue à L'état des lieux des locations avec Bob Vila, une série consacrée à montrer aux propriétaires et aux locataires les étapes cruciales pour trouver le bien immobilier idéal, les défis potentiels liés à la location, les précautions à prendre pour protéger vos intérêts et les idées pour tirer le meilleur parti de votre prochain déménagement. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat vérifiés et aux astuces en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre location un foyer.
Certains principes s'appliquent lors de l'achat d'un propriété d'investissement, que vous souhaitiez devenir un magnat de l'immobilier ou simplement compléter vos revenus. L'achat de locations stables et génératrices de trésorerie qui peuvent vous procurer un revenu passif prévisible année après année devrait figurer en tête de liste des critères de choix d'un bien locatif. Bien que les investisseurs adoptent différentes approches pour y parvenir, des règles spécifiques ont tendance à s'appliquer à toutes les locations. Voici les principaux facteurs.
1. Localisation
« L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement » est probablement la maxime la plus importante et la plus répandue lors de l’achat d’un bien immobilier, en particulier d’un bien locatif. Vous souhaitez investir dans un zone où les gens veulent vivre afin de pouvoir générer des loyers annuels élevés. Cela signifie généralement la proximité des centres d'emploi, des transports et de bonnes écoles, et dans un faible taux de criminalité Quartier. Si vous achetez une location de vacances, les règles changent. Il s'agit généralement de lieux touristiques ou de zones d'une grande beauté naturelle, comme des lacs, des plages, la campagne ou des parcs à thème.
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2. Bien acheter
Le cash-flow est le maître mot lorsqu’il s’agit de choisir un bien immobilier locatif. Cependant, il y a d’autres éléments à prendre en compte. Si vous placez le cash-flow avant tout le reste, vous pourriez avoir une mauvaise surprise. Les quartiers reçoivent des notes de classe de propriété de A à D, et la qualité et le revenu des locataires sont tous deux pris en compte dans la décision. Ces quartiers C et D, sur le papier, ont un excellent cash-flow car les maisons sont bon marché.
De même, les propriétés éligibles aux programmes gouvernementaux tels que la Section 8 indiquent qu'une maison peut générer un certain montant de location mensuelle, ce qui indique que ces propriétés pourraient être lucratives. En effet, lorsqu'elles sont gérées correctement avec des locataires rigoureusement sélectionnés, elles peuvent fournir un bon revenu à de nombreux propriétaires.
Cependant, lorsque ces quartiers sont également associés à des taux de criminalité plus élevés, cela peut affecter négativement les revenus locatifs dommages matériels, logements vacants, expulsions et saisies immobilières, et de nombreux locataires ne veulent pas vivre dans ces zones. Il est donc plus logique de faire recherche approfondie et achetez dans des quartiers de meilleure qualité, où les prix de l'immobilier sont plus élevés et où le flux de trésorerie mensuel est techniquement moindre, mais le bassin de locataires est plus stable, ce qui se traduit par une plus grande appréciation et un meilleur flux de trésorerie au fil du temps.
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3. Valeur ajoutée
Le Stratégie BRRRR Il est recommandé d'acheter un bien locatif nécessitant des réparations à un prix réduit, puis de le rénover et d'y ajouter ainsi de la valeur et de la valeur nette, de le louer et de procéder à un refinancement en espèces pour répéter le processus. Il faut analyser minutieusement les comparables du quartier pour évaluer un prix précis pour votre propriété et une bonne estimation du budget de rénovation. Une façon d'économiser sur les frais de clôture est d'obtenir la licence de votre agent immobilier pour suivre l'évolution de la situation. règles en constante évolution et renoncer à payer une commission complète.
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4. Financement
Le financement est un autre élément clé pour augmenter les flux de trésorerie d'un bien locatif. Encaisser un 401K ou vendre des actions est un moyen de garantir un flux de trésorerie maximal en achetant un bien au comptant, même si cela signifie payer des gains en capital ou payer la pénalité pour la vente de vos actifs. Un héritage ou des économies vous permettront également d'acheter votre premier bien au comptant, ce qui vous permettra de procéder à un refinancement en espèces pour financer vos futurs achats.
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5. Cote de crédit
Même si une chaîne de cafés et de beignets bien connue prétend que l'Amérique fonctionne grâce à ses produits, l'Amérique fonctionne en réalité grâce au crédit. Si vous avez un bon crédit, vous pouvez bénéficier d'un taux d'intérêt plus bas hypothèque taux d'intérêt, ce qui se traduit par des flux de trésorerie plus importants. Avant d'investir dans un bien locatif, assurez-vous donc que votre crédit est excellent.
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6. Financement FHA sur une propriété multifamiliale
L'achat d'un bien immobilier de 1 à 4 logements avec un prêt hypothécaire FHA vous permet de verser 3,5 % d'acompte en vivant dans un logement et en louant les autres, ce qui vous permet de payer votre prêt hypothécaire et d'économiser de l'argent pour de futurs achats. Vivre dans le même immeuble que vos locataires vous permet également de garder un œil sur les réparations et les problèmes potentiels, ce qui vous permet d'économiser de l'argent en éliminant le besoin de faire appel à une société de gestion immobilière.
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7. Acheter sur un marché émergent
Cela vaut la peine de faire votre devoirs Tenez compte des quartiers potentiels lorsque vous choisissez où acheter une location. Consultez les journaux locaux et les sites Web d’urbanisme pour voir quelles entreprises s’installent dans une zone. Si Amazon prévoit d’ouvrir un centre de distribution, par exemple, un nombre certain d’employés chercheront un endroit où vivre. Il en va de même pour les nouveaux hôpitaux, les universités, les centres de rénovation et les chaînes de cafés. Par exemple, le corridor technologique d’Austin, au Texas, a vu la ville exploser de nouveaux logements. Les loyers et les prix de l’immobilier ont également grimpé en flèche.
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8. Avoir une équipe en place
Avoir la bonne équipe immobilière en place (un prêteur, un avocat, un agent de titres et un agent immobilier) vous aidera à rationaliser le processus. processus d'achat. Discutez avec d'autres investisseurs locaux et demandez-leur des références. Vous constaterez que certaines équipes travaillent régulièrement ensemble, ce qui vous facilite la vie en vous évitant d'avoir à jouer le rôle de coordinateur.
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9. Gestion immobilière
Si vous avez un emploi à temps plein, vivez hors de l'État ou ne souhaitez pas vous occuper de la surveillance quotidienne de votre propriété locative, vous voudrez embaucher un société de gestion immobilière. Renseignez-vous auprès des investisseurs immobiliers lors de réunions, effectuez des recherches en ligne, interviewez plusieurs candidats, demandez des références et faites vos devoirs pour vous assurer que l'entreprise que vous choisissez possède les qualifications nécessaires pour effectuer le travail. Attendez-vous à payer leurs services à hauteur de 8 à 10 % du loyer brut. Ce chiffre pourrait diminuer à mesure que vous élargissez votre portefeuille immobilier.
