Vous envisagez d'acheter un duplex ? Tenez compte des deux côtés
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de Vous envisagez d'acheter un duplex ? Considérez les deux côtés et j'espère que le blog pourra vous aider.
Les immeubles à logements multiples peuvent être un excellent investissement ou un casse-tête colossal (et parfois les deux) ! Évaluez les avantages et les inconvénients avant d’ajouter un duplex à votre portefeuille immobilier.
L’achat d’un duplex, aussi appelé maison à deux logements, ou d’une propriété multifamiliale peut être une décision judicieuse et rentable, que ce soit en tant qu’investissement immobilier ou en tant que résidence principale qui vous rapportera de l’argent. Mais posséder ce type de propriété comporte des défis ainsi que des avantages. Lisez la suite pour obtenir des informations indispensables qui vous aideront à vous assurer que votre gros achat sera une réussite et non une série de surprises.
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PRO : Bienvenue dans un monde de déductions fiscales.
Vous envisagez de remplacer les luminaires de vos locataires par un ventilateur de plafond ? Déduction ! La balustrade du porche doit être remplacée ? Déduction ! Dans la plupart des cas, toute réparation ou amélioration des espaces de vos locataires sera admissible à une déduction fiscale. Si votre maison est occupée par le propriétaire, les travaux effectués dans les espaces communs peuvent généralement être déduits à 50 %, mais la plupart des déductions ne s'appliquent pas à votre espace de vie personnel. Les déductions fiscales sont un excellent moyen de récupérer de l'argent pour améliorer votre propriété, mais assurez-vous de les prendre soigneusement en compte. rechercher ce qui est considéré comme une déduction auprès de l'IRS.
CON : Vous possédez désormais une petite entreprise.
Les revenus s'accompagnent de processus et de paperasse, et cela commence le premier jour où vous montrez votre nouvel appartement. Des demandes de location aux contrats de location, tout doit être documenté. La période des impôts comporte ses propres défis, car vous devrez remplir un compte de résultat et comptabiliser toutes vos déductions avec des reçus classés par catégories. Un comptable expérimenté sera votre meilleur ami, mais vous pouvez Consultez ici les formulaires fiscaux communs aux propriétés locatives.
PRO : Accédez à des options de financement multifamilial.
Il existe de nombreux produits de prêt spécifiques aux immeubles à logements multiples. Par exemple, si vous achetez un duplex occupé par son propriétaire, un Prêt hypothécaire de la Federal Housing Administration (FHA) pourrait être un excellent choix, grâce à des taux d’intérêt compétitifs et des acomptes réduitsLes prêts FHA sont également généralement plus indulgents envers les cotes de crédit les plus faibles. Cependant, sachez que la FHA exige que vous viviez sur la propriété pendant au moins un an.
CON : Vous êtes propriétaire !
Des dommages matériels aux plaintes pour nuisance sonore, tout dépend de vous. L'embauche d'une société de gestion immobilière peut soulager une grande partie de votre stress, mais elle réduira également vos bénéfices. Votre meilleure défense contre les locataires problématiques est un processus de sélection rigoureux pour tous les candidats, y compris une demande d'informations sur le casier judiciaire (CORI) et une vérification de crédit. Ces deux éléments peuvent être obtenus via des services de sélection des locataires, disponibles en ligne. Pour accéder aux meilleures pratiques dans votre État, trouvez un cours de formation pour propriétaires près de chez vous. Ils sont généralement proposés par agences locales de logement à un coût relativement faible.
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POUR : Plus de flexibilité en matière de logement à l’avenir.
La propriété locative d'aujourd'hui peut devenir celle de demain appartement de la belle-mère— ou vous souhaiterez peut-être restaurer votre maison multifamiliale à son statut unifamilial d'origine pour en faire votre résidence de retraite. Dans les deux cas, pensez aux possibilités d'habitation futures qu'un duplex peut offrir, en plus du rendement à court terme.
CON : C'est votre propriété et votre responsabilité.
L'ouverture d'un duplex aux locataires peut également ouvrir un monde de responsabilités. De la réduction de la peinture au plomb à la glace sur les marches d'entrée de vos locataires, vous pouvez être légalement responsable de toute blessure corporelle sur votre propriété, ainsi que d'une foule d'autres infractions. Assurez-vous de vous renseigner sur les lois concernant droits des locataires dans votre état et travaillez en étroite collaboration avec votre compagnie d’assurance habitation pour vous assurer que votre couverture est adéquate.
POUR : Vos locataires paieront votre investissement.
Un immeuble à logements multiples est un investissement, et les revenus locatifs peuvent vous aider à le financer ! Faites le calcul et décidez si les revenus que vous percevez vous permettront d'effectuer des paiements supplémentaires sur votre prêt hypothécaire et de le rembourser plus tôt, ou si vous allez réaliser un bénéfice que vous pourrez utiliser comme revenu personnel. Cliquez ici pour une introduction à la façon d’évaluer votre retour sur investissement avant d’acheter un duplex.
CON : Le redoutable mot commençant par « E ».
Malgré vos meilleures références et vos efforts de vérification de crédit, vous pourriez vous retrouver avec un locataire qui ne peut pas payer le loyer ou qui endommage gravement la propriété, et décider de l'expulser en dernier recours. Malheureusement, expulser un locataire peut prendre du temps, coûter cher et être émotionnellement épuisant, et les lois régissant la manière dont vous devez procéder en tant que propriétaire varient d'un État à l'autre. Assurez-vous de vous renseigner sur la procédure d'expulsion appropriée dans votre État bien avant que ce scénario du pire ne devienne nécessaire. Contacter une autorité locale de logement est un bon point de départ.
