Si vous ne trouvez pas la maison que vous voulez, devriez-vous simplement la construire ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Si vous ne trouvez pas la maison que vous voulez, devriez-vous simplement la construire ? et j'espère que le blog pourra vous aider.
Nous sommes dans un marché vendeur et les maisons sont rares. Mais avant de contacter un constructeur, tenez compte de ces 7 facteurs.
Vous cherchez une nouvelle maison ? Vous n'êtes pas seul. La demande est élevée et les stocks sont faibles, ce qui signifie que nous sommes dans une situation difficile. marché des vendeurs dans un avenir prévisible. En fait, la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) prévoit que les États-Unis ont 3,8 millions de logements en moins que nécessaire. Et dans cet environnement frénétique, si vous trouvez une propriété qui semble répondre à vos besoins, il est facile de précipiter votre décision et de passer à côté de l'essentiel. signes avant-coureurs indiquant que vous êtes sur le point d'acheter la mauvaise maison.
Alors, si vous ne trouvez pas la maison qui vous convient, pourquoi ne pas construire la vôtre ? L'avantage de construire est évident : vous pouvez obtenir exactement ce que vous voulez. Mais construire à partir de zéro n'est pas aussi simple qu'il y paraît dans les émissions de télévision sur les maisons de rêve. Nous examinons ici les facteurs que vous devez prendre en compte si vous décidez de commencer à construire une nouvelle maison ou de tenter votre chance dans un marché vendeur.
Personnalisation
Si vous avez déjà visité une maison et pensé : « Je déteste ce, et je changerais que, " construire sa propre maison vous donnera la possibilité de choisir précisément ce que vous voulez, et vous ne serez pas obligé de vivre avec des fonctionnalités que vous n'aimez pas. Tyler Forte, PDG de Maisons Félix à Nashville, Tennessee, a travaillé avec des clients qui avaient dressé une liste de caractéristiques particulières qu'ils souhaitaient mais n'avaient trouvé aucune maison répondant à toutes leurs exigences. « Je leur ai dit que s'ils n'étaient pas prêts à faire de compromis sur l'une des caractéristiques, il serait peut-être préférable de construire une maison sur mesure », dit-il. « Le plus grand avantage de la construction d'une maison est que vous pouvez concevoir et personnaliser la maison exactement comme vous le souhaitez : vous pouvez participer au processus de conception et sélectionner les matériaux utilisés par le constructeur. »
Cela peut sembler amusant, mais à un moment donné, vous pourriez vous lasser du processus. « Il y a mille petites décisions à prendre en cours de route, et souvent les conjoints ne sont pas d’accord sur certaines choses », prévient Greg Kurzner, président/courtier chez Résidence à Alpharetta, en Géorgie.
La possibilité de personnaliser rend la construction d'une maison amusante mais aussi intimidante et épuisante, selon Kris Lindahl, PDG et fondateur de Immobilier Kris Lindahl, qui dessert les marchés du Colorado, du Minnesota et du Wisconsin. « Bien que de nombreuses personnes trouvent intéressant de pouvoir choisir toutes les finitions de la maison, il faut consacrer beaucoup de temps à faire des choix », explique-t-il. « Déterminer les finitions que vous préférez n'est pas la seule considération, car vous souhaitez également un produit final cohérent qui plaira à un vaste marché de la revente. »
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Stresser
C'est une chose de critiquer les décisions prises dans la maison de quelqu'un d'autre. C'en est une autre d'être la personne chargée de prendre ces décisions. « On dit que construire une maison est l'une des choses les plus stressantes que l'on puisse faire dans la vie », explique Bill Golden, Agent immobilier/courtier associé chez RE/MAX Around Atlanta. « Ne sous-estimez pas cela : il existe de très nombreuses histoires de relations qui ont mal tourné à cause du stress lié à la construction d'une maison. » Et, ajoute-t-il, si vous et votre conjoint avez des emplois à temps plein et exigeants, le processus peut être écrasant.
Kurzner est du même avis et affirme que les désaccords entre conjoints peuvent accroître le stress lié à la construction d’une maison. « Et n’oubliez pas qu’au moins l’un d’entre vous devra se rendre régulièrement sur le chantier pour s’assurer que vous êtes satisfait de la qualité du travail et des délais », dit-il.
