Est-ce le moment d'acheter un bien immobilier locatif ? 10 questions à vous poser
Bonjour mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler du moment où il faut acheter une propriété locative : 10 questions à vous poser et j'espère que le blog pourra vous aider.
Préparez-vous à assumer le rôle de propriétaire en répondant à des questions qui testeront votre degré de préparation aux réalités de la propriété locative.
Bienvenue à L'état des lieux des locations avec Bob Vila, une série consacrée à montrer aux propriétaires et aux locataires les étapes cruciales pour trouver le bien immobilier idéal, les défis potentiels liés à la location, les précautions à prendre pour protéger vos intérêts et les idées pour tirer le meilleur parti de votre prochain déménagement. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat vérifiés et aux astuces en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre location un foyer.
Investir dans l'immobilier est l'un des meilleurs moyens de créer un patrimoine personnel, mais comme tout autre investissement, il comporte des risques. Comprendre les lois régissant les relations entre propriétaires et locataires, se préparer financièrement et décider si vous souhaitez assumer vous-même les tâches de gestion ne sont que quelques éléments à prendre en compte avant de franchir le pas et d'acheter votre premier bien. propriété locative.
1. Vos finances sont-elles en ordre ?
Vous n’avez pas besoin d’être sans dette avant d’acheter une propriété locative, mais il est judicieux de rembourser certaines dettes, comme les cartes de crédit et les prêts personnels, avant d'investir dans un bien locatif. Vous devrez également vous assurer d'avoir un certain montant d'argent liquide disponible. La plupart des prêteurs exigent que vous versiez au moins 15 % sur un bien locatif, et vous aurez besoin d'argent liquide pour couvrir les frais de clôture.
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2. Pouvez-vous gérer la propriété ou devez-vous embaucher quelqu'un d'autre pour le faire à votre place ?
Avant d'acheter un bien locatif, déterminez si vous avez le temps de le gérer. logiciel de gestion immobilière Bien que la gestion d'un bien locatif puisse être beaucoup plus facile, les biens d'investissement nécessitent tout de même beaucoup de temps et d'efforts. Certaines tâches telles que la collecte des loyers, la commercialisation du bien, la sélection des locataires, la recherche de questions juridiques, le suivi de l'entretien et d'autres exigences nécessitent du temps et de l'attention. Si vous pensez ne pas avoir le temps nécessaire pour gérer un bien, ce n'est pas grave. De nombreuses agences de gestion immobilière peuvent le faire pour vous, mais vous devrez payer entre 8 et 12 % de vos revenus locatifs pour leurs services.
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3. Savez-vous quel type de bien locatif vous souhaitez ?
Avant de plonger dans le marché immobilier, il est judicieux de déterminer d'abord le type de bien locatif que vous souhaitez. Déterminez si vous recherchez une maison unifamiliale ou une propriété à plusieurs logements. Le bien locatif sera-t-il situé dans la ville où vous vivez ou dans un autre endroit ? Quelle est votre fourchette de prix ?
Allez-vous gérer vous-même cette propriété ou allez-vous faire appel à un service de gestion immobilière pour tout gérer à votre place ? Il est essentiel de répondre à ces questions avant de procéder à un achat.
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4. Avez-vous additionné toutes les dépenses ?
La plupart des nouveaux investisseurs regardent le prix d’achat et hypothèque Les propriétaires d'un bien locatif peuvent être confrontés à des dépenses diverses, mais ils peuvent oublier toutes les autres dépenses. Les biens locatifs nécessitent des réparations et un entretien périodiques. Si vous engagez un tiers pour gérer le bien, vous devrez le payer pour ses services. Additionnez soigneusement chaque dépense d'exploitation et achetez un bien qui convient à votre budget.
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5. Comprenez-vous les lois en vigueur dans votre région ?
Chaque État a ses propres lois pour régir les relations entre locataire et le propriétaire. Ces lois couvrent tout, des expulsions à la gestion des dépôts de garantie en passant par les problèmes d'entretien et les paiements de loyer. Les propriétaires ont également un certain degré de responsabilité à l'égard de leur propriété. Ne pas se familiariser avec ces lois avant de devenir propriétaire peut entraîner des catastrophes, des problèmes juridiques et des pertes financières.
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6. Avez-vous fixé des objectifs réalistes ?
Comme pour la plupart des types d'investissements, l'investissement immobilier n'est pas un moyen de s'enrichir rapidement. Il est rentable à long terme. En fait, dans de nombreux cas, le loyer peut suffire à couvrir l'hypothèque. assurance, et les taxes foncières sur la propriété. Alors, comment gagner de l'argent ? Au fil des ans, vous gagnez de l'argent sur la propriété en remboursant le capital et en profitant de sa plus-value. Si vous voulez gagner de l'argent sur un bien locatif, il est nécessaire de penser à long terme.
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7. Avez-vous fait preuve de diligence raisonnable concernant l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ?
C'est le mantra de tout investissement immobilier. Lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous voudrez trouver une propriété qui se trouve dans un emplacement où l'immobilier prend de la valeur, vous garantissant le meilleur retour sur investissement possible. L'emplacement est également important pour la disponibilité des locataires ou l'attrait de la propriété pour les locataires. Vous devrez passer du temps à vous familiariser avec la zone dans laquelle vous souhaitez acheter pour trouver ces propriétés.
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8. Savez-vous où vous souscrirez une assurance propriétaire ?
L'assurance habitation n'est pas suffisante si vous louez un bien immobilier. En effet, ce type d'assurance comporte des limites. assurance Cela pourrait vous coûter de l'argent en cas de catastrophe. L'assurance du propriétaire couvrira la perte de revenus locatifs si la propriété devient inhabitable ou vous couvrira si le locataire est blessé par quelque chose sur la propriété. L'assurance habitation standard ne couvre pas ces locations.
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9. Avez-vous décidé d’acheter ou d’emprunter ?
Considérez les avantages et les inconvénients de l’achat d’un bien immobilier locatif ou de l’obtention d’un prêt pour l’acheter. L’achat comptant élimine le besoin de s’occuper du financement et de payer les intérêts et les frais de prêt. Emprunter peut vous permettre d’utiliser le prêt comme levier pour gagner plus d’argent grâce à la plus-value ou vous permettre de diversifier en économisant l’argent disponible pour acheter (ou verser un acompte sur) plus d’un bien immobilier. Considérez les avantages et les inconvénients des deux avant d’aller de l’avant.
10. Êtes-vous prêt à accepter les risques ?
L'un des aspects les plus importants à comprendre et à accepter avant d'acheter un bien immobilier est peut-être le risque inhérent à la possession d'un bien locatif. Il peut arriver que le bien locatif ne soit pas loué. Les propriétaires peuvent se retrouver avec un locataire problématique qui ne paie pas son loyer. Il y a des frais d'entretien qui rongent les bénéfices et des conditions de marché changeantes qui peuvent entraîner la dépréciation d'un bien.
Bien que vous puissiez réduire les risques que ces problèmes surviennent en faisant preuve de diligence raisonnable avant d'acheter la propriété et en examinant minutieusement les locataires, vous ne pouvez pas éliminer complètement ces risques.
