Tout sur les entrepreneurs généraux

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Tout sur les entrepreneurs généraux et espérons que le blog pourra vous aider.

Sur un chantier de construction ou de rénovation, la planification, la budgétisation et bien d’autres choses encore sont les responsabilités de l’entrepreneur général.

Un entrepreneur général est engagé pour prendre un ensemble de plans et les transformer en bâtiment. Il orchestrera les allées et venues des ouvriers, commandera les matériaux, inspectera le travail effectué, coordonnera un calendrier en constante évolution et s'occupera d'une grande partie de la paperasse, qui comprendra les factures de matériaux, la paie et l'émission de factures à vous, le propriétaire.

Le GC s'occupera également des sous-traitants : entrepreneurs en excavation, plombiers, électriciens, plaquistes, carreleurs, couvreurs et équipes de fondation, quels qu'ils soient. Il incombe au GC de s'assurer que les sous-traitants effectuent leur travail à temps et en stricte conformité avec les plans.

Comme avec un architecte, vous signez un contrat avec l'entrepreneur général qui vous oblige à effectuer certains paiements à des moments précis de la construction. En échange, l'entrepreneur général assume la responsabilité de l'ensemble du processus de construction. L'entrepreneur général réalise un bénéfice en majorant les coûts de main-d'œuvre et de matériaux d'un pourcentage. Ce pourcentage varie considérablement. La fourchette typique est de 10 à 30 pour cent.

Charpentier-constructeur vs. Entreprise de construction
De nombreux entrepreneurs généraux ont commencé leur carrière dans le secteur du bâtiment en tant que charpentiers, mais ont décidé à un moment donné de diriger leur propre entreprise et d'assumer la responsabilité de la gestion globale. Dans une grande entreprise de construction, l'entrepreneur général est en fait une entreprise plutôt qu'un individu, et un chef de projet individuel assumera la responsabilité quotidienne d'un travail donné. Le chef de projet peut avoir ou non une expérience pratique du bâtiment, mais il a une formation commerciale. De plus en plus, les outils du métier d'entrepreneur général se composent d'un ordinateur portable et d'un téléphone portable plutôt que d'un marteau et d'une scie circulaire.

Le charpentier-constructeur GC n'a probablement qu'un ou deux projets en cours à la fois, alors qu'une entreprise de construction aura besoin de projets plus nombreux et plus importants pour payer ses frais généraux. Le charpentier-constructeur peut avoir un bureau à la maison qui fait office de bureau et un atelier dans un garage ou un sous-sol aménagé. L'entreprise de construction aura un bureau avec un comptable, un commis à la paie et d'autres employés ; des camions et divers véhicules ; un entrepôt ou un autre bâtiment qui fait office de base d'opérations avec des équipements, des entrepôts de matériaux et des équipements d'atelier, ainsi qu'une variété d'autres équipements d'une entreprise de bonne taille.

Les grandes et les petites entreprises générales présentent chacune certains avantages. Vous pourrez peut-être établir une relation de travail plus flexible avec le charpentier-constructeur qu'avec une plus grande entreprise. D'un autre côté, l'entreprise de construction a probablement une capacité beaucoup plus grande et peut effectuer une gamme de travaux plus large. Si votre projet est de grande envergure, vous pourrez peut-être bénéficier des équipes plus nombreuses d'une entreprise de construction.

La logique voudrait que le plus petit entrepreneur soit en mesure de vous offrir le meilleur prix, mais malgré les frais généraux supplémentaires que peut entraîner une plus grande entreprise, il existe également des économies d'échelle. En général, cependant, il y a de fortes chances qu'en tant que petit acheteur ponctuel de services de construction, vous vous en sortiez mieux avec un charpentier-constructeur pour votre rénovation. Il est habitué à traiter avec des propriétaires individuels, peut avoir plus de temps et de patience pour vos préoccupations particulières, et il peut aussi bien fixer le prix du travail un peu moins cher. En cas de doute, demandez à la fois aux entreprises et aux charpentiers-constructeurs de soumissionner pour votre projet.

Lorsque vous engagez un petit entrepreneur général, déterminez l'expérience du chef d'entreprise. Si le candidat que vous envisagez d'embaucher est un charpentier qui vient de se diversifier et de s'essayer au métier de charpentier-entrepreneur, réfléchissez bien avant de prendre la décision de l'embaucher. Il peut maîtriser son métier rapidement, mais la vérité est qu'il s'agit en fait d'un nouveau secteur d'activité, qui nécessite moins de compétences en construction et plus de sens des affaires. Si votre projet de rénovation est de portée modeste, l'embauche d'un entrepreneur général débutant peut jouer en votre faveur, car de nombreuses personnes qui se lancent dans une nouvelle carrière ont une fierté d'accomplissement qui s'estompe avec le temps. Assurez-vous d'être sûr qu'il possède les compétences en matière de planification, de budgétisation et autres pour gérer les tâches élargies.

Sous-traitants
Les sous-traitants tirent leur nom de leur relation avec l'entrepreneur général. Lorsque vous engagez un entrepreneur général, il conclut un contrat avec des sous-traitants individuels pour réaliser des tâches spécifiques à des prix déterminés.

Selon la nature de vos travaux de rénovation, vous aurez peut-être besoin de plusieurs sous-traitants ou d'aucun. Parmi les sous-traitants qui peuvent être nécessaires pour un projet résidentiel qui implique l'extension d'une fondation existante, on trouve un géomètre, un sous-traitant en terrassement pour l'excavation et la préparation du site, et un entrepreneur en fondations pour les semelles et les murs de la cave (bien qu'un autre sous-traitant, un maçon, puisse être embauché pour construire les murs s'ils doivent être en parpaings). Des sous-traitants en électricité, plomberie et CVC (chauffage, ventilation et climatisation) peuvent être nécessaires et, selon qui est votre entrepreneur général ou votre charpentier, des entrepreneurs en toiture, en cloisons sèches, en peinture et en nettoyage peuvent également travailler sur votre projet.

En règle générale, tous les besoins en revêtements de sol, carrelages et plans de travail en vinyle peuvent être satisfaits par un seul entrepreneur, tandis qu'un autre se chargera de vendre et d'installer votre moquette. S'il y a des travaux d'aménagement paysager à faire, vous aurez peut-être besoin d'un ou même de plusieurs sous-traitants supplémentaires pour planter des arbres, poser des allées ou des patios, construire des murs, ensemencer la pelouse, etc. Selon les exigences locales et nationales, au moins l'électricien, le plombier et le géomètre devront être agréés. Les inspections électriques, de plomberie et autres doivent être la responsabilité des sous-traitants appropriés.

Si vous confiez vos travaux à un entrepreneur général, il sera chargé d'embaucher, de planifier, de payer et de superviser les sous-traitants. Si vous êtes votre propre entrepreneur général, vous les embaucherez vous-même.