Connaissez votre terrain à bâtir : la première étape de la planification d'une nouvelle construction
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Connaissez votre terrain à bâtir : la première étape de la planification d'une nouvelle construction et espérons que le blog pourra vous aider.
Passez en revue le terrain et étudiez les conditions présentes sur votre terrain avant de commencer à planifier sérieusement votre nouveau projet de construction.
Dans votre esprit, vous avez une maison de rêve, mais en réalité, vous avez un terrain à bâtir. Avant de vous engager dans un plan de construction, étudiez votre site, car les conditions du site affectent votre conception et le coût de sa construction. Aucun concepteur ne doit dessiner des plans de maison pour vous sans un plan de site détaillé, et aucun constructeur ne doit estimer les coûts de construction sans savoir ce qui se trouve sous les pieds.
Collecte d'informations
Il est préférable d'avoir des informations complètes sur le site avant de construire, mais vous pouvez recueillir vous-même de nombreuses données utiles avant d'engager un ingénieur civil ou géotechnique. Demandez à vos voisins ; ils sauront probablement s'il y a une corniche, une nappe phréatique élevée ou des sols problématiques. Procurez-vous une carte des sols locaux auprès du service de construction ou de la bibliothèque locale. Observez attentivement le site, en remarquant les roches exposées, les plantes aquatiques ou la nouvelle croissance des plantes qui peuvent indiquer un remblai.
Commencer par le sol
Étant donné que vous pouvez avoir des couches de différents types de sol sur le site, votre constructeur et votre concepteur doivent savoir ce qu'il y aLes couches critiques vont de la surface jusqu'à environ huit pieds sous la profondeur de votre fondation prévue.
Les codes de fondation sont rédigés pour les sols de sable ou de gravier, qui sont les meilleurs sols naturels pour la construction. Les limons plus lourds et les argiles plus tendres ne sont pas idéaux et peuvent nécessiter plus que les exigences minimales du code. La plupart des services de construction voudront des informations sur les sols avant de signer un permis ; ils peuvent même exiger un rapport de chantier d'un ingénieur ou un tampon sur votre conception de fondation.
Un rapport d'ingénierie est basé sur une étude de site et des échantillons de sondage. Si l'on soupçonne l'existence de sols réellement problématiques, l'ingénieur peut procéder à des « sondages de sol », mais ils sont généralement réservés aux projets commerciaux.
Attention à l'eau
Il arrive souvent que l’excavateur découvre de l’eau en creusant le trou de fondation ou le puits d’essai. Ce n’est pas forcément un problème, car les niveaux d’eau fluctuent d’une saison à l’autre en fonction des précipitations, de la sécheresse et de la fonte des neiges. Les ingénieurs et les planificateurs de chantier doivent cependant identifier la nappe phréatique (la profondeur à laquelle l’eau se trouve toute l’année) et son point culminant. Ils le font en analysant la couleur ou la « marbrure » du sol dans le puits.
Semelles de fondation et les dalles du sous-sol doivent être placées au-dessus de la nappe phréatique afin que les eaux souterraines n'exercent pas de pression sur les fondations ou ne causent pas de problème d'humidité. Sur un site avec une nappe phréatique élevée, vous préférerez peut-être construire une fondation peu profonde ou apporter du remblai pour élever la pente.
Le drainage est essentiel
Drainage du sol Le type de sol varie en fonction du type de sol. Les sables et graviers drainent mieux que les limons et les argiles, ce qui affecte le projet. Si le sol d'origine est du sable ou du gravier, vous pouvez utiliser le sol de votre excavation pour remblayer la fondation, en le replaçant contre les murs de fondation. Mais les limons ou les argiles, qui ne drainent pas bien, ne doivent pas être utilisés comme remblai car ils ont tendance à retenir l'eau contre la fondation. Cette pression supplémentaire crée une charge structurelle en plus du problème évident d'humidité. Donc, si le sol d'origine était un limon ou une argile mal drainé, il est préférable d'apporter du gravier ou du sable pour le remblayage et d'éliminer le sol d'origine ailleurs.
Planification des installations septiques
Si votre maison a besoin d'un système septique, la nappe phréatique et le drainage du sol posent à nouveau problème. Les fosses septiques ou champs d'épuration sont généralement situés à quatre pieds au-dessus de la nappe phréatique. Vous devrez peut-être reconstituer le remblai pour répondre à cette exigence, ce qui est compliqué et coûteux, car le transport par camion de remblai propre est très coûteux.
Votre permis d'installation d'une fosse septique dépendra également d'un « test de perchloréthylène », qui consiste à remplir une fosse d'essai avec de l'eau et à mesurer le temps nécessaire pour la vidanger. Pour qu'un champ d'épuration fonctionne, les eaux usées doivent s'infiltrer dans la « zone de traitement » suffisamment rapidement pour se dissiper facilement, mais suffisamment lentement pour donner aux bactéries du sol le temps de décomposer les déchets. Assurez-vous que votre site passera un test de perchloréthylène, sinon vous ne pourrez pas y construire.
Construire sur le substrat rocheux
Les affleurements rocheux sur ou à proximité de votre propriété sont un signe qu'il y a de la roche près de la surface, communément appelée « corniche ». Le dynamitage de la roche nécessite un expert et coûte bien plus cher qu'une excavation standard, de l'ordre de $20 000 par jour. Vous pouvez choisir de renoncer au sous-sol complet si votre site comporte une corniche, en construisant plutôt sur ce que vous trouvez.
La bonne nouvelle est que la roche est solide. Tant que toute la maison repose sur la roche, il est peu probable que le tassement soit un problème. Si vous remplissez, placez toute la maison sur un remblai artificiel (de préférence du gravier) ; si vous ne remplissez pas, posez toute la maison directement sur la roche. À tout prix, évitez tout tassement inégal.