Une maison sans problème
Lorsque vous achetez une maison, il y a toujours un risque qu'un vendeur peu scrupuleux vous contacte. essayer d'utiliser le home staging pour cacher des problèmes. L'importance d'un inspecteur en bâtiment On ne saurait trop insister sur ce point, car cette personne joue un rôle essentiel dans la détection des problèmes de plomberie, d’électricité, de revêtement de sol, de toiture et d’autres éléments potentiellement problématiques (et potentiellement rédhibitoires) de la maison. Mais si vous construisez une maison neuve et faites appel à un constructeur réputé, vous ne rencontrerez pas ce type de problèmes. « La maison est toute neuve, elle ne devrait donc nécessiter que peu d’entretien pendant de nombreuses années », explique Golden. « Étant donné qu’un constructeur doit se conformer à tous les codes du bâtiment et aux lois de zonage en vigueur, vous pourrez dormir tranquille en sachant qu’elle a été construite conformément aux normes légales. »
À partir de zéro ou à partir de spécifications
Lorsque vous souhaitez faire construire une maison, vous avez deux options principales. « Si vous vous rendez dans une communauté de construction neuve où un constructeur construit des maisons sur mesure, vous pouvez trouver un plan d’étage qui vous convient ou arriver suffisamment tôt dans le processus de construction pour effectuer des modifications », explique Kurzner. Un autre avantage de ce type de construction ? Kurzner note que le financement est plus facile et le processus de vente plus ordonné.
En revanche, si votre objectif est de trouver un terrain qui ne se trouve pas dans un lotissement et de repartir de zéro, Kurzner vous prévient que vous devez vous préparer à faire beaucoup plus de travail. « Vous devrez trouver un plan d’étage qui vous plaise ou engager un architecte pour en dessiner un », explique-t-il. Ensuite, vous devrez trouver un constructeur pour évaluer le coût de construction et construire la maison. « Et vous devrez souscrire un prêt de construction, ce qui n’est pas aussi simple qu’un prêt hypothécaire classique ou FHA classique. » En fait, Kurzner dit que vous devrez peut-être verser un acompte plus important et que votre prêt de construction sera plus cher qu’un prêt d’achat.
Timing
Si vous pensez qu'il faut beaucoup de temps pour trouver un existant Lorsque vous achetez une maison, pensez au temps qu'il vous faudra pour la construire. « Le temps peut être un autre argument contre la construction, car elle ne se fait pas du jour au lendemain et beaucoup ne veulent pas attendre 9 mois à un an pour avoir un produit fini », explique Lindahl.
Mais selon votre marché, cela peut valoir la peine d'attendre. « Dans de nombreuses nouvelles « villes Zoom » disséminées à travers le pays, en particulier ici à Lake Tahoe, où de nombreux anciens résidents de la région de la baie de San Francisco ont récemment emménagé, le stock de logements à vendre est au plus bas, soit moins de 4 semaines d'approvisionnement », explique Chris Fajkos, Agent immobilier chez Tahoe Mountain Realty à Truckee-Tahoe, en Californie. « Donc, si vous êtes prêt à attendre la fin du processus de construction de la maison, vous pourriez vous retrouver avec la maison de vos rêves sur mesure bien plus tôt que si vous aviez attendu qu'une chose arrive sur le marché. »
Coûts de construction actuels
Selon le Association nationale des constructeurs d'habitations, la montée en flèche des prix du bois a fait grimper le prix d’une maison de $35,872. « Il est plus cher de construire une maison en ce moment que jamais auparavant », explique Kurzner. « Le prix du bois a augmenté de 300 % par rapport à l’année dernière, le béton est rare et, plus important encore, la construction de nouvelles maisons fait supporter les coûts de construction actuels. »
En outre, note Kurzner, les effets persistants de l’arrêt des activités dû à la pandémie ont mis en suspens de nombreux projets non essentiels – et les projets qui ne peuvent pas attendre sont beaucoup plus coûteux.
Fajkos est du même avis. « L’un des effets secondaires de la COVID-19 est que le secteur de la construction est confronté à une augmentation des coûts de construction, des matériaux à la main-d’œuvre, en passant par tous les facteurs intermédiaires. » Cette année, et probablement l’année prochaine également, Fajkos indique que vous pouvez vous attendre à payer des coûts plus élevés pour la maison de vos rêves et que vous devez vous préparer à des délais plus longs. « À Truckee, près du lac Tahoe en Californie, les coûts de construction ont augmenté de 20 % d’une année sur l’autre et continuent de grimper, parallèlement aux ventes de terrains résidentiels qui ont augmenté de 70 % d’une année sur l’autre. »
Coûts globaux
Mais la pandémie n’est pas la seule chose qui peut faire grimper les coûts. « Le coût réel de la construction d’une maison n’est généralement pas tout à fait exact au début du projet », explique Golden. « Des décisions sont généralement prises en cours de route, et la plupart entraînent des coûts supplémentaires. » C’est pourquoi il estime que la construction d’une maison nécessite une certaine vision de votre part. « Vous ne pouvez pas voir et ressentir le projet dans son ensemble au début », explique Golden. « Cela peut vous amener à devoir vivre avec des choses qui se présentent d’une manière inattendue, à moins que vous n’acceptiez de payer le coût des modifications apportées au contrat de construction chaque fois que vous êtes surpris ou déçu. »
Forte reconnaît que la construction d’une maison est généralement plus coûteuse. « La plupart des maisons neuves peuvent être 10 à 20 % plus chères que les maisons d’occasion de taille similaire », dit-il. « De plus, les constructeurs peuvent demander un pourcentage important du coût à l’avance sous la forme d’un dépôt non remboursable. »
